天津市物业管理条例实施，天津市物业管理办法实行两级物业管理联席制度

来源：整理时间：2023-01-12 17:05:09 编辑：天津生活手机版

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1，天津市物业管理办法实行两级物业管理联席制度
2，物业管理条例
3，天津出台新房已经下钥匙已经空了1年了可以申请减免物业吗天津出这
4，2021年物业管理费收取标准是什么
5，小区物业是管什么的
6，天津市办理资质二级物业条件是什么
7，懂法律的给解释一下关于小区车位的复杂问题车位应该属于谁

1，天津市物业管理办法实行两级物业管理联席制度

答案是C。两级物业管理联席制度指的是：街道物业管理联席会议、社区物业管理联席会议。具体规定可参见《天津市社区物业管理办法》第四章第二十一、第二十二、第二十三、第二十四条。

天津市物业管理办法实行两级物业管理联席制度

2，物业管理条例

　　第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

物业管理条例

3，天津出台新房已经下钥匙已经空了1年了可以申请减免物业吗天津出这

没有这个规定交一年的物业费，物业费一般最低是按季度交的，至于怎么交可以和物业公司协商的，至于收多少，不是物业公司自己说了算的，他必须提供房产局物业管理部门的收费许可证，不过新房交钥匙时，都会拿物业费来卡你，这是很多开发商的手段，其实交物业费和交钥匙是两码事，尤其是交一年的物业费，是不合理的，就和我不交物业费，物业公司是无权断水断电性质一样，因为我交了水电费，你可以起诉他

装修垃圾清运费可以不马上交，但是，你能保证以后不装修就直接住进去吗？若是不能，你还是交了吧，以后装修的时候，会有人帮你把垃圾清理干净的，早交晚交，早晚都得交。物业费是一年一交的，到目前为止，还没有听说物业费可以分季度来交的。即便是你以后把房屋卖给他人，那也要把物业费付清才可以过户的。都是小钱，还是大度一点，和谐社会需要你

天津出台新房已经下钥匙已经空了1年了可以申请减免物业吗天津出这

4，2021年物业管理费收取标准是什么

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设施。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)固定活动馆所100平方米以上。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。2021年物业费收费标准：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费) 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤，公共楼道每天清扫1次。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

5，小区物业是管什么的

市物业管理办公室：国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》都明确规定：物业管理的内容，是物业管理区域内业主的共用部位、共用设施设备和公共秩序的管理、维护。物业管理服务内容一般应包括：　　1、房屋共用部位的维修、养护与管理。对房屋及设施设备进行日常巡查，根据检查结果制定维修计划，并组织实施；按照对房屋装饰装修管理有关政策法规和管理规约的要求，建立完善相关管理制度。　　2、共用设施设备维修、养护。按照物业服务合同的约定对业主共有的电梯、二次供水、楼道照明等共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。　　3、绿化养护。通过对绿化植物及园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修缮，使其达到改善、美化环境，保持环境生态系统的良性循环的效果。　　4、保洁服务。按照保洁制度对楼内地面、墙面、楼梯扶手、玻璃等公共区域以及小区道路、路灯等楼外公共区域进行保洁，实施定期消毒，按时收集、处理生活垃圾。　　5、公共秩序维护。物业企业按照物业服务合同及《管理规约》的有关规定进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理服务活动。　　6、综合服务。

这个问题要分为几种情况来处理，首先，水管坏的原因是什么，是楼上装璜破坏水管、还是私自供水管线移位，还是在无人干扰的情况下自然损坏，这个自然损坏还要分为2种情况，是交房5年内，还是交房5年外？ 1、楼上住户的原因造成漏水，你要找楼上住户协调此事，这是楼上的责任，对你造成损失应该赔偿！ 2、自然损坏，楼房自建成交付之日起5年内属于开发商的责任，当初的施工不当，或水电安装不到位都有可能，应该找开发商要赔偿。 3、自然损坏，满5年的，只有这种情况找你小区的物业来维修！造成你的损失，物业应该赔偿。

