大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题。对于您想购买农村小院的话还是建议您放弃这种想法吧，这也是为什么题主会问关于大连的农村小院购买需要注意什么的问题的，因为您是违法买卖农村宅基地，在《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》中都是明令禁止的。
1、农村宅基地转让价格是多少？
严格来说，空白宅基地转卖是非法行为。如果被国土资源部门追究，可能还要被罚款，当然，一个地方会有一个地方的情况，在有些地区，如果是本村、本组户与户之间的宅地转让，管理部门一般也不会追究，还有另一种情况就是，如果有人出面干涉宅地转让，或是暗地里向管理部门举报宅基地转让行为，那管理执法人员肯定是要制止追究责任的。
在我国实施的最新宅基地政策中，宅基地属于农民集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权，目前我国绝大部分地区（少数地区试点“宅基地非本村集体经济组织外流转”）都只能村集体内部成员之间进行宅基地的转让，在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十条中，有明确的规定：“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。
禁止城镇居民在农村购置宅基地，”此外，在现在农村宅基地确权的政策下，我国对于农村“一户一宅”做出了明文规定，并且对“一户多宅”的农民按照不同地方政策采取收回、罚款等打击措施。而且农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准，而上述情况以及严格的土地保护政策，都给宅基地的转让带来了困难，在价格上，由于转让人群受限（多为那些没有宅基地，或者“80后”、“90后”结婚需要盖房的年轻人。
），再加上都是“乡里乡亲”，也就决定了宅基地转让价格不可能会被抬得很高，在偏远的山区农村，还有许多空心村，原住户要么在各种条件较好的村买房落户，要么在城镇买了商品房，在城市安家落户。这样的村里，不掏钱也没人去住，在一些交通方便，自然条件较好的行政村，一户三、四分的空白宅地，有3000~5000元的，也有1~2万元的，要看宅地的具体区位情况。
在城郊或市郊，那就又另当别论了，七、八万，十多万的不等，也有的有价无市，说起来多么多么值钱，张口要价十多万，但二十年过去了，那地还是原主未动，从来没有出手过。现实中也会有如下一些情况，一是宅地户主已在列定居多年，宅地闲着也是浪费，如果有人愿买，贵贱都好说，随便出俩钱就能成交。这种情况下，是体现不出市场行情的，
二是买方急需，卖方不急，价钱满意我给你，不满意不卖，地挌那儿早晚都是自己的，而一旦成交，价格会远高于当地行情，这种情况下成交的宅地，也反映不出合理的价格。鉴于上述情况，如果确需宅地，一是要低调，二是要提前做些工作，对一些不利的人、或不利的因素最好提前排除，心中有数，三是请相关的人员到场做中，虽然宅地转让不合法，但至少要做到合情、合理、合规，
2、大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？
大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？城市的PM2.5和紧张的生活，让很多人、特别是老人又在向往着农村的山青水绿和恬静的田园生活。这也是为什么题主会问关于大连的农村小院购买需要注意什么的问题的，对于题主的这个想法，我觉着还是放弃的好。如果有条件的话还是去租赁一个农家小院，种点小菜也是不错的，
而且现在农村的普通小院子一年的租金大概也就几千元左右吧，价格还是比较低廉的。而且和您能享受的生活相比，性价比还是比较高的，之所以不让您购买，是因为作为城市户口的人，是没有权利去农村购买宅基地的，而且，宅基地是针对本村集体组织内部成员无偿分配的建设用地，是不允许买卖的，所以，即便是您购买了农家小院，您也不能讲小院确权，甚至连房屋的所有权都没有法律保护的。
