汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果。房价上涨和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人们的收入水平、经济发展的速度等均有关系，汕头经济发展近几年虽似有好转，但本地人民的收入情况却不明显，投资环境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就业劳资关系混乱，招不来投资商，留不住外来人员，房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资，而非刚需，必然产生较高的空置率。
1、如何看待汕头的房价？
房价上涨已成常态。房价上涨和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人们的收入水平、经济发展的速度等均有关系，汕头，广东省辖市，是经济特区、东南沿海重要港口城市和粤东中心城市。位于广东省东部，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海，面积2064.4平方千米，
汕头处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区（注：即厦门、漳州、泉州沿海经济开放区）、珠三角和海峡西岸经济带的重要连接点，拥有亚太地缘门户的独特区位优势。市区距香港187海里，距台湾高雄180海里，汕头港临近西太平洋国际黄金航道，距香港、台湾高雄均不足200海里。2011年宣布的第六次全国人口普查中，汕头人口密度位居广东全省第三，达到每平方公里2611人，其中金平区人口密度甚至达到每平方公里7457人，远远低于全国平均水平，土地资源极为稀缺，
汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果。1、非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转，但本地人民的收入情况却不明显，投资环境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就业劳资关系混乱，招不来投资商，留不住外来人员，房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资，而非刚需，必然产生较高的空置率，2、房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房，还贷压力小，房地产的贷款政策等只能影响到购房者，对汕头炒房者其实影响并不大。
3、如何看待汕头濠江新区的前景？
我濠江的，旅游资源丰富风景秀丽空气好，工厂也都搬往濠江，人性格比较直率，方言潮阳口音，跟汕头口音有点区别但沟通没有问题，彼此多点耐心就好。至于挣钱方面，如果工业跟旅游发展的起来吸引的了外来人口那自然好赚钱，所以一切都在汕头最低工资标准，能跟深圳一样2130基本工资。人会来，钱也会来，高端产业会来，还怕发展不起来吗？如果工厂是玩具，印刷这些夕阳产业那就完蛋了，
4、汕头现在的房价怎么样，还能涨吗？
作为一个财经工作者，我觉得汕头作为广东省的一个省辖市，经济相对发达，未来房价还有可能会上涨。从汕头总体情况看，它是全国主要港口城市、中国最早开放的经济特区之一、海西经济区重要组成部分，汕头港于1860年开埠，素有“岭东门户、华南要冲”、“海滨邹鲁、美食之乡”美称，享有中国优秀旅游城市、中国投资环境百佳城市、中国品牌经济城市、国家知识产权工作示范城市、国家电子商务示范城市、国家信息消费试点城市、全国双拥模范城、中国文具生产基地。
2017年全市实现地区生产总值2350.76亿元，同比增长9.2%，2017年城乡居民可支配收入为22521元，比上年增长8.7%；人均消费性支出18789元，增长7.2%。其中城镇常住居民人均可支配收入27175元，增长8.2%，目前房价有所偏高，2017年从1月份的均价8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房价均价从1月份的8339元上涨到11月的8817元，最高7月份上涨到9072元。
5、汕头的哪个地区经济最好？
承接2016年汕头经济增长（GDP比增）在全省排名靠前的可喜成绩，2017年汕头经济进一步增长提速，取得四个第一：GDP增长9.2%，全省第一；投资增长27.0%，全省第一；社零增长11.1%，全省第一；服务业增长10.4%，全省第一；这是各区、县齐心协力、真抓实干交出的答卷，其中各区县生产总值如下：金平区354.08亿元（排名第一）龙湖区255.00亿元濠江区24.71亿元潮南区287.10亿元潮阳区283.40亿元澄海区318.00亿元南澳县14.70亿元做为广东省副中心城市，粤东中心城市的汕头市，正在以特区应有速度，抓创文、促发展、学先进、急起直追。
