题主的装修贷的实际年化利率是6%，而不是2.5%。装修贷利率2.5%，每年的总利息，装修贷款基本各家银行都有，较为常见的是农行装修贷、建行装修贷，贷款期限3-8年不等，额度30-80万，这是装修贷款的一个基本情况，第一是优先考虑做房屋抵押贷，贷款利率虽高于装修贷，但它的还款方式是先息后本，资金利用率比较高，且还款压力小。
1、装修贷2.5%，每月还息到期还本，实际利率是多少？
装修贷利率2.5%，每年的总利息：100000*0.0025*12=3000，5年的利息合计：3000*5=15000。题主10万元的成本，由于每月均需还本，并且每月的总本金都是一尘不变的10万元，这就实际只相当于5万元贷款5年，即25万贷款一年，其实际年化利率这样计算的：15000除以250000=6%，
所以题主的装修贷的实际年化利率是6%，而不是2.5%。当然，这个利率还是比较划算的，现在的房贷利率首套利率都是5.8左右；二套利率大多数银行有的停贷，有的贷款利率很高，前几天我一个朋友刚下来的银行同贷书，年化利率高达6.2%，而且还要排队等候放款，放款时间不限期，据说至少半年以上。可能有的人会认为，可不可以用这种贷款来作为买房首付，
2、装修贷款3.5%的年利率是个什么水平？
实话实说装修贷款利率在商贷中算是比较低的，如果手头缺钱，完全可以考虑这个！装修贷款基本各家银行都有，较为常见的是农行装修贷、建行装修贷，贷款期限3-8年不等，额度30-80万，这是装修贷款的一个基本情况！装修贷款利率虽低，但有一个致命的缺陷，那就是等额本息还款，资金利用率低，还款压力比较大！且实际利率远高于标准利率！达年化7%。
所以，个人建议从两点出发！第一是优先考虑做房屋抵押贷，贷款利率虽高于装修贷，但它的还款方式是先息后本，资金利用率比较高，且还款压力小！第二就是做这个装修贷，根据个人情况尔定，收入来源比较明确且稳定的，选择短期，毕竟等额本息前面还的都是利息！如果收入不容乐观，那就尽可能把贷款年限拉长，使还款压力减小，等手头有钱再提前结清！。
