如何保障房价稳定，最新的国家房价调控政策是什么

1，最新的国家房价调控政策是什么

楼市最新政策国八条(2011年1月26日公布) 一、合理确定本地区房价控制目标二、加大保障性安居工程建设力度三、完善相关税收政策，加强税收征管四、强化差别化住房信贷政策。五、各地要增加土地有效供应，落实保障性住房等要求六、省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制八、坚持和强化舆论引导各个城市有各个城市的调控细则，限购条件。

最新的国家房价调控政策是什么

2，如何进一步稳定房地产市场怎样用足用好政策工具箱

我觉得首先需要做的事情是稳定房价，在条件允许的情况下，我们需要尽可能让更多的房子回归居住属性，而不是过度炒作房价。如果想要稳定房地产市场的话，因为很多城市的房价非常高，有些地方的房价甚至已经严重透支了普通人的幸福生活，所以我们需要尽可能让房价低一些。特别是对于二线城市以下的地区来说，这些地区的房价无论如何也不能达到破万的程度，有些地方的房价甚至需要下跌50%以上。虽然我们不会允许房价在短时间内急速下跌，但这并非意味着我们需要长期维持各个地方的高房价，所以很多地方的房价需要走出阴跌的行情，我们也需要尽可能让更多的人买上自己的首套房。第1个方式是稳定房价。稳定房价虽然说起来非常简单，但因为很多地方的居民已经严重透支了自己的购买力，所以很多城市的房价摇摇欲坠。在这种情况之下，我们需要尽可能通过各种福利优惠来提高当地的房地产交易量，通过这种方式保持房价相对稳定。第2个方式是打击过度炒作房价。有些城市的房价本身并不是那么高的价格，但因为很多人的炒作，所以当地的房价非常贵。我觉得大家首先需要看重房子的居住属性，其次才能看到房子的投资属性。如果一个地方的房子成为所谓的金融产品的话，这个地方的普通人自然就买不起当地的房子，我们也没有办法稳定当地的房地产市场。最后，我觉得全国各地的房价其实有些过高，特别是对于普通人来说，普通人可能30年以上都买不起当地的房子。在发生这种现象以后，我觉得各个地区的房价可能至少需要下跌20%~50%，房价下跌之后的房地产行情才算相对正常。

如何进一步稳定房地产市场怎样用足用好政策工具箱

3，如何进一步稳定房价保持经济平衡发展

加息。收房产税。限制3套房。增加保障性住房投入

遏制土地财政，减少货币流通，打击投机倒把

国家宏观调控政策打压

废除以房地产为主要经济支柱的作用的导向。加快扶植实体经济发展。戳破房地产经济泡沫，甚至可以完全股票化，让投资的人觉得有升有降。

同意楼上还有是引导国外热钱流向增加保障房经济适用房建设和棚户区改造很重要

如何进一步稳定房价保持经济平衡发展

4，我国想要坚持住房不炒房价总体平稳应该从何实现

限制炒房行为，出台优惠政策一直以来讨论最多的莫过于就是关于我们国内的房价问题，针对我们国内的房价，很多网友朋友们向我们提出了一些问题。问的比较多得就是如何才能保证我们国内的房价处于稳定的状态？如何才能更好的限制炒房行为？面对广大网友朋友们提出来的各种问题以及对于我们国内房价的各种关心与困惑，我觉得我们有必要先去了解一下我们国内的房价的一些基本概念。“房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，房价的价格定位由多种因素构成。”我们国内的房价问题一直都是我们老百姓最关心的一件事情，尤其是房价快速上涨，让很多年轻人觉得自己的生活非常力不从心。要想限制房屋价格上涨，那么就必须有效的限制炒房行为，要想有效地打击这样的行为，那么政府就必须出台更多的限购政策。不过要想让房价处于稳定，仅仅限制炒房者的炒房行为还是不够的，国家还必须给予年轻人更多的购房优惠政策。一：限制炒房行为一直以来炒房行为都是让我们国内将房屋价格大幅上涨的罪魁祸首，因此要想让我们国内的房价处于稳定，那么打击炒房行为是非常有必要的。政府必须从根本上解决让需要房子的人能够买得到房子、买得起房子。二：出台更多的优惠政策现在年轻人面对的生活压力是越来越大，尤其是购房压力。很多年轻人在刚出社会的时候，自己的收入与房价是严重不匹配的。更加离谱的就是很多年轻人即使不吃不喝也需要超过十几年才能买得起房子。这种不良现象是非常不好的，所以我觉得国家必须出台更多的房价优惠政策。

