17年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。国家及山东这两年正大力发展菏泽，高铁，飞机场都在建设中，预计未来通车，通航后，菏泽作为交通枢纽中心，估计房价不会下跌，可能小浮上扬，个人认为，菏泽房价暂时是不会降的，据悉，2018年菏泽棚改近十万户，目前的现房不知能否满足这一大批拆迁户。
1、山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法。菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元，由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。
对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨，对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交。
2、你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为，菏泽房价暂时是不会降的，第一，人口基数大，而菏泽的经济整体来说，还没有发展起来，刚需特别多。第二，农业人口多，通过国家大的发展目标，菏泽地区的城镇化还是非常低的，第三，外地打工的多，在外地打工也是大概这十几年才形成的局面，通过十几年的努力，大部分人手里有些积蓄，落叶归根还是生命的归宿。第四，最主要的是第四，菏泽彩礼重！现在最起码结婚都要有个房子，在农村盖一个房子，两层楼也不便宜，至少也得25~30万左右，还不如到城市买房子，毕竟还是不动产，
3、菏泽房价2018还会涨吗？
菏泽的房价从16年底开始迅速疯涨，原来四五千的好小区到现在基本在七八千左右一平，东关原来三千多元一平的房子一年时间已经高不可攀，目前基本五千五以上了，西关因为属于教育区域，房价更是涨的离谱，二十一中学区房基本要八千加了，一直考虑买学区房，考虑了两年，房价从四千多到八千多，尼玛，谁能理解我的心情。菏泽市自16年加大了棚改力度，一七年棚改更是达到了十多万户，想想吧，什么概念，棚改力度之大，但是拆迁人员只能去购买现房，造成了房价的疯涨，
据悉，2018年菏泽棚改近十万户，目前的现房不知能否满足这一大批拆迁户。即使满足，房价也会上涨的，菏泽作为三四线城市，对比其他同级别城市来说，房价真心不算高，但是对于我们的工资水平来说，不知何年月能买得起房子。另外，国家及山东这两年正大力发展菏泽，高铁，飞机场都在建设中，预计未来通车，通航后，菏泽作为交通枢纽中心，估计房价不会下跌，可能小浮上扬，
有人说，房产泡沫早晚会开始崩盘，但是，国家一直在调控房价，谁见房价下跌了，反而是一路高歌，高不可攀。作为自住房，涨与不涨又有什么关系，即使十万一平，只是你的资产数据增加而已，又不见你的钱包鼓起来，作为刚需，越早买房越划算，越等房价越贵。深有感触，我也刚入手了西关的房子，涨与不涨，说实话心里不是太在意，因为我也是刚需，
4、现在菏泽的房价适合购买吗？
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格，况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产，高新区、开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘，除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣。
