19年即将结束，从目前情况看，LPR报价基本稳定，各城市的利率加点也都已经确定，因此2019年房贷利率下调的概率非常小。19年还剩下最后一个多月的时间，房贷利率下调的可能性，已经很小了，不同城市的房贷调控政策不一样，银行房贷利率上浮情况也不一样，这会成一种趋势第一、济南首套上浮10%的房贷利率在全国来说并不算高。
1、2019年房贷利率是多少？房贷利率下调有可能吗？
2019年还剩下最后一个多月的时间，房贷利率下调的可能性，已经很小了。住房贷款有两种方式：一种是住房公积金贷款，另一种是商业贷款，这两种贷款方式的利率是不一样的，而且每一种贷款方式还要分为首套房和多套房，贷款时间不同贷款利率也有差别，我们分别来说一下。一、住房公积金贷款开通公积金账户后，按时缴纳公积金6个月以上，买房时就可以申请公积金贷款，公积金贷款利率相对比较低，5年以内首套房贷款利率为2.75%，5年以上首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.575%，
二、商业住房贷款从2019年10月1日开始，商业住房贷款，按照市场报价利率（LPR）执行，LPR，每月报价一次，一般是在每月的20号公布，因此贷款利率从理论上来说是波动的，但是实际情况看，波动幅度非常小，五年期LPR从8月份开始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到现在的4.2%。根据央行规定，商业住房贷款在LPR的基础上，有各家银行根据各地的情况进行加点确定，要求首套房贷款利率不得低于LPR，二套以上住房贷款利率不得低于LPR加60个基点，
这样一来，不同的城市的商业贷款利率是不一样的，比如，上海5年期以上首套房贷款最低利率为4.65%，二套房贷款最低利率为5.45%；北京则是在LPR的基础上加点不低于105个基点，济南在LPR的基础上加点不少于80个基点，其他城市的情况就不一一列举了。2019年即将结束，从目前情况看，LPR报价基本稳定，各城市的利率加点也都已经确定，因此2019年房贷利率下调的概率非常小，
2、济南房贷利率下降意味着什么？
这个事情出来一点都不突然，大家可以看看。最近一年，济南的房价走势图，就一目了然了，济南03月新房均价15556元/m²环比上月下降↓1.69%济南02月新房均价15823元/m²历下03月新房均价25683元/m²环比上月下降↓0.52%历下02月新房均价25816元/m²槐荫03月新房均价16839元/m²环比上月下降↓1.59%槐荫02月新房均价17111元/m²历城03月新房均价15651元/m²环比上月下降↓0.56%历城02月新房均价15739元/m²莱芜3月新房均价7796元/m²环比上月增长↑23.98%莱芜2月新房均价6288元/m²高新03月新房均价23366元/m²环比上月增长↑1.08%高新02月新房均价23116元/m²市中03月新房均价21271元/m²环比上月增长↑1.22%市中02月新房均价21014元/m²天桥03月新房均价15672元/m²环比上月下降↓1.4%天桥02月新房均价15894元/m²章丘03月新房均价9834元/m²环比上月下降↓1.63%章丘02月新房均价9997元/m²长清03月新房均价10566元/m²环比上月下降↓1.85%长清02月新房均价10765元/m²商河03月新房均价6624元/m²环比上月下降↓1.31%商河02月新房均价6712元/m²济阳03月新房均价8094元/m²环比上月下降↓0.91%济阳02月新房均价8168元/m²平阴03月新房均价7616元/m²环比上月下降↓1.09%平阴02月新房均价7700元/m²大家看到了莱芜，高新，市中三个地方是上涨的。
