假如是投资，能不能租出去，租金多少，有没有这样一个预算，还是统一出租，收益率多少，也要算清楚，30万的房子，按理来总价不高，也都无所谓，但是在广州，有这么便宜吗，我不清楚，总房价30万，假如以5%的收益率计算，我帮你倒退一下，每个月至少出租12一年租金是144理论上20年能收回，低于这个租金，就不能买，如果租金高于这个价格，那可以考虑，当然还要考虑你是否按揭，是否用杠杆。
1、广州万达广场公寓值得买吗？
你好，很高兴回答你的问题。对于广州万达公寓是否值得购买这个问题，我个人认为没有什么值不值得，主要还是看自己确实需求，或者直接一点是否有雄厚的经济基础！首先一般收入的家庭，在买房子上应该都会十分谨慎的，毕竟这对普通家庭来说是大事，必须要斟酌再三！要考虑的因数很多，居住环境舒适吗？孩子上学方便吗？交通购物等是否便利呢？还有重要的一点，是否保值，或者说是否有较高的升值空间！再大一点说了，还要考虑你对广州这个整体环境是否能够融入？如果以上条件都能肯定的话，我想那也就是你心仪的选择了吧！再者如果经济基础十分雄厚，对于上面的疑虑可以适当的去考虑，也可以完全不用理会，
2、万达广场的公寓值得买吗？
公寓你买来，做什么，自己住，还是出租，以投资为主，还是以居住为主，万达的公寓都是商业性质，肯定是40年的产权，加上盖房子，这几年，估计剩下的也就是35年左右的产权，是否值得买取决于你做什么，假如自己住，我觉得可以，但是自己住，或者结婚，不能带户口，孩子上学的问题也不能解决，如果你是外地人，同样把你阻挡在外。
假如是投资，能不能租出去，租金多少，有没有这样一个预算，还是统一出租，收益率多少，也要算清楚，30万的房子，按理来说，总价不高，也都无所谓，但是在广州，有这么便宜吗，我不清楚，总房价30万，假如以5%的收益率计算，我帮你倒退一下，每个月至少出租1200，一年租金是14400，理论上20年能收回，低于这个租金，就不能买，如果租金高于这个价格，那可以考虑，当然还要考虑你是否按揭，是否用杠杆？是否有资金成本？投资的时候，还要考虑另外一个问题，对于商铺或者商业房来讲，他的回报，主要靠租金，也就是说，再次出手的可能概率比较低，小平米还好，稍微大一点的，那就是终身，持有，所以你要考虑清楚这些，才能够入手，商业公寓，还是要平衡这些支点，才OK，另外，你要出租，是不是得装修一下，有没有成本，这么是多高，要计算，计算完了以后统一做一个决策，你就知道该不该买了。
