郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。感谢邀请，能买住宅就不要买公寓，尤其是对于一般的毕业生学生来郑州的公寓市场如今并不被看好，长期去住不可能，转卖不划算，出租难收回成本，还是住宅更为稳妥一点。
1、在郑州单身公寓住是什么体验？
感觉很好，坐标郑州中原区之前一直是合租，从今年四月开始自己住的公寓，其实房租也不比合租的高多少，但感觉非常好。首先，自己住，没有室友，也没有了各种生活习惯不合的矛盾，自己的作息时间可以按照计划，其次，我住的条件算比较好的，万科的全新公寓，家电都是全新的，我还是第一个住户，感觉很超值。另外，卫生条件很好，物业安排打扫，不像之前租房，房东中介根本没啥服务可言，公寓是托管公司，也是万科物业的服务，有了问题，一个电话解决了，
平时交房租也是在线，有电子合同，感觉还是很方便，也跟正规的。还有吃饭问题，也很方便，自己可以做饭，公寓虽然小，只有21平米，但厨卫，各类柜子，冰箱彩电洗衣机热水器，单独宽带，一应俱全，平时自己做饭，想吃什么做什么，有时间研究各类美食个人建议，想要有自己独立空间的，追求品质的，最好还是选择单身公寓。当然也得看城市和区域，房租差别会有点大，需要结合自己的经济条件，
2、在郑州买公寓还是住宅好？
感谢邀请，能买住宅就不要买公寓，尤其是对于一般的毕业生学生来说，郑州的公寓市场如今并不被看好，长期去住不可能，转卖不划算，出租难收回成本，还是住宅更为稳妥一点。郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤，
其次就是投资价值和居住用途，公寓分为loft和S0HO两种形式，但无论是哪一种，都仅仅能满足于单人或双人居住，若是一家人居住，那么空间是远远不够的。因此刚毕业的学生来讲只能作为临时住所，并且公寓以后转卖利率较高，出租与小区住房竞争力小，并不适合投资，小户型住宅在郑州颇为流行在郑州的街头巷尾，经常会看到80平住三房，70平住三房等等这样的广告，这样的户型也颇受现在大部分收入不高年轻人的青睐。
小户型住宅的优势在于可以满足一家人的居住需求，可以落户，可以让孩子就近上学，并且在今后转卖时更容易被人们接受，在网上，翻开针对公寓的评价，大部分都是一些负面评价，有些人更是谈公寓楼为之色变。其实公寓楼的初衷是低成本的解决住房问题，在一些超大型城市也很受欢迎，但在郑州小户型住宅和公寓房的价格差并不是很大，优势差距明显，因此在郑州并不建议选择公寓房，哪怕是刚毕业的学生或单身贵族人士，
3、在郑州买一套loft公寓居住怎么样？
我来回答吧！我买的一套loft,自己感受，认为这个确实是年轻人的选择！但是随着年龄的增长，家里有了小宝和老人，弊病也就展现出来了！第一，这种房子一般在设计的时候，二楼不会单独设置空调室外机安装位，大部分的楼盘又不允许直接挂室外机在外墙，导致空调传输线过长！影响制冷效果！第二，二楼窗台过低，为了美观，二楼窗户往往比较低，二岁儿童轻松翻越！有人会说你不会装防盗网吗？现在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不错了！第三，上下楼梯不合理，loft都不是标准楼梯，因为空间问题，导致楼梯都会有问题，不是过窄就是过陡！这会有什么问题呢？爸爸妈妈上楼非常不方便！老人正常楼梯都有问题，何况这个呢？第四，公摊面积大，电梯负载大！这种公寓小区最大的特点就是人多！别说三个电梯了，就是六个电梯都不够做！然后就是公共支出会增加。
物业不好维持！第五，这种房子不好卖！毕竟房本只有楼板面积，这都是虚假繁荣，看上去单价高，但是你卖的是两层啊！这个正好和他的优点是一个！你买的便宜卖的也便宜啊！另外，如果开发商给你装修好了还行不过一般开发商不装隔层，如果自己装修，打隔层的费用也不便宜，还要考虑上下水，电路，房间保温的问题！总之，入手要谨慎！。
