天津市建行租赁，关于在天津改租房合同办暂住证和提公积金的问题

来源：整理时间：2022-12-20 12:07:48 编辑：天津生活手机版

1，关于在天津改租房合同办暂住证和提公积金的问题

租房提取住房公积金需要单位出具《住房公积金提取申请书》，和住房公积金卡，个人身份证去建行住房公积金管理中心办理。至于房东“不希望有关部门知道她的房子租出去”原因有二：一是，住房出租需要房东缴纳个人所得税和印花税。二是派出所会重点监控居民区的出租房，给房东形成一定的压力

房东可能担心上税，好好协商吧再看看别人怎么说的。

1。办理暂住证是需要缴纳房屋出租税的。你要想办理就交钱吧2.提取公积金必须购房之后才可以，不然提取不了。3.如果房东不想缴纳税款，你可以代表房东到派出所缴纳有其他问题欢迎找我

关于在天津改租房合同办暂住证和提公积金的问题

2，天津目前有那些金融租赁公司请帮忙列出

工银租赁：天津滨海新区业务范围东疆保税港区，由工商银行全资注册民生租赁：天津滨海新区业务范围空港保税港区，由民生银行全资注册你要说是金融租赁，那就这两家。你要是说租赁：还有渤海租赁，天津滨海新区，业务范围空港保税区港区，由海航集团注册。注意：只有商业银行注册的租赁公司登记可为“金融租赁”，资金来源可介入银行间同业拆借市场，营业税缴纳可按照拆额提取。非银行注册的租赁公司的监管部门不是银监会，而是商务部，例如远东租赁，环球租赁，奔驰汽车租赁等等。究其原因，也不是因为政府政策制定有偏袒，而是公司的管理区别很大，租赁公司的风险控制把关和金融租赁公司的风险控制把关完全不是一回事，银行出身的金融租赁公司风控和内控非常严格，通常一个文件要批注许多环节和程序。

天津目前有那些金融租赁公司请帮忙列出

3，公租房到了最后一步审核严格吗

可以公租房申请流程1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表ⅰ》及其它相关表格。2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。

公租房是保障性房屋，原则是上只能租住不能买卖的。而且从目前《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》来看，是不能够买卖的。并且其中对于租住的要求也非常严格。初次承租期不超过3年；需继续承租的，应在租赁合同期限届满的3个月前，向经营单位申请续租。经审核符合届时承租条件的可以续租，每次续租期限不超过1年。租赁合同期届满，承租家庭须退出。

公租房到了最后一步审核严格吗

4，天津建行公积金每次最多可以取多少余额有6万多

天津市公积金第一次提取额度为可以把账户余额全部提走，只保留100元即可！以后每一年可以提取一次。额度是不超过上一年还贷总额。　　最新消息：天津公积金租房提取条件放宽连缴三个月可提取　　1.购房提取条件　　(1)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;　　(2)购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件。　　2.租房提取条件　　(1)本人及配偶名下没有住房，且没有住房贷款记录;　　(2)经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。　　(3)多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可申请提取住房公积金，其他承租人及其配偶均不能申请提取住房公积金。　　(4)职工及其配偶同时租住两套(含)以上住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。　　(5)职工个人住房公积金(组合)贷款未结清的，职工及配偶不能办理租房提取住房公积金业务。　　3.还贷提取条件　　(1)偿还贷款本息的，借款人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金账户余额，且合计不超过已偿还的贷款本息。　　提取人名下同时有未还清的公积金(组合)贷款，须住房公积金(组合)贷款未逾期才能办理该提取业务。

