成都房价比贵阳略高，200万的预算，如果在成都，很大概率也就是一个刚需、刚改的水平，比如五城区100平左右的刚需高层，或者天府新区、高新南的大户型。不管你是那里人，不管你是否刚需在成都买房，首先是刚需买房需谨慎，随着这两年的调控，成都二手房房价已经降了一些，新房的价格则有所上涨，所以现在成都大部分新房的性价比并不高。
1、成都刚需是买二手房好还是新房好？
如果能买新房，肯定买新房。新房的升值空间、居住舒适度都是二手房无法比拟的，新房有什么风险？烂尾——概率极低交付标准不合格——这现在是常态，慢慢磨，慢慢整改时间——期房一般2年，但去年新政出来后，会缩短交房周期但优势呢？升值空间，新房比二手房最好的地方在于二手房可能已经经过一段时间上涨，透支了上涨空间，新房即使价格贵，但购入以后因为品质相较周围房龄长的老破小而言，还是有明显优势，价格上涨的幅度会大于房龄较老的二手房上涨幅度。
但在成都，应该如何选择呢?在2020年底，清掉大部分网红性价比神盘以后，2021年新房的价格已经不是普通刚需购房者可以承受的了，主城区动辄2万起的均价，甚至3万的新房房源也不少见，这让刚需购房者选择面极为有限，再加上刚需分类，在各种条件的限制下，刚需购房者很难买到心仪的新房房源。既然买不到怎么办，总不能一直租房住吧，
个人建议，不用太在乎眼前房价的波动，只要自己是自住需求，尽快入手房源才是最重要的事情。从整个趋势来看，不管愿不愿意，房价稳步上涨是改变不了的趋势，所以，没入手心仪的新房房源的刚需购房者，不妨选择市区合适的二手房源，成都市区在中优背景下，许多价格在1万左右的老旧房源居住环境得到了极大的改善，在学区、配套充分保证的情况下，入手这些房源未尝不是一件好事。
2、200万改善预算，是在贵阳买别墅，还是在成都买刚需？
贵阳和成都，都是西南2座宜居、生活安逸的城市，重庆城区地势没那么平，贵阳虽然也是组团城市，但是单个组团还是比较平坦的，没有那么多爬坡上坎，成都房价比贵阳略高，200万的预算，如果在成都，很大概率也就是一个刚需、刚改的水平，比如五城区100平左右的刚需高层，或者天府新区、高新南的大户型。但是，200万，在贵阳主城比如花溪、南明龙洞堡（西龙）等板块，还是可以拿下一套联排别墅的，实现终极改善和豪改，
从居住的舒适度而言，别墅肯定是要优于刚需高层住宅的，不是一个层面的产品，就好像用凤凰和山鸡对比，没有太大可比性。如果从城市的资源禀赋（社会经济、自然条件）而言，成都的教育、医疗资源，确实是要比贵阳强很多的，但是，在自然环境方面，比如地质灾害、空气、气候、水源承载力等条件，和贵阳又有一定差距，贵阳相对来说，位于西南板块的腹地深处，地质结构较稳定，历史上几乎没有什么大的地震，而且冬暖夏凉，气候比较温润，植被覆盖率高，在远古时候就是古生物聚居区。
当然，很多人买房，看重的另一个决策依据，就是房价未来的增值空间，其实增值空间不是靠想象力和中介吹嘘出来的，再好的规划，也需要落地实现，否则也只是“纸上画画，墙上挂挂”。一个非常实际的指标，那就是每个城市的人均收入水平，说白了也就是能够承担的月供上限能力，一座城市里，大部分人的月供承担能力，决定了这座城市的房价底色，
人均可支配收入、年收入水平，是很多在城市定居买房人买房预算的主要参考，毕竟，谁都不想因为买一套房，把自己的财务状况搞得紧紧巴巴毫无抗风险能力的。从这一点上看，真正在一座城市买房定居并长久生活下来的人，非私营单位里面的在岗职工，不得不说是一个非常重要的购房需求来源，同时，也是未来城市房价上涨和增值的天花板，
总体上而言，两座城市各有优劣，关键也要看各自的居住需求和购房目的，如果是改善，建议一步到位，如果是刚需，可以考虑先以最低的代价首先获取一个城市的生存资格，留存预算后续在图发展。当然，在城市的选择上，往往也大于努力，绑定一座城市未来增长释放出来的红利，要比个人的自我奋斗和努力，要高效率得多，看看2座城市近十年的人口增幅、经济增速就能分辨出来了。
