天津市共有产权房多少钱一个平方，共有产权房到底有多便宜呢

来源：整理时间：2022-12-03 11:55:59 编辑：天津生活手机版

本文目录一览

1，共有产权房到底有多便宜呢
2，天津市买产权多少钱
3，公产房买产权费用有没有人买过产权啊
4，共有产权房有多便宜
5，天津公房想买产权需要多少钱

1，共有产权房到底有多便宜呢

目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：如果共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。上面是指商贷的情况，据了解，如果是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。来源：中国新闻网

共有产权房到底有多便宜呢

2，天津市买产权多少钱

法律分析：一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

天津市买产权多少钱

3，公产房买产权费用有没有人买过产权啊

购买公房需要缴纳的税费1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。3、房地产权证印花税5元；4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。扩展资料：一、办理程序：1、申请：向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。2、签订协议：转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由市直管公房公司收购的，市直管公房公司将与转让人签订转让协议。3、受理：公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》，同时提交以下资料：二、转让方提供的资料：1、同户居住使用家庭成员共同签字同意转让转租的具结书（需经过公证）；2、租赁证原件、户口簿和身份证原件和复印件或法人资格证明原件和复印件；3、转让转租协议书原件（自签订之日起十天内有效）；4、受理当月租金发票；5、委托代理人办理的需提供委托书（经过公证）和代理人身份证原件和复印件。三、受让方需提供的资料：1、身份证、户口簿原件和复印件；2、受让人提供有无享受实物分房面积和是否达到住房标准的具结书；收件后由市直管公房管理部门出具《公有住房使用权有偿转让转租受理单》。参考资料来源：百度百科-公房

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4，共有产权房有多便宜

共有产权房有多便宜：均价1.75万小区旁边商品房7.5万。资料图：图为北京市海淀区房管局办事大厅民众在等候办理业务。共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。梳理发现，目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。近期，北京接连出台针对共有产权房的一些政策，有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例，看一下共有产权房的优势和弊端。花160万住320万的房子举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。比普通商品房便宜很多共有产权房到底有多便宜呢？以7月26日开始网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例，根据大兴区住建委官网信息，其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，链家APP数据显示，均价高达7.5万元。假设上述两个项目的房屋面积都是80平米，那么购买海珀云翡需要花600万，而购买绿地·兴景苑共有产权房只需花140万，便宜460万！不过，兴景苑的购房者只拥有40%的产权，而且据了解，其户型没有一些普通商品房那么好。绿地·兴景苑户型图之一。商贷最低首付30% 共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：如果共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。上面是指商贷的情况，记者了解到，如果是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。非京籍也能申请那么，什么样的人能申请共有产权房？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》：一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。各区还有各自的相关要求，会在项目公告中写明。近日，北京发布新政，对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。值得注意的是，从上面的政策来看，非京籍也可以申请共有产权房。资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行。申请上的概率大吗？不同位置的共有产权房，申请难度差别很大。根据北京市住建委官网信息，今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。 5年后才能卖拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。谁能购买？根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。最后，从位置来看，与普通商品房相比，共有产权房相对偏远。来源：凤凰网资讯

5，天津公房想买产权需要多少钱

公房买还是不买始终是关注的热点。日前，有读者询问公房出售优惠期是否会延长？如果公房的成本价从1485元平方米上调到1640元／平方米，个人按照房改政策购买，其所花费的成本将会增加多少？如果晚买，将购房款存入银行，从中获得利息，这两者哪个更合算？针对目前全市仍有相当多的居民徘徊于“买与不买”的问题，我们现举一实例进行对比。例：某甲和其爱人均是某单位的职工，甲某1978年参加工作，其爱人1980年参加工作，该单位在1988年为职工建立了住房公积金。他们目前所住的房子是1983年竣工的，其建筑面积为60平方米，阳台的建筑面积为5平方米，且为封闭式阳台。根据文件规定，房改房的成本价计算公式：购房款＝〔（成本价－标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价〕×（1－已竣工年取×2％）－负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）。 1、如果甲某今年按1485元／平方米的成本价购买这套建筑面积为60平方米的住房，则购房款＝〔（1485－1396×0.9％×19）×（1＋0％）×（55＋5×0.7）＋0×（1－17×2％）＝48119元。注：1）根据有关规定，从2000年起取消现住房折扣率，所以计算公式中负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）计为0； 2）1396（1485×94％）元为标准价高限； 3）年工龄折扣率为0.9％； 4）夫妻工龄和为19年（应为建立公积金之前）； 5）调节因素之和我们可假定为0（调节因素由各单位根据实际情况进行调节）； 6）封闭阳台系数为0.7（未封闭阳台的系数为0.5）； 7）装修设备价设为0； 8）年折旧率按照2％来计算； 9）房屋的竣工年限为17年。 2、如果甲某明年按照1640元／平方米的成本价购买现住房，则购房款＝〔（1640－1542×0.9％×19）×（55＋5×0.7）〕×（1－18×2％）＝51529元。其中应注意的是： 1）标准价高限为1640×94％＝1542元； 2）房屋竣工年限为18年； 3）其它因素与上述相同； 3、通过上述计算可以看出，两者的差额为：51529－48119＝3410元。假设一个工龄更长点的例子，如果甲某夫妻二人建立公积金之前的工龄和为40年，现住房屋是1980年建成的，建筑面积是60平方米，阳台面积为5平方米，上述条件同上，那么按上述的公式计算结果为：如果今年购买的话，则房价款为34483元，如果明年购买的话，则需花费36810元，综上，两者相差2327元。也就是说，晚买房比早买房要多支出两千多元钱。但是，如果晚买房，还可以把钱存入银行以获得利息。假设按照5万元购房款来计算；银行一年期固定存款利率为2.25％，我们可以做一计算，扣减掉利息税，则存满一年利息总计也不会超过1000元，再加上每月还要交付的房屋租金。显而易见，不足以弥补几千元的差价款，这几千元虽然不是个大数目，但是对于一般工薪阶层来说也不是个小数，由此可见，早买房还是更合算一些。此外，目前我们的社会消费观念正逐步同国际接轨，即由积累型消费向信用型消费转变，未来几年职工的稳定性收入占总收入的比重将上升，人们的消费结构将会进一步转向以改善条件、提高质量为重点的居住性消费中去。因此，目前有条件的人若能早点把公房买下来，不仅仅现在可以“便宜点买下住房”，更重要的是可为今后自己产权房的“自由进出”留有余地。