比如有些地方二手房倒挂严重，新房却被限价了，那这样的项目新房就会比较抢手，而二手房价格虚高，成交没有那么容易。如果是同一楼盘的新房和二手房，如果价格相差不大，一般都是新房的品质会更好一些，即便不是同一个小区，新房的户型设计以及整个小区的设计，也基本上遵循越新越人性化越舒适的规律。
1、现在成都二手房值得购买吗？
按照惯例。先说时间，现在是2021年今年，成都的二手房调控政策频出，从住房指导价到赠与、法拍房的限制，二手房市场受到了极大的打压。最明显的表现是7月公布数据来看，成都二手房房价居然出现了横盘，要知道成都二手房房价已经连涨了几十个月了，此外，交易量的雪崩也印证了这样的问题，一个月3000 的交易量可以说是巅峰时期从膝盖以下砍断的，可想而知，
分析主要原因在于贷款政策的限制，放款慢，利率高，审批长是当前普遍二手房贷款面临的问题，再加上整体对二手房的低预期，导致越来越多的购房者宁愿等待购买新房，也不愿意购买二手房。但二手房普降了吗？我看没有，二手房出现的典型问题就是分化也特别严重，老旧小区的交易量巨量萎缩，但品质较好的次新房价格可一点也不含糊，指导价下的实际成交价并不低，这就是当前最普遍的情况，
因此，二手房到底适不适合买，我的观点是，对于自住而言，是很好的购房时机，毕竟在横盘就是降价的中国楼市，不要指望能买在最低点，当前二手房市场整体低迷，只要耐心，就能收获不少性价比极有的笋盘，这对解决居住需求的购房者而言无疑是巨大利好。但对于投资者而言，个人建议就直接放弃二手房，主要原因在于政策频出，万一哪天再出个学区房相关政策，又或者是延长转让时间，这种烂在手里的风险实在太大了。
2、成都现在适合买新房还是二手？
谢谢邀请，成都在今年被评为2018年最具幸福感的城市之一，城市热度不减，1、看地段市中心、核心区域地段的新楼盘比较稀缺，因为土地供应是有限的，好地段的房子不管是升值潜力、生活配套都不会太差。像题主在2.5环上班，对通勤时间有要求，无论是买3环以内的新房，还是二手房，考虑交通便利的楼盘很重要，当然，一般老校区的配套会更加醇熟，毕竟生活气息会更重。
2、看产品房子的户型、采光等等，都会直接影响到住户的体验，房子的更新迭代速度快，新房的品质、装修、物业较老破小区的好一点，如果是同一楼盘的新房和二手房，如果价格相差不大，一般都是新房的品质会更好一些，即便不是同一个小区，新房的户型设计以及整个小区的设计，也基本上遵循越新越人性化越舒适的规律。3、看价格现在的新楼盘收到限价的冲击，房价受到了制约，二手房市场与新房有一定差距的时候，选择新房更合算一些，
比如有些地方二手房倒挂严重，新房却被限价了，那这样的项目新房就会比较抢手，而二手房价格虚高，成交没有那么容易。4、其他还有一点很重要，没有交付前是没有划学区的，这也就意味着会有部分风险在里面，而交付的老小区，学区是确定的，学区房也比较稀缺和昂贵，这会给二手学区房带来很高的溢价，当然风险也是有的，如果后期有教育考量，需要把学区都考虑上。
