房地产包销是指房地产开发商与承销商就特定商品房的销售进行协商，承销商在一定期限内，按照一定的价格条款和付款条件，从开发商处购买全部商品房的一种商业经营行为,2.房地产包销作为房地产市场的一种新的经济行为，于20世纪90年代初从我国台湾和香港地区传入，并被国内房地产开发商广泛采用,3.房地产承销有以下显著特点:它是适销对路的。
1。房地产包销是指房地产开发商与承销商就特定商品房的销售进行协商，承销商在一定期限内，按照一定的价格条款和付款条件，从开发商处购买全部商品房的一种商业经营行为。2.房地产包销作为房地产市场的一种新的经济行为，于20世纪90年代初从我国台湾和香港地区传入，并被国内房地产开发商广泛采用。3.房地产承销有以下显著特点:它是适销对路的。承销商与开发商签订合同确定底价，但实际确定了承销商提前购买的/123，456，789-1/的价格。如果包销商不能卖出所有的房子，就应该以底价购买商品房。4.代理，承销商与开发商约定承销期，在此期间承销商拥有销售代理权，只能以开发商的名义销售，并配合办理签约盖章、办理房产过户等相关手续，是通常意义上的明显代理关系。5.风险，不像一般的房产中介，包销商必须在包销期满时购买剩余的商品房，所以包销商要承担销售不畅或情况不佳的风险。
2、房地产 分销系统有哪些系统如下:1。垂直渠道系统，它由生产商、批发商和零售商垂直整合而成，其成员属于同一家公司，或者是获得垄断特许权的成员，或者是具有足够控制能力的企业。每个成员都把自己当成分销系统的一部分，关注整个垂直系统的成功，2.横向渠道系统。是指两个或两个以上公司的横向联合，共同开发新的营销机会分销渠道体系，其特点是两个或两个以上的公司横向联合组成一个新的组织，发挥各自的优势，实现分销系统的有效快速运行，实际上就是横向联合运行。目的是发挥资源的协同作用或通过共同努力规避风险，3.多渠道系统。指分销系统，针对相同或不同的细分市场拥有多个渠道，(指一个公司建立两个以上渠道进行分销活动。公司每个渠道都能达到一定的销量。