5，怎么样才能让房价下降

楼上的提到了供求关系，的确供求关系可以影响价格。我再谈一点，房子之所以价格下不来，还有种原因就是没有替代品，也就是我们经常听到的刚性需求，无论价格高与低消费者都要买，为此，国家现在正在加大保障性住房的投入力度，以缓解人们对房子的刚性需求。我大胆猜想一下，下一步保障性住房建好之后，国家有区别对待住房需求，并且会引导消费者住进保障性住房！以上仅为一家之言！

这个问题太简单，同时也太难了，大家不买房子，房价就下降了，然而，怎样才能让大家不买房子呢？这个太难

6，从经济角度分析怎样使房价降低

从供求关系的角度讲，当需求小于供给时商品价格就会下降。当房产不仅是一种财产也是一种财政负担时，比如一定比例的房产税，会抑制房价虚高。从投资收益机会而言，当其他行业都不景气时，房地产是资本流入保值的一个方式，也就是说资金流入支撑房价，此时单纯考虑降低房价是不适当的，容易提早引发经济危机而丧失经济调整的机会。

紧缩货币政策推进和加大保障性住房建设。央行今天刚刚又公布加息的消息，房地产公司的财政负担更加重了，这必然会使开发商降价销售回笼资金还贷，紧缩的政策还没有放松的迹象，这对房地产行业更是一个打击，一线城市在5月就开始降价了，迟早会扩散早二三线成市，党政策强硬了，谁都不敢出来抬杠，谁也逃不了下跌命运。

7，政府房地产市场调节措施有哪些

搜一下：政府房地产市场调节措施有哪些?

新国8条：落实地方政府责任；加大保障性安居工程建设力度；调整完善相关税收政策，加强税收征管；强化差别化住房信贷政策；严格住房用地供应管理；合理引导住房需求；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；坚持和强化舆论引导。北京15条：落实调控政策；建立完善基本住房制度；执行个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策；实行差别化土地增值税预征率；加强对土地增值税清算情况的监督和检查；二套房首付款、利率政策；增加住房用地有效供应；加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查；巩固限购政策成果；加强对购房人资格的审核；明确各区县责任；主管部门健全机制；加强对各区县政府、市有关部门的监督、检查和考核；强化舆论宣传和正面引导

8，从税收政策来看如何抑制高房价

国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。意见加大了税收调节力度，这将对百姓购房有什么影响呢？　　首先，让我们看一下税收政策调整的内容。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　而现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。　　细细对比，不难发现，住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。　　除此之外，意见还提出，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。　　据建设部有关负责人介绍，对以自住为目的的广大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓励支持的。1999年以来陆续出台了许多优惠政策，这些优惠政策将继续保留。如，个人购买自用普通住房，减半征收契税；个人拥有的普通住房转让时免征土地增值税；个人出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价购房的，视新房价值全部或部分免征个人所得税，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房转让时免征个人所得税为了切实保障百姓自住住房需求，意见还特别对享受优惠政策的普通住房明确了认定标准，即要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。　　此外，考虑到各地区情况的差异，意见还要求各地要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，并允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过20％。　　有关专家表示，由于过去对什么是普通自用住房没有严格界定，一些地区在执行中把优惠政策扩大化了。一些不该享受优惠的也享受了，这就使得普通百姓的自住住房需求没有得到应有的保障。　　而这次对房地产市场宏观调控的重点是：遏制投机性需求，控制投资性需求，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费。因此，对普通老百姓的住房需求，支持政策没有改变，税收政策调整不会对普通老百姓产生影响。

