这个时候选择购置一套loft公寓或许是最佳选择，几点愚见。郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。
1、在郑州，为啥公寓成为越来越多购房者的选择？
因为没有更好的选择，还因为公寓产品多的泛滥，开发商只能低价促销，各种优惠政策、各种销售政策让门槛降低，让你能先买到。所以，公寓就卖的多了，买过之后怎么样？那只能谁买了谁知道。为什么公寓产品比较多呢？因为郑州这几年城中村改造项目多，尤其是商业地块多，商业地块做商场大概率只能开发商自己持有，无法变现，所以不会轻易涉足商业，
不做商场，就只能做写字楼或者公寓产品，而郑州近几年发展迅速，各个中心板块崛起，城市框架巨大，每个板块核心地标都是一大堆写字楼，想一想就不好销售，存量太大。所以，公寓就变成了商业地块开发的核心产品，再说商业公寓，一般都会做公寓和loft产品，面积小、总价低、不限购、不限贷，郑州三环的公寓产品单价也就一万每平米，甚至很多都不到一万，再有个首付3万、5万就能先买到的销售政策，你说好卖不好卖？其实，公寓产品太过省了，从2018年开始房东的日子都不好过，房租不出去了，比往年便宜好几百。
2、在郑州买公寓还是住宅好？
感谢邀请，能买住宅就不要买公寓，尤其是对于一般的毕业生学生来说，郑州的公寓市场如今并不被看好，长期去住不可能，转卖不划算，出租难收回成本，还是住宅更为稳妥一点，郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。
其次就是投资价值和居住用途，公寓分为loft和S0HO两种形式，但无论是哪一种，都仅仅能满足于单人或双人居住，若是一家人居住，那么空间是远远不够的，因此刚毕业的学生来讲只能作为临时住所，并且公寓以后转卖利率较高，出租与小区住房竞争力小，并不适合投资。小户型住宅在郑州颇为流行在郑州的街头巷尾，经常会看到80平住三房，70平住三房等等这样的广告，这样的户型也颇受现在大部分收入不高年轻人的青睐，
小户型住宅的优势在于可以满足一家人的居住需求，可以落户，可以让孩子就近上学，并且在今后转卖时更容易被人们接受。在网上，翻开针对公寓的评价，大部分都是一些负面评价，有些人更是谈公寓楼为之色变，其实公寓楼的初衷是低成本的解决住房问题，在一些超大型城市也很受欢迎，但在郑州小户型住宅和公寓房的价格差并不是很大，优势差距明显，因此在郑州并不建议选择公寓房，哪怕是刚毕业的学生或单身贵族人士。
3、在郑州目前被限购了，投资是选公寓、商铺还是写字楼？
如果不是商品房的话，我个人觉得投资公寓比较有利，公寓：相较于写字楼的过剩和商铺的低投资回报，公寓成为投资新宠。面积小、低总价、门槛低、不限购、不限贷、不占用住房贷款等优势，让更多的投资者涌入公寓市场，虽然很多人看不清楚房价走势，但是对于未来的房价还是持乐观态度，购买商住公寓的风险对于购房者来说，基本是在可控范围内的。
写字楼：在2017年上半年郑州办公市场成交40.42万㎡，供过于求明显，整体存量高达147.69万㎡，去化周期为23个月，去化压力较大。商铺：根据商铺的回报率来算，在保持当前租金和房价不变的情况下，完全收回成本需要200个月，移动电商对商铺冲击很厉害，一铺养三代的时期已经过去，当实体经济无法支撑高房租，商铺就会被打回原形。
选择公寓的前提就是位置好，商业带来的便利，交通便利，开发商的品质，有教育是最好不过的，公寓本身就是用于出租，赚取租金，交通方面很重要，特别是地铁！地铁！地铁！会直接影响到租金的价格，租客的范围，出租率。所以购买公寓一定要把地铁作为第一道筛选门槛，我们沿1号线和2号线，筛选出一些公寓产品，朗悦公园道1号、万科城公寓、海亮时代ONE、恒祥百悦城、华尔中心、国宾中心、国控东辰、正弘城、永和宇宙星、万正紫湖公馆、橄榄城新公馆、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林国际城、裕华满园、新芒果春天、紫荆之星、金茂城、永威V尚。
