芝罘区有烟台站（火车站，也有高铁），烟台汽车总站。多少钱合理这个问题，是只对于某一类人来还是对于所有人来这些人是拉升房价的关键，因此即使搬走了，莱山的房价还会升值，这方面全世界都是如此，最优越的环境无非是105%的贷款，但并不意味着房价便宜。
1、烟台的房价一般多少钱一平？想去烟台工作定居？
烟台主要有芝罘区，莱山区，福山区，开发区，牟平区。1、芝罘区，平均房价11500元，由于烟台比较好的小学和初中基本在芝罘区，学区房比较贵，特别是双学区房。一个是烟台一中初中部，对应小学是葡萄山小学，南山路小学，冰心小学，学区房便宜的单价2万，贵的2万6，第二个是，烟台十中初中，对应小学是潇翔小学，养正小学，南山路小学，学区房便宜的单价1万7，贵的2万2。
第三个是，烟台二中初中部，对应小学南通路小学，毓璜顶小学，便宜的单价1万7，贵的2万1，芝罘区是老城区，城市建设方面一般，老旧楼房较多，道路偏窄，人口在五区中较多。芝罘区有烟台站（火车站，也有高铁），烟台汽车总站，未来规划方向是：以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区。2.莱山区，平均房价13000元。
烟台市政府所在地，烟台二中高中也搬过去了，烟台大学在莱山区，烟台南站（高铁站）在莱山区，莱山区没有大型企业工厂，城建，道路规划比较好，环境空气也挺好，人不如芝罘区和开发区，福山区人多。未来规划方向：以文教科研、高新技术为主的功能区，3、福山区。平均房价7500元，发展不太均衡，发展相对缓慢，但是消费水平比芝罘区，莱山区低，生活节奏慢。
未来规划方向：以工业、物流和生活服务功能为主的综合发展区4，开发区，平均房价10000元。工业园企业工厂比较多，城建，道路，绿化很好，区政府，街道服务也不错，万达等商业综合体较多，未来规划方向：以工业和生活服务功能为主的综合发展区。5、牟平区，平均房价5700元。发展比较缓慢，人口不是很多，地基位置相对有点偏，网红打卡地养马岛就在牟平区，
2、威海和烟台的房价多少钱算是合理的？
多少钱合理这个问题，是只对于某一类人来说，还是对于所有人来说。对于，某一类人来说，只需要按照工资水平一算就可以了，正常家庭除了基本开支，包括房贷、保险、生活消费等等，大概能剩个30%留存，这样算是很合理了。如果除去所有开支，手里的钱刚好够用，那虽然有些不合理，但也在接受范围之内，毕竟人还是要发展的，如果赚的钱不够，每个月还要去补上个月窟窿，那就是明显的不合理了。
当然，这是指正常消费，而不是偶尔买点奢侈品那种消费模式，可是，大家要注意，房价这事儿不能按照一两个群体来衡量。可能对于你来说房价高了，对于一些人来说房价并不高，因为他们买得起，所以，房价到底要定到多少钱才合理，其实跟价钱没什么太大关系，一个地方总会有穷人和富人共同存在。如果对于穷人来说是合理，那富人同样会囤积房子，到时候让穷人买不到，
如果对于富人来说是合理的，穷人就会买不起房子。最好的办法就是把穷人和富人分开，这时候又会有人跳出来说歧视，所以，如果你问一个价位如何才是合理的，那谁也给不了你答案，因为永远合理不了。这就意味着，房价不能从钱上来看最好的办法无疑就是房地产市场的成本透明，大家知道造房子的成本是多少，再加上对于炒房的抑制，这样才能够形成合理，
如果你认为这样房价还是贵，那也没办法，总不让所有人都亏钱给你打工吧？而且房子本来就不是便宜的东西，现在建筑成本上来了，人工成本也上来了，就算把地价抛开，也不可能是人人都轻易买得起房。这方面全世界都是如此，最优越的环境无非是105%的贷款，但并不意味着房价便宜，所以说，房价合理的状况，就是该赚钱的赚钱，但没有那么成本收益之外的溢出。
这样好地方同样是贵，大房子还是会贵，想住好的就得更加努力，只是求个安稳，存个四五年的钱就能买得起房，这样的状态才是最好的，从烟台现在的环境来看，大学刚毕业的孩子努力十年，再加上家里支持一些，或许才能买得起，这就有点贵了。如果对比2016年的房价，那时候刚毕业的学生努力五年就够首付了，也就说，现在的房价打回两年前就合理的了。
