2022年天津市二手房指导价，天津市二手房评估价指导价成交价的关系

来源：整理时间：2023-01-06 11:13:13 编辑：天津生活手机版

1，天津市二手房评估价指导价成交价的关系

指导价是一个范围，也就是评估价的上、下限。过户时税费及贷款额度都是跟据评估价算的。成交价一般要高于评估价。

天津市二手房评估价指导价成交价的关系

2，天津购房最新政策2022

2022年天津限购房政策是在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的单身人士，不得再在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品房屋和二手房屋；非天津户籍居民家庭购买房屋的，需要提供在天津3年内连续缴纳2年以上缴纳社会保险或个人所得税的证明。房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》第一条深化区域性住房限购对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

天津购房最新政策2022

3，天津市各个区的房屋指导价格都是多少啊还有二手房过户都有哪些税

和平16763南开13037红桥11121河西13860河东11760河北10732税费根据房子情况不一样，也不一样首套组合贷款最低30%

天津市各个区的房屋指导价格都是多少啊还有二手房过户都有哪些税

4，天津最新购房政策2022

天津2022年购房政策是什么？天津限购政策：　　1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。　　2、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。　　3、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。　　4、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。天津最新贷款利率是怎么样？商业贷款(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

5，2012年天津南开区二手房最新的市场指导价是多少

从2月1日起各区指导价有所调整，和平16763，河西13860，南开13037，红桥11121，河北10732，河东11760，西青8820，东丽8190，北辰7722，津南7986！

6，2022年二手房交易新规

2022年房屋过户费用最新政策如下：1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半；2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担；3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担；4、核档费：50元/宗；5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；7、营业税及附加：新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策；8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征，未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。公寓二手房交易过户流程有哪些？1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

7，请问天津市和平区二手房指导价是多少

和平区17500，南开13700虹桥11500西青9100北辰8300河西14300河东11900河北11200津南8150东丽8300纯手打，望采纳

<a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2ftj.soufun.com%2f" target="_blank">http://tj.soufun.com/</a> 这里很多房源信息

8，2022天津二套房首付提高多少

天津二套房首付提高多少据了解，3月，全国首套房贷利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷利率增速逐渐向二套房贷利率增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷利率增速头次超过首套房贷利率增速。具体来看，近一年首套房贷利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看，首套房贷利率增速逐渐向二套增速靠拢。这反映出当前针对二套的政策调控力度更大，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。那么天津房价2018走势如何?根据吉屋网提供的数据显示，天津3月新房均价20492元/_，环比下降0.5%，二手房均价23750元/_，环比上涨0.6%。统计数据显示，天津二手房销售价格指数与新房价格指数涨幅相比较为明显。一些二手门店的中介人员也透露，开年以来在中心城区以及环城区域的部分热门区域，二手房价格倒挂新房的现象仍然比较突出。其中，市中心的河北区、红桥区;环城的西青区、津南区以及滨海高新区、旅游区2月的二手房成交价格上浮比较明显。业内人士分析，预计未来天津新房成交量价均会出现平稳回升，市内、滨海新区关注度的上涨或将带动全市成交回暖。另一方面，小户型产品的上行走势给刚需置业者带来了一定的压力;相比之下，刚改、改善等中大户型产品价格不太可能出现明显波动，购房者可以借此机会冷静观望、谨慎选择。

9，天津市河北区二手房交易指导价

去年年底全市对市内六区的指导价重新调整过一次~ 我记得河北的不是5600就是6000~ 但是这个指导价是河北区所有房屋的均价，具体到某一个小区，房管局给的价是不一样的~ 目前来讲，河北区管的比较松，应该可以尝海攻奋纪莪慌烽苇甫俩试做低评，但是想避税，最好托托关系~

去年年底全市对市内六区的指导价重新调整过一次~我记得河北的不是5600就是6000~但是这个指导价是河北区所有房屋的均价，具体到某一个小区，房管局给的价是不一样的~目前来讲，河北区管的比较松，应该可以尝试做低评，但是想避税，最好托托关系~

河北区4000多，6100是河东区的指导价，超过5000的房屋会有税的。

10，天津房产新政策2022

公产房的最新政策从天津市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市政府同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。公产房购买产权的相关规定签订买卖协议后，售房单位给购房人开具《购买公有住房缴款书》，并由购房人在规定期限到售房单位指定地点缴纳购房款及共用部位、共用设施维修基金，售房单位凭购房人的《购房缴款凭证》给购房人开具《个人购买公有住房证明》。售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》(一式两份)、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》(一式两份)和所售房屋平面图(首层、标准层1:500)、天津市出售公有住房许可证、售出房屋明细表到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。什么是直管公产住房?公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共约1700余万平方米，近38万户。简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。并且公产房很多都在学区片，拥有众多学区房购房客户，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。

11，天津二手房交易指导价格

1、二手房交易指导价格，是指由政府认可的房地产评估机构，将城市划分成若干区域，根据各个区域不同的位置、配套等因素，给出的一个房地产价值区间；2、二手房在交易过程中，所缴纳的费用原则上以成交价为准，但是如果成交价严重背离了指导价格区间，主管部门有权利要求评估部门重新评估，并且按照评估价格收缴费用，以此防止偷税漏税现象的发生。

东丽的过户指导价应该是5800/平米，最近上调了一次。“当交易时的单价低于指导价格时按照当地指导价格纳税”，这种说法无误。依据没有，但是现实就是这么执行的。低于指导价后有两个后果：1.低于指导价就不予过户，这个你就没办法，只能老老实实贴着过户指导价。2.予以过户，但是计税按照过户指导价计税，而不管你的成交价。3.你到房管局找找人，也许能行问题补充：这个不具有可操作性，等你实施的时候你就知道了。

12，天津二手房买卖全部费用

补充:其实现在房屋交易过户税费基本都是买方出...以下所标出买卖方所应出的税费是国家规定的。房屋距上次交易时已过5年，指导价格以上收取上次交易房款和本次交易房款相差的5.55%,指导价格以下免征收。卖方1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；(1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；买方(2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；买方(3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3% 。买方2、土地出让金：计税评估价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）买方3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。买方 4、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）买方5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。买方6、个人所得税：1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。卖方7、营业税：普通住宅不足5年交易=全额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.55%，5年以上=差额的5.55%。卖方8、图纸资料费：20元。买方9、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）买方10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。买方11、关于各个区县的房管局指导价和普通住宅的定义。请参看普通住宅的定义。至于您所说的门脸房，应该和二手房过户手续花费一样。如果房屋性质是底商或着是商用，则花费如下。过户费1、契税底商评估价格的3% 买方2、手续费建筑面积*18元买方3、产权登记费底商成交价格的0.4% 买方4、印花税底商评估价格的0.1% 买方土地证过户费公式。(土地面积*基准地价*20%)+(土地面积*基准地价*20%*3%)+(土地面积*基准地价*2~3.5‰）买方基准地价分级的，市内六区底商过户土地，全都要在河西区万顺大厦办理，有地价表。还有不懂的可以去我空间留言会及时给您做更详细的解答回答来自百度房产交流团敬请关注

每个地方都一样吗？

（1）、若是住房，要根据根据评估价格、面积和卖方是否唯一住房后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1、5%，买方；4、所得税1%或差额20%（五年外的唯一住房才能免），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；其他营业税5.55%（五年外免，内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免（2）若是门头房，需要根据评估价格和面积后对号入座需要交纳：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；5、工本费120元，买方（工本印花税5元）；其他营业税等5.55%卖方。若交流请到高密圣亚吧

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