房租和房价哪个会长，未来房价和房租会跌还是涨

1，未来房价和房租会跌还是涨

每年国家都会调控你看房价降过吗？没

未来房价和房租会跌还是涨

2，租房和买房哪个更划算

租房还是买房，是一个挺好的经济学命题，千千万万个家庭正在加入解题的行列。到底是一次性花笔大钱买下一套自己的屋子，还是每月花个小钱过着租房的生活。每个人对此的理解与想法是不同的。认为买房更好的认为，虽然花了大钱，但是房子是自己的，而租房虽然看似前期花销比较少，但是生活太不稳定。同时如今类似在上海租房生活，算算租金成本也不是很低，房价在上涨的同时，租金水平亦没有比之低多少，所以相比之下，何不缩紧裤腰带买套属于自己的房子呢！shqianyy而且也不会遇到生活不稳定情况，毕竟租的房子是房东，房东说不准哪天就要卖房，你的房子就得被收回，你又该踏上苦恼的寻租之路。而选择租房的人认为，如今连国家政策已经开始鼓励租房，面对高房价，租房也能使得人们提前住进宽敞、实用的理想房屋，享受生活，还能节约出家庭的大笔资金，去投资理财，去购物旅游，去提高生活质量。就好像很多沪漂、北漂族的人虽然多数都苦叹这些地方的房价之高，但是最后选择租房生活的也不在少数啊！何必苦苦背着巨大的房贷压力让自己不痛快呢！这样选择租房的人应该说是比较喜欢享受生活的。然而事实却仍然是一个无解的难题，只是端看各位如何选择自己的生活状态而言的。谁都不是傻子，房价上涨，对居住者来说，租房似乎“合算”，那么对房东而言，就是“不合算”。要么，房东们会将房租继续提升，要么，会将房子出售。以上与道德无关，而是由市场的不稳定、出乎意料决定的。处于这样的“死循环”中，无论是房客还是房东，都时时刻刻感到不安定，都会时刻为租房还是买（卖）房而犹豫。

租房和买房哪个更划算

3，房租会随房价的增长而增长吗

房价和房租类似杠杆原理，房价涨，房租降；房租张，房价降。

房租会随房价的增长而增长吗

4，如果楼市房价稳定房租是不是会大涨

我觉得这个逻辑不对，楼市稳定了，买房就容易了，房租只会跌，不会涨。觉得房租少利息好的人可以卖掉房子换成钱把钱存银行。再说你钱存在银行里，利息是现收的。但是房子是随市场变化会增值的（也有可能贬值，风险和收益共存啊）。你五百万的房子未来绝对不止五百万，尤其上海的房子，保值能力是很强的，就算不涨，也可以保值。期间你还有租金可以收。你存银行，五百万就只是五百万。其实房东完全可以把收租维护这些事情交给中介去处理，自己就可以无牵无挂的做其他事情了。房价肯定是下跌的。房租也会随着跌。在房价房租双跌的情况下，卖房子会越来越多。未来上海周边地区的郊区，房价肯定要跌的。但是上海核心区的房价不会跌，还会涨。如果都涨，穷人住哪里。如果都跌，富人怎么花钱。所以未来的楼市分化是必然的，要让有钱人住的更舒适。也要保证穷人有家可归。核心区的穷人可以卖掉房产去郊区，一样可以幸福的生活。外边的有钱人可以进入核心区，实现理想生活。这才是未来的方向。而稳定是一切可行的基础，如果房价大涨大跌，穷人可能卖掉房子什么都赚不到。而穷人倒了，富人的好日子也就到头了。所以稳定是大方向。其实总有那么些人是买不起或者要租房的，租房市场未来可能还要继续降价，政府其实可以补贴这个市场，保证大家不卖房。比如给租房子的人退一部分房租税，然后多收多套房的人的税，这样平衡租房的价格，虽然房租涨了，但是因为要多缴税了，所以实际没增加收入。虽然房租涨了，但是租客有退税，所以实际上负担更轻了。不然房价跌，房租跌，没有租房的也是个问题。所以不要担心房租下跌或者上涨，对付上涨，有对付上涨的办法，对付下跌有对付下跌的办法。总之未来物价会平稳。

