龙华区被称为宇宙中心的龙华区，是深圳经济的几何中心，围绕深圳北站，正在建设一个全新的CBD，高铁 地铁 城铁 商务，深圳北有望建成华南地区最大的TOD，未来这里的房价还有很大的上升空间。的楼市调控不放松，重挫深圳房价的上涨之势，房价下行也是事实，但是房价处于高位的格局并没有改变。
1、你怎么看深圳的房价？看好哪个区？
我最看好的三个区域是：南山区、龙华区、光明区南山区目前深圳大部分豪宅都位于南山区，有很多因素，南山区是深圳的科技中心，年轻人聚集区域，上市公司扎堆区域，另南山区“身价大涨”的最重要原因就是前海，十年前，前海就是一片滩涂，礁石孤僻之地，是深圳用了20多年时间填海填出来的15平方公里的狭长面积。如今焕然一新，高楼拔地而起，而前海，就是未来粤港澳大湾区的中心，优势非常明显，是广东三大自贸区中（南沙、横琴、前海）最有前景的区域，
随着西丽高铁站的规划，深圳湾超级总部基地的建设，以及深圳大学城、清华研究院、南方科技大学、北京大学深圳研究院、香港理工大学深圳分校、哈尔滨大学深圳校区，等一系列的高校扎推南山区，南山区的重要性，就好比北京的海淀区（中关村），不仅房价高，物价也高。未来的南山区，将是深圳高楼最多的区域，目前建成的高楼有399米的华润大厦（春笋）、汉京大厦、深圳湾1号大厦、中洲大厦、中国储能大厦、以及顺丰总部大厦、前海金融中心大厦、腾讯滨海大厦、卓越前海大厦、前海金茂大厦等等。
随着未来前海的全面建成，南山区的房价还会继续上涨，龙华区被称为宇宙中心的龙华区，是深圳经济的几何中心，围绕深圳北站，正在建设一个全新的CBD，高铁 地铁 城铁 商务，深圳北有望建成华南地区最大的TOD，未来这里的房价还有很大的上升空间。光明区这是深圳未来房价的价值洼地，中山大学、香港中文大学、墨尔本大学、香港城市大学、新加坡南阳理工大学都将计划在这里建立分校，深圳目前的短板就是教育，而光明区就是深圳未来的教育中心，教育中心往往衍生出科技中心，科技中心往往衍生出财富中心，而光明地处香港、广州、东莞、深圳、中山、珠海6个城市的几何中心，随着深中通道、深茂城际铁路、深港机场快线的规划，光明区未来可以实现1小时内到达珠三角6个城市，1个半小时，达到珠三角9个城市，
2、媒体称，深圳10月新房成交均价下跌9元/㎡，深圳正在告别炒房时代，这样的判断靠谱吗？
说几点个人看法。首先，房价波动性减小，对于炒房者而言绝对是重大打击，没有价格的波动，就没有获利的空间，对于投机炒作者而言，就是希望在价格的波动中，寻找到利差。现在这种空间没有了，投机基本失去了短期意义，而中长期看也是风险很大，就在本轮楼市调控之前，深圳的房价还是领涨全国的主要力量，而在本轮楼市调控中，深圳政策面也是层层收紧。
深圳10月新房成交均价下跌9元/平方米，其更大的意义还在于房价趋势，而在这两年中，深圳新房价格除7月略有上涨外，其余的时间都在微跌，房价上涨的预期与冲动，在时间的消磨中变得有些寒凉。其次，投机性需求的存在，在一二线热点城市并不会轻易的告别，2年的楼市调控不放松，重挫深圳房价的上涨之势，房价下行也是事实，但是房价处于高位的格局并没有改变。
以机构的评估数据看，10月，深圳的二手住宅平均价格为52481元/平方米，仍然居于高位，由于限价的因素在内，新房价格很难体现一座城市的真实房价，而二手房价格则相对真实地体现一个城市的房价水平。值得注意的是，深圳不仅土地资源较少，而且还是人口净流入较大城市，以房地产“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的规律看，其抑制高房价预期的难度，并不小，其让炒房时代正式告别的努力，还需要持续深化，还有待于长效机制的建立与健全，
第三，除了房价波动减弱外，成交量趋冷，也对投机炒作具有相当的冰冻作用。从机构的评估数据看，10月，深圳二手房成交量环比下降24%，同比下降31%，以深圳的房价水平计，只要住房信贷持续收紧，二手房的成交量就不容易“复活”，投机成分盘活资产的难度就比较大，第四，最需要扶持的还是刚需，在房价水平仍处于高位，且房价与收入水平还有较大反差的情况下，这一点尤其需要政策面持续的扶持。