6，天津市办理资质二级物业条件是什么

　　天津市二级物业管理企业资质审批　　法定依据　　国务院《物业管理条例》以及建设部第125号令(物业管理企业资质管理办法) 　　办理程序　　1、当事人向“中心”窗口提交书面申请及全部材料；　　2、窗口收件；　　3、局行政机关按规定初审并上报；　　4、省建设厅审批；　　5、决定书及相关证书移送窗口、送达当事　　人。　　申请条件　　1、注册资本人民币300万元以上；　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以—卜职称；　　3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；　　4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％；　　(1)多层住宅100万平方米；　　(2)高层住宅50万平方米；　　(3)独立式住宅(别墅)8万平方米；　　(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。　　5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。　　申报材料　　1、审报表；　　2、营业执照正副本；　　3、企业章程；　　4、验资证明　　5、企业法定法人代表身份证明　　6、企业资质证书正、副本　　7、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；　　8、全部物业管理项目的物业服务合同或前期物业管理服务合同；　　9、物业管理业绩材料；　　办理时限　　从接到申请之日算起 60 个工作日（节假日除外）内办理　　参考物业管理网　　http://www.gywygl.com/PMRule.html 　　http://blog.sina.com.cn/gywygl

7，懂法律的给解释一下关于小区车位的复杂问题车位应该属于谁

估计是价格有所变动吧，或者物业和B房主之间有内幕。。送送烟吃吃饭啥的现在停车位难搞啊

车位不属于房产及房产附属设施，且房主只拥有租赁权，无产权。因此，房主卖房产的时候没有权利也没有义务将停车位转租给买方，这样的事情一般都是在购房的时候双方协商的。不存在法律方面的问题。

我想你和A房主是租赁关系到期后你有优先租赁或优先购买权

停车位是一种较为简易的地面停车设施，也是现在小区内最为普遍存在的一种停车位置，通常是划线分割而成。对于此类车位，根据《物权法》第74条规定，又可以区分为以下两种，一种为规划车位，一种为占用业主共有的道路或其他场地的车位。 1、对于规划车位，根据物权法规定，应首先满足业主的需要，而对于其归属问题，《物权法》并没有直接规定，而是采用了对于该类车位“约定优先”的原则,即“在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。由于此类车位采用的是约定优先的原则，而商品房买卖合同又通常是由开发商来制定，这就使得开发商在这一问题上占据主动，在约定此问题时往往采用出售或出租的方式，出售车位的，在收取了一笔车位对价后还要收取一定量的管理费，所以，在该条款的规定下，业主往往处于被动，只能听从开发商的“约定”。但对于当事人双方未做约定或约定不明的情况该如何处理，物权法未做规定，应该说，这也是该法对于该问题的一个缺陷和不足。 2、对于占用业主共有的道路或其他场地的车位，根据物权法规定，应属于业主共有。该种共有，应属法律强制规定的“法定共有”，因此，该类车位应该说是物权法唯一明确予以规定了产权归属的，对此开发商无权再向业主出售、出租、赠与。同时，根据《天津市物业管理条例》第五十一条规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当确保消防通道和道路畅通，并征得业主大会同意。占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的车位，应当交纳场地占用费。场地占用费主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。场地占用费的收取标准和使用办法，由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。另外，如果业主对机动车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同，物业服务企业对于该车位进行了管理维护的，还可以收取一定比例的管理费。 3、对于规划车位中双方当事人未做约定或约定不明的情况，物权法对此未作规定，但由于此类车位均是建造在业主共同拥有土地使用权的土地表面上，根据“房地一体”的原则，在小区房屋出售给业主后，该小区所占土地使用权也一并转移给了各业主。因此，地面停车位的权属也应随同该占用土地使用权的转移而转移给全体业主共有。事实上，只要该地面停车位是设置于业主共有的道路或其他场地，其权属都由全体区分所有权人共同拥有所有权，而不论该停车位是否经过规划许可。因此，物权法规定当事人双方可以“自由约定”的规划车位应该全部属于全体业主共有，开发商或物业企业对该类车位进行管理维护的，有权收取一定管理费，但是无权进行出售、出租、赠与等行为，对此物权法的规定值得商榷。

有权利，相同条件下你有优先权；但是仅凭一个收据，而且别人提前和你说了，我觉得也合情合理；收据只代表他收了你的钱，而且他承诺的是你到期后他转给B，没什么不妥；