成都市土地储备知识，浅谈如何做好城市土地储备工作

1，浅谈如何做好城市土地储备工作

1.加强宣传，提高认识 2.科学制定土地统征储备规划3.严厉打击土地违法行为4.改革旧的土地供应模式5.切实解决征地中的实际问题

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浅谈如何做好城市土地储备工作

2，什么叫做土地储备它有什么作用

土地储备是指房地产开发公司通过各种手段(政府公关,协议转让,公开拍卖等)取得的可用于房地产开发的土地使用权,但并不马上进行开发,而是等待更高的市场获利机会时才开发或直接转让获利.

什么叫做土地储备它有什么作用

3，土地储备与出让的问题

土地在完成出让时，办理的储备证。办理土地储备是在出让之前

根据财政部国家税务总局《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号），出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。因此，土地储备中心出让的土地使用权，承受人需要支付契税。

土地储备与出让的问题

4，如何土地储备工作

土地储备机构是接受政府委托从事土地收购、储备工作的职能机构，基本职责是土地储备，具体来讲就是协助政府建立土地收购、储备、出让机制，根据城市土地利用总体规划、年度供地计划和市场需求，适时收购、储备土地，并将经过开发的储备土地投放市场。

先做确定要储备的范围，再做基础现状调查，然后结合土地规划、城市规划分析储备价值，确定储备地块及期限。

5，请简述土地储备资金使用的范围有哪些

直接计入“专项储备”科目1、提取相关安全生产费借：生产成本贷：专项储备—安全生产费2、使用提取的安全生产费所形成的固定资产借：固定资产贷：在建工程同时冲减“专项储备” 借：专项储备—安全生产费贷：累计折旧（所以以后会计期间不再计提折旧）

2008年3月21日 ... 规范土地储备的主要法规、政策文件有：. 1、国务院《关于加强国有土地资产管理的 ... 一是制定土地储备计划（计划内容）。二是实施土地储备。

6，土地储备制度与土地一级开发操作规范及国外经验借鉴实用手册谁有这

北京市土地整理储备中心（以下简称中心）是北京市国土资源局的直属事业单位，于2001年4月28日正式成立。2002年2月28日北京市土地交易市场正式挂牌。中心的成立和市场的组建是本市贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地基本国策，进一步深化土地使用制度改革，加强国有土地资产管理，建立公开、公平、公正的土地市场秩序的重要举措。中心编制50人，内设“七部一室”，即：财务管理部、储备管理部、开发管理部、市场交易部、项目开发一部、项目开发二部、项目开发三部、综合办公室。主要职责是：土地储备方面：依法通过收回、收购、置换和征收等方式进行土地储备；建立土地储备库；组织实施和管理土地一级开发。土地交易方面：受政府和其他单位的委托，组织实施国有土地使用权出让、转让的招标、拍卖和挂牌交易；管理土地交易市场，为政府主管部门对国有土地使用权出让、转让提供交易场所。中心是政府实行土地储备制度和按照市场方式配置土地资源的平台，将以“团结、务实、开拓、创新”为宗旨，本着公开、公平、公正的原则，竭诚为社会各界提供优质、高效的服务。你好，希望采纳！

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

7，新形势下如何做好土地储备工作

你说呢...

一、量力而行，处理好多与少的关系　　对土地储备工作来说，资金是土地储备制度实施的关键。在控制土地储备量上，要本着“量力而行，不贪大，适度收，而不是多多益善”的原则。在规划和计划情况尚未完全明确的情况下，针对有潜力的用地项目，意向性储备，对存在储备可能性地块做出计划和方案，力争在土地储备上做到动作快，起步早，措施管用，土地储备要适时适量，不能因为一时市场气氛就大量征用。　　二、蓄放兼收，处理好蓄与放的关系　　对国有土地，可以采取四种方式予以储备：一是征；二是收；三是购；四是换。　　对有偿收购的土地，收购土地方式有三种：一是买断，即一次或几次将土地及其附着物补偿费交付原土地使用者后进行储备，适时出让或开发成熟后出让；二是定金收购，先给予原土地使用者定金，约定补偿方式和价款，待土地出让时再付给土地补偿费；三是预定收购，只约定补偿方式和价款，待土地出让后付给补偿费。　　三、增强“做地”功能，处理好“养”与“增”的关系　　“养”与“增”是增强政府“做地”功能的需要。政府垄断一级土地市场时，必须要确保土地的供应。随着土地市场需求的加大，储备中心某些功能的局限性已远远不能满足市场的土地供应量。随着城市化进程的加快，老城区可以盘活的土地越来越少，土地收购储备要向城郊的集镇改造转移，这使得“做地”的任务难度加大。因此，要建立一个专门的机构实现完成政府“做地”的功能。　　四.解决资金问题，处理好“储”与“投”的关系　　首先，要解决好融资渠道单一的问题。同时，也可以尝试从解决储备土地收益比例拨付充作土地储备资金，这样可以保证有足够的自有资金进行土地储备运作。对于拨付的比例，可以根据当地经济发展条件和土地储备的需求提出。如果没有资金，新的土地收不进来，老的土地又加工不了，土地储备就会形成金融风险。还要处理好出让价格的制订。郭际军