9，如何购置相对稳定升值的房业

慎重选择是基础　　房地产是最具唯一性的商品，每一个小区都有它的个性，同一小区中的每一套房均不相同，也具有独特的个性，因此每一套房的保值与升值的空间均不相同。例如位于禾祥西路的临街商铺可卖15000元/平方米，但位于金尚路临街商铺只卖8000元/平方米，而金尚路不临街的商铺只卖5000元/平方米，这显示了巨大的差异性。因此，购买物业时应慎重选择，才能达到保值升值的目的。　　首先，要对小区整体进行详细的研究，包括环境、周边配套、交通、小区配套、质量、价格等等，就像炒股票一样，我们只有充分研究了解的基础上，才能决定是否可以购买。　　其次，切记要避免冲动型消费。我的朋友买房经常请我去参谋，但每次我都会先他看过多少个物业，如果他只看过2－3个，我就会建议他多看几个物业再决定，因为这是避免冲动型消费的最佳方法。　　最后，法律文件要慎重处理。法律文件中要体现很多对业主的保障条款，业主要注意自己的权利如何受到保障，因此对法律文件要慎重研究，尽量完备。如要注意：预售证及内容、合同上的入伙条款、付款条款、维护条款、面积、价格、各项费用的交纳等等。重点在这里：　　哪种物业会升值　　物业的升值主要是土地的升值，土地是一种无法再生的资源，正由于土地资源的有限性和人们对土地资源需求的无限性的矛盾导致了房屋的升值。那么如何评价物业的升值潜力，建议您从以下方面考虑：　　⒈看区位地价的升值潜力，即所购房产的区位条件如何，而区位条件又与该地区的市政建设规划直接相关。区位条件是决定房地产价格变动的主要因素。因此，要把握物业的区位价格变动的趋势，必须认真了解未来的大的市政建设规划，用长远的眼光注意研究市政规划建设开发将可能给所购房产带来升值机会。例如白鹭洲公园的建成给附近物业带来了新的机遇，新的升值潜力。而火车铁路沿附近的物业楼价不断下滑，均为因市政建设配套设施的不同，给物业价值产生影响的实例。　　注意购买时的市场价格。注意整体和区域的市场价格的浮动，尽量低位入市。　　注意物业附加价值的大小。简单看一个物业是难以判断其附加值的，须从房产的怎样设计、市政规划、环境条件、质量品位、基础设施、物业管理、社区功能等状况全方位地判断其附加价值。附加价值高的物业会有较好的市场，从而较大的升值空间。　　注意物业管理水平。物业管理水平随着人们的生活水平的提高而渐趋重要，也是决定二手房转让价格的重要因素之一，现已成为大家选择物业重点。　　哪种物业升值快　　物业投资主要分住宅、写字楼、商铺三种。总体上投资回报率为商铺>住宅>写字楼，但也有特例，我们分析一下购买各类物业应注意的事项：　　商铺——人流量大为首选。人流代表商业机会，代表着生意，也代表租金的高低。此外有一类商铺，如大型住宅小区的架空层商铺，因其价格低，实用率高，投资回报也相当不错。　　住宅——现投资住宅较成功的范例为有较好前景位置新开发的小区和某些地段的小户型住宅，回报率较高。　　写字楼——要注意交通便利和商业气氛浓厚。　　据统计，投资时经计算10－15年能收回成本的物业，投资风险较小。由于银行存款多次降息，投资房产成为一种好的投资手段，但购置房产时应多走一走、看一看、一，使所购置物业可能产生的风险控制最小。　　现阶段厦门房地产形势下，如何购买置业安全性高的物业，应考虑以下几点：　　1、位于市区或市区边缘，规划较大，配套齐全的楼盘。　　2、交通方便、人气畅旺，尤其是商业气氛较浓厚地段。　　3、价格与同地段二手楼相差不大。　　4、做15年按揭时月供不高于同地段、同类型房屋月租。　　5、尽量选择楼层、朝向较好的单位等等。最主要因素，还是地段的升值潜力。此外，政府的发展重点也是我们关注的方向