可以的

5，银监会监管的17家金融租赁公司是哪些由哪些银行发起的

金融租赁公司不一定都是由银行发起的，也有由资产管理公司，大型央企集团等等当大股东的，17家金融租赁公司中只有几家属于银行系金融租赁公司。全国目前17家金融租赁公司中没有由银监会直接监管的金融租赁公司，而均是由各金融租赁公司注册地的银监局监管的，金融租赁公司与其股东的关系基本情况如下（不分排名）：中国金融租赁集团有限公司（深圳金融租赁有限公司）——国家开发银行；民生金融租赁股份有限公司——民生银行；招银金融租赁有限公司——招商银行；工银金融租赁有限公司——工商银行；交银金融租赁有限责任公司——交通银行；建信金融租赁股份有限公司——中国建设银行股份有限公司和美国银行股份有限公司；兴业金融租赁有限责任公司——兴业银行；农银金融租赁有限公司——农业银行；天津渤海租赁有限公司——海航实业控股有限公司；恒信金融租赁有限公司——美国德州太平洋集团(TPG)；昆仑金融租赁有限责任公司——中国石油天然气集团公司和重庆机电控股（集团）公司河北省金融租赁有限公司——河北建设投资集团有限责任公司；江苏金融租赁有限公司——江苏交通控股有限公司、南京银行、国际金融公司等；华融金融租赁股份有限公司（原名浙江金融租赁股份有限公司）——华融资产管理公司；新疆长城金融租赁有限公司——长城资产管理公司；中国外贸金融租赁有限公司——中国五矿集团公司与中国东方资产管理公司各持50％股权；山西金融租赁有限公司（原山西省融资租赁有限公司）——山西国际电力集团有限公司、山西金通投资管理有限公司；

首先，根据国务院授权，银监会是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的。其中非银部主要负责监管信托公司、租赁公司、资产管理公司等金融机构。其次，金融租赁公司一般股东中有银行的身影，可以进入银行间系统进行交易，涉及了中国的金融系统，而商务部监管下的融资租赁公司并不涉及银行间市场交易，而是由银行、金融机构等的信贷等业务为资金渠道，类似二级市场，获得资金，并不直接参与银行间市场，属于贸易类项下，因为归口商务部监管。最后，因为近年来金融创新比较多，政府也在精简事前审批的流程，租赁公司目前通过一些结构设计，实际还是可以操作大金额的融资收付的，虽然不直接参与银行间市场，但是对金融系统已经有实质的影响。

6，天津自贸区融资租赁公司有哪些优惠

企业扶持政策好税收政策好但现已停批只能收购或者其它自贸区新注册优惠政策也不错

允许融资租赁公司兼营与主营业务有关的商业保理业务。◎自贸试验区内融资租赁公司可开立跨境人民币专户，向境外借取跨境人民币贷款，跨境人民币借款额度采取余额制管理。“央行关于支持上海自贸区扩大人民币跨境使用的通知”规定：区内非银行金融机构借用境外人民币资金（按余额计）的上限不得超过实缴资本×1.5倍×宏观审慎政策参数。借用期限1年（不含）以上。◎支持开展跨境人民币双向资金池、国内、国际外汇主账户等本、外币资金池业务。“央行关于上海自贸区扩大人民币跨境使用的通知”规定：区内企业可根据自身经营和管理需要，开展集团内跨境双向人民币资金池业务。《外汇管理支持试验区建设实施细则》规定：区内企业已开立的境内外币资金池账户、国际贸易结算中心专用账户名称统一改为国内外汇资金主账户，功能并入国内外汇资金主账户；符合条件的区内企业可根据经营需要，开立国际外汇资金主账户。◎自贸试验区内融资租赁企业对外提供担保的便利政策。“央行30条”规定：取消区内机构向境外支付担保费的核准，区内机构直接到银行办理担保费购付汇手续。《外汇管理支持试验区建设实施细则》规定：区内企业提供对外担保，可自行办理担保合同签约，无需到外汇局申请办理事前行政审批手续。区内企业提供对外担保时，不受担保人和被担保人净资产比例、被担保人盈利状况及担保人和被担保人之间股权关联条件的限制。◎自贸试验区内的外商融资租赁企业的外汇资本金实行意愿结汇。《外汇管理支持试验区建设实施细则》规定：区内外商投资企业的外汇资本金实行意愿结汇。◎自贸试验区内融资租赁项目货款支付的便利政策。《试验区境内外租赁服务外汇管理操作规程》规定：允许试验区内融资租赁项目公司从境外购入飞机、船舶和大型设备并租赁给承租人时，凭合同、商业单证等材料办理付汇手续。租赁给境外承租人的，外汇局可按照无关单外汇支付方式进行核查。◎《试验区境内外租赁服务外汇管理操作规程》规定：融资租赁类公司开展对外融资租赁业务时，不受现行境内企业境外放款额度限制。融资租赁类公司可直接到所在地银行开立境外放款专用账户，用于保留对外融资租赁租金收入。该账户内的外汇收入需结汇时，融资租赁类公司可直接向银行申请办理。◎自贸区内融资租赁公司审批权限下放，由自贸试验区管委会经济发展局负责审批3亿美金以下注册资本的外资融资租赁公司。

