显然，参考价会限制深圳西部高价房子的交易。虽然我在深圳买了房，但我认为政府这一招是个好招，深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房，深圳二手房政府参考成价，涨是降，凡事都有时效性，过一阶段时间要适时停止，因为深圳房产说句大实话，如果炒房热度一过，真是不值现在政府参考价的。
1、深圳发布二手房参考价，能不能让房价降下来？
明白人太少，无知者在欢呼！这次把房地产市场经济价格透明度给去掉了！1，如果真要降房价首先应该减少环节时间成本，降低生产销售成本！把各种税！交易费！土地费！安居房的成本收在商品房成本的等等去掉！凡是什么增加税负！交易费！限制流通！最后成本都是叠加在房价里！这次这个无非是把真实的房价全部下架，以后大家没办法在网上看到真实的价格，都自我欺骗看着市场的指导价，实际去购买时因为市场价不透明，只能浪费大量的时间去问，还要筛选！2,如果返回计划经济，房价调控很简单，全部商品房走安居房路线。
2、深圳官方发布二手房参考价，对房价影响有多大？预示着深圳房价要大跌吗？
深圳房价不会大跌，二手房参考价影响很大：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易。1.为什么深圳房价不会大跌？深圳的房子长期供不应求，深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房。经过多年的不断消耗，大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里，已经退出流通市场，
目前在深圳二手房市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘越来越少，人们的持仓成本，也普遍提高了。在这种情况下，想要二手房大跌，是不可能的，刚需和改善型购房者，不会低价卖掉自己的住房，市场上可以出售的二手房少之又少，房价怎么可能大跌？2.会限制西部高价房子的交易，二手房参考价发布后，银行如果根据它来决定房子的评估价，势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低。
人们购买这些房子，需要支付更高的首付和税费，这些房子会失去很多购房人群，房子的流动性会大大降低，显然，参考价会限制深圳西部高价房子的交易。3.会促进低价房子的交易，低价房子的实际成交价和参考价非常接近，人们购买这些房子，可以获得银行贷款的支持，可以支付更低的首付和税费。这些房子会拥有更多的购房人群，房子的流动性会大大提高，
3、深圳二手房发布参考价能够促使二手房价格大跌吗？
深圳这次公布二手房参考价可以说对房地产市场的价格干预又上台阶，一般来说二手房市场受供求关系影响，充分体现市场调节因素，本无必要去控制，但目前来看，新房的供应量不足，而且市场化定价机制的二手房和政府定价机制的新房价格出现剪刀差。价格差形成了套利机会，只要参加万人摇活动，中奖那就是几百万入账，当然这种入账可能只是账面富贵，因为新房的限售期长达5年，现在的账面盈利是否能套现还有许多的疑问，但如此机会却让不少人开心不已，数千亿资金在参与摇号活动，
火爆的摇号又反过来推动二手房的交易。其实这表面的情况下更多的是资金热钱的暗流涌动，目前如此严酷的限售限购政策下，我们很难鉴定谁是刚需，谁是炒房者，但为了使刚需更能有效解决购房问题，有必要去弥合二手房和新房的剪刀差，当前公布的二手房价格比中介市场报价要低30%，还有一些小道消息传中介报价不能高于指导价或者银行要按照指导价进行首付的计算，我个人觉得这纯属是无稽之谈，价格特别是成交价格只要是买卖双方在合理的对等的情况下以合同的方式确定都应该被法律保护，这是市场机制的基础。
如果这个基础都被践踏，合同约定的内容更是无从实现，那还不如取消房产交易来的干脆，回到问题上，供求关系才是决定价格的因素，如果房价下跌，只有三种情况：供应大幅增加，需求大幅减少，资金不支持需求。目前看二手房参考价格没有改变市场实际情况，但对二手房市场报价的预期会有明显改善，以前中介和部分房主可以主导二手房报价的时代过去了，购房者可能会看到更清晰的市场价格数据，从而减少冲动和盲目购房的行为。