5，房价是长还是降啊

涨了、而且都没房租了、

现在不适合买，资金已转向

是升了

是在降，现在我国目前的建筑行业形势日趋下跌。

房价每年都是在直线上升的，

6，租房和买房哪个划算

:25请点击输入图片描述这是财小妹的第288篇原创文章近日，居易研究院发布的《一季度50城租金收益率研究报告》显示，北上广深这4个一线城市租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.9%和1.6%。很明显，一线城市的租金收益率都低于2%，这种收益率微乎其微。但在很多房东痛斥租金收益率过低的情况下，在大城市租房的人却在痛斥房租高、租不起。到底真实的情况如何，是租房更划算，还是买房更划算呢？请点击输入图片描述寒酸的房租收益率所谓租金收益率，是指一套房子的年租金收益与该套房产的市场价格之比。这个数值的倒数就是平时大家讲的“租售比”，也就是如果将房子租出去，凭借租金要经过多少年才能把买房的钱赚回来。举个例子，如果租金收益率为2%，租售比为50，也就是说，在租金不变的情况下，这套房子需要租超过50年才能回本。那么，目前各个城市的租金收益率到底如何呢？《2019年一季度50城租金收益率研究报告》显示，今年一季度，50城租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。说实话，如果买一套房子拿来出租的话，这样的收益率也就是余额宝的水平！我们都知道，房租一般只会涨不会跌，所以租金收益率下降，只能说明总体房价还是在微涨。这50个城市是中国最具代表性的城市，也就是说，如果到这些典型的城市买房，将房子租出去，不考虑房租的涨跌，普遍需要40年才能收回本。具体这50个典型城市的租金收益率见下图。请点击输入图片描述从上图可以看出，50城中，租金收益率最低的是厦门，收益率仅为1.3%；租金收益率最高的是西宁，收益率达到3.7%，是厦门的3倍。也就是说，在厦门买一套房子之后，将房子出租出去，需要83年才能收回成本，而西宁则只需要27年。上图也显示了另外一个真相：弱二线城市、三线城市的租金收益率相对比较高，而一线城市和强二线城市的租金收益率都比较低。为什么一线城市和强二线城市的租金收益率会低呢？因为这些城市的房价近几年上涨的速度远比房租上涨幅度要大，所以造成了一个畸形的结果：租金收益率比较低，但租售比又很高。换句话说就是租售比比较高了，需要更长的时间才能收回买房的成本。国际上的标准是，一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为16-25之间，也就是说，如果一个房子，超过25年才能收回购房成本，就证明房产泡沫已经显现。相比较而言，我国动不动超过50的租售比只能说明我们的房产泡沫是真的非常大，如果以后房价没有飞涨，仅将房子租出去，似乎有点不划算。请点击输入图片描述租金收入比畸高上面的数据也说明了，我们国内的房子租金其实相对比较低，但是在北上广深租过房子的人都知道，租房也不容易，租金也很贵。那么当下，各城市的房租到底贵不贵呢？我们先来看一个表格。请点击输入图片描述先说明一下，上表的房租收入比是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。从上表来看，具体城市来看，2018年，北京人均房租为3379元，房租收入比为60.1%，深圳人均房租为2866元，房租收入比57.7%；上海人均房租为2726元，房租收入比为47.6%；广州人均房租为1942元，房租收入比为36.9%。整体来看，我们国内的房租收入比在20%-60%之间，一线城市和强二线城市的房租收入比一般超过30%，尤其是北京、深圳这两个城市，房租收入比超过50%。这说明了，在大城市工作的我们，每月大概需要花费30%以上的钱用来缴纳房租。经济学专家认为房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。毋庸置疑，在大城市租房的年轻一族的痛苦感十足，很多人有这样的感觉，每到缴纳房租的时候，都感觉钱包一紧，感觉你在哭房东却在笑。现在看来，就算我们租得了房子，依然没有了生活。更可怕的是，去年以来，一线城市的房租还在大幅上涨，很多农民房被长租公寓收入囊中，经过一翻装修，就以更高的价格租出去。这不禁让人有一种感觉，曾经追不上房价，以后可能连房子也租不起了。请点击输入图片描述买房还是租房划算上面，租金收益率和租金收入比这两组数据说明了一个赤裸裸的现实：租房不易，买房更难。房东也好，租客也罢，大家的日子其实都不好过。日子已经如此艰辛，那么我们到底是租房划算，还是买房划算呢？如果单纯从租金收益率来看，毋庸置疑，租房更加划算。但问题是租金收益率是按照当下的租金与当下的房价相比较，而不是该房产购入时的房价做比较的。举个例子，现在广州300万的房子，租出去一年只能租5.4万（月租金4500元），其租金收益率为1.8%。也就是说，在租金不变的情况下，这套房子需要租出去55年才能收回购房的款项。但是，如果在未来，房价上涨，租金同时也上涨，那么租金收益率也会随之上涨。假如，现在一套300万的房子，10年后，年租金上升到12万（月租金10000元），那么跟购入房子的原价相比，租金收益率就变成了4%。虽然这个租金收益率不算高，但是随着时间的推移，租金收益率只会越来越高。而且国家在发展“租售并举”，也在规划房地产税的征收，房租在未来大概率是会有大的涨幅的。还有一点需要注意的是，买房有信贷支持，相当于用未来的钱、凭空创造一笔钱去支付现在的购房款，虽然还要偿还利息，但是房贷是一笔便宜的钱，利率比真实通货膨胀率低得多。但租房就不一样，是实打实的现金支付，房租会随着房价的上涨而上涨，你都需要用当下的钱来偿还房租。当然，以上这些都建立在房价会上涨的基础上。但未来房价还会像过去那样暴涨吗？答案当然是会。现在的房价总体是没有大涨，甚至有些区域还有微跌趋势，但现在是政府的调控暂时压制了价格。在我看来，一些人口净流入的城市的房价依然有上涨的趋势，只是涨势不再疯狂，但长期来看，具备上涨的趋势，至少有保值的投资价值。除此之外，房产也绑架了更好的教育、医疗资源，如果你想享受这些资源，也逃不了购房的命运。所以，从长期来看，购房比租房是更加划算（当然得有一笔首付款），但是买房的前几年，负担会更重，但是租房的负担一直都不会太轻。对首套房的刚需而言，买房苦一时，租房苦一世！其实，无论你是租房还是购房，日子都不会过得太舒服，都只是被高房租压垮的租客、被高房价摧残的房奴。说到底，经济繁荣发展的背后，是我们这一代人的负重前行，是我们用血汗钱一点点打造而成的。这或许就是我们这一代人的宿命吧。