7，天津法院对融资租赁合同认定为借贷合同利率怎么计算

前期肯定要进行风险评估，综合下来一般融资租赁IRR在8%-16%左右肯定是比银行利息要高一点的!

1.合同主体之区别融资租赁合同必须是彼此相关的三方当事人(即出租人、承租人、供货人)分别签订购货、租赁两个合同，出租人一方面与供货人签订供货合同，一方面与承租人签订租赁合同，但是两个合同的标的物又是同一的，即供货人从出租人处获得货款，而把设备交给承租人使用，两个合同是各自独立的，签订的目的不同，规定的权利义务也不同，但“两个合同三方当事人，租赁和贸易不可分”又是融资租赁合同的基本特征，即使在回租合同情况下，承租人与供货人虽是合一的，但其是作为两个不同主体出现的。而借款合同只涉及出借人与借款人，不涉及第三方。2.法律关系客体之区别从标的物来看，借款合同的标的物是资金，是借钱还钱的合同;而融资租赁合同标的则是租赁物，是以融物代替融资并把借钱借物两者有机结合起来的一种合同，融资租赁合同中必须出现“物”即设备、交通工具等，而不仅仅是“资”，没有“物”，则不是融资租赁合同，并且根据《国际融资租赁公约》及国外有关法律规定，这种物也限于一定范围，不能是消费品或家庭用品等。从实现合同的行为看，借款合同的履行，是出借人将资金的经营权(包括占有、使用，收益、处分权)转移给借款人来实现的，因此，借款人得到出借人的借款后，其若用于购置设备等，则当然享有所购设备的所有权，其使用、收益乃以经营权为依据，而与出借人无涉;借款人到期只须归还借款本息即可，借款到期则不存在返还所购之设备的义务。而在融资租赁合同中，则不能忽视物件使用关系的存在，他是通过所有权与使用权的分离来实现的，合同的标的物所有权是归出租人的，承租人取得的只是设备的占有权、使用权和收益权，租赁期满，再根据合同双方约定可由承租方取得所有权，续租或是出租方收回租赁物，亦即租赁期满后的选择权。3.租金与利息计算不同借款合同中，借款人依合同除向出借人归还借款本金外，还需支付利息，利息的计算除合同约定外，还须符合国家规定的银行贷款利率范围，否则超出部分无效，而且本金也是在合同期满时一次性还清。而融资租赁合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排远比单纯的还本付息复杂。其计算包括设备价款、融资利息、银行费用等总成本的回收及手续费、保险费等出租人的经营费用以及可得利润等。具体计算则有附加率法、年金法(又可分为等额年金法、变额年金法、成本回收法)等，租金一般是租期内分几次支付，均等付租或不均等付租，而且租金一般高于同期银行贷款本息。4.起算期限不同借款合同中借款期限一般是从借款到位时开始计算;而融资租赁中，签约时由租赁双方商定订明以开证日、提单日、最后一宗货款支付日、抵达承租人工厂日或验收日为起租日。从上述法律特征的比较来看，借贷是一种金融活动，应受金融法规的调整，因此，借款合同纠纷的审理主要是适用经济合同法及金融法规;而融资租赁就其机能而言，除有租赁契约之性质外，还有买卖、融资、担保等作用，故审理融资租赁合同纠纷案件，不仅要适用经济合同法及金融法规，还需要运用卫生、知识产权、交通、保险、税收等法律和法规。