7，租房的价格会随着房价的起伏而起伏吗二者之间有这种必然的关系吗

二者关系不大，但也存在潜在联系房屋租金和房屋周边的配套，交通，小区环境以及房屋内部的装修情况有直接的关系。

租房的价格和房价是没有必然的联系的,同房子的位置倒有密切的关系.

你好！关系不大但是也有点关系，因为很多投资商购买房子之后出租，会考虑自己的回报率的，都会有点影响的如果那个房子装修很漂亮啊等等价钱相应的都会有变化的~~仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

8，买房与租房那个划算长久来说

租房不如买房，当然是买房划算，而且房子都是升值物业，拆迁都有赔偿啊！

房价要看是哪里的，有的在长，有的就有点下浮了！不管怎么说，买房比租房合算！房价是不会跌的，只是涨的幅度变小了！买了只会赚不会亏！

当然是买房，你租房子的价钱也可以买个房子还贷款了

既然是长久来说的，当然是买房划算了啊。现在租房这么贵，一个月的租金相当于一个月的房贷了，所以长久来讲的话，还是买房划算啊，毕竟房子永远都是你自己的啊。还不谈房子以后的升值呢。。

根据现在的房价，还是先租房吧，观望的同时钱可以用来做别的投资。

9，房价近两年会跌还是会涨对于房子还是租房子划算但心理不踏

根据我们国泽资产模型来看，近两年房价开始暴跌是大概率事件。目前已经没有什么利好能刺激房价上涨了。利空因素:最简单的指标房价收入比，房价租金比都远远高于欧美发达国家，这显示中国房地产泡沫严重。供给严重过剩，现在人均居住面积已达30多平，人口红利逐步消失，人均面积将更多。人民币对外贬值。利多因素:城市化，这其实是个伪命题，因为城市化利好已经完全被透支，这么多农民进城，那是不是就代表他们就螚承受这么高的房价，而且高级的城市化应该是像欧美那样，实现农村现代化，提高农民在本地的就业水平，那么这些农村就会形成小的城镇，缓解大城市压力，如果政府给出优厚的创业条件，甚至很多人愿去农村创业。央行降息利多。现在利多利空因素交织，就看政府态度。目前政府态度已经在暗示政府已经做好了房价下跌的准备:一是人民币对外贬值；二是房产税征收明确告诉我们，“现在地卖多差不多了，房价下跌我们也不怕，有这么多房子，我们征收房产税页能增加财政收入了！“目前房价还不能降，还要等银行做好准备，银行一旦做好准备，房价长期熊市就开始了。根据我们国泽资产模型测算，如果房价下跌，可能将从北上深开始，他们至少要跌50%以上，全国平均至少30%以上。

有能力还是自己买再看看别人怎么说的。

10，现在房租会随着房价涨而吗

租售同权鼓励租房的意思就是让你买不起房（不断上涨的房价），然后把房产集中在富人和大集团手里，然后以高价租给刚需。如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高（必然），肯定买房越来越困难，直至你绝望然后放弃买房。马云说以后房子如葱就是让大家别买房以免推高房价，他好悄悄布局这个（实现未来20-30年计划）。现在人人都能买房意味着人人都实现了财富增值，这不是断了银行、巨头、富人、国家的财路吗？经过我粗略测算，从20-30周期来看，如果刚需逐渐都租房的话，银行、房地产商、租赁财团、综合巨头、国家税收等在房地产方面动的收益比远比通过银行直接放贷款给刚需买房的收益更高。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷，最后还能落下一套房子；而以后房租越来越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后刚需却一无所有，这样各利益集团才能最有效的榨取刚需，实现最大化的利润，这就是租售同权为啥这么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市区房月租高达90-130元/平，三口之家70-90平租房的话月租金～10000元。若按揭贷款可贷款130～200万，首付三成的话能买180-200万的房子，这在市区买40平左右也行啊，虽说小些总归属于自己，或者转租出去再补些差价（努力些赚钱）租个大些的也不错。

应该会吧

房租和房价哪个会长，未来房价和房租会跌还是涨

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