成都市二手房交易税费算法，成都二手房交易税费计算

1，成都二手房交易税费计算

多半还是要按照第二次购房来算，现在政策卡的严，都是以家庭为单位。从你情况来看，是二次购房了。贷款五层，利率上浮10%。其他过户费用就是正常的过户费用了。契税，交易手续费，个税转移登记费是肯定要交的。至于土地出让金，营业税，维修基金就看你买的房子的具体情况了···

二手房交易的税费有几种，购买方只负责契税，至于营业税和个税都是旧业主付得，不过现在很多业主实收，所以也需要买方付，这些税费的计算还要看原来房子的发票价，还有房产证的登记日期年限等等方面计算，还有就是不同地方税收不同，最好到当地房管部门问问。

成都二手房交易税费计算

2，成都二手房的营业税和个税怎么算的

房管局所收费用契税(指导价×面积×1.5%或3%): 交易手续费(面积×6,双方承担): 转移登记费(80元/户): 土地出让金(指导价×面积×1.5%或1%): （房东已交不用交）营业税(指导价×面积×5.55％): （5年内没交易的没有）书证费(20元): 查档费(32元/户或102元/户): 维修基金(电梯27.5*面积/多层22*面积): （99年前没有，房东已交不用交）个人所得税(面积*指导价*1%):请采纳。

自2010年1月1日起, 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税; 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

成都二手房的营业税和个税怎么算的

3，成都二手房税费是怎么计算的

营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%

成都二手房税费是怎么计算的

4，七月成都二手房税费怎么计算

以前按照指导价，各个地方的指导价都不一样，现在按照总价的80%算，税费的半分比都没有变，就是指导价变了哈

您好。七月份成都调税以后。基本是按照成交价的8折来上税。个税1%。契税有三种情况。买房是首套房。面积小于90平米1%。大于90小于144平米1.5%。大于144平米3%。如果是二套房就是3%。营业税5.6%。满五年且面积小于144平米的就没有大于144平米的就差额征收。

按评估价计税评估价是有房管局给出跟成交单价差距不大要想知道一个大概税收可以先按房屋成交价计算

基本上是按照成交价的80%来算，契税1%（二次3%）全国范围哈，个税1%，营业税（是否满五年），交易手续费，转移登记费，等

基本上是按照成交价的80%来算，契税1%（二次3%），个税1%，营业税（是否满五年），交易手续费，转移登记费，等

好高级的问题

5，成都二手房交易税费有哪些计算方法

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、印花税住宅免征。 8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

6，成都二手房出售税费计算问题最新解答

成都二手房出售税费计算问题最新解答：成都的税费标准是这样的！ 1.契税买方承担一次购房且是普通住宅的按成交价或者指导价的1％收取，二次购房或普通住宅按成交价或者指导价的3％（144平米以下即为普通住宅） 2.交易手续费按住宅面积收取，买卖双方各3元/平米（但成都市场上一般是买方全部承担，即6元） 3.转移登记费按套收取，住宅80元/户 4.个人所得税按房屋成交价或者指导价的1％收取原则上是卖方承担（成都市场上一般由买方承担） 5.营业税购买住房不足2年的，要收取成交价或者指导价的5.5％营业税卖方承担

成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解答：现行房屋交易税标准： 1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。 2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。 3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。 4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。 5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。 6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。国土管理部门：按照当地规定缴纳。如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都政府的指导价申报。估计现在成都政府指导价在1600元每平米左右。

7，成都二手房出售税费计算问题

成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解答：现行房屋交易税标准：1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。国土管理部门：按照当地规定缴纳。如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都政府的指导价申报。估计现在成都政府指导价在1600元每平米左右。

成都的税费标准是这样的！1.契税买方承担一次购房且是普通住宅的按成交价或者指导价的1％收取，二次购房或普通住宅按成交价或者指导价的3％（144平米以下即为普通住宅）2.交易手续费按住宅面积收取，买卖双方各3元/平米（但成都市场上一般是买方全部承担，即6元）3.转移登记费按套收取，住宅80元/户4.个人所得税按房屋成交价或者指导价的1％收取原则上是卖方承担（成都市场上一般由买方承担）5.营业税购买住房不足2年的，要收取成交价或者指导价的5.5％营业税卖方承担

具体税费如下：评估费：0.3％(26万*0.3%=780)契税:2%(<144平方米) (26万*2%=5200)交易手续费：6元/平方米(这要看你的面积) 工本费：80 印花税：0.05%(26万*0.05%=130)（买卖双方都要交）个人所得税：1%(<144平方)超面积的2％(26万*1%=2600) 差价的20% 营业税:5%（满五年的房产免）公证费:按当地的地区规定测绘费 100—200左右！你可以根据以上步骤进行具体的计算！问问团队为你回答，望对你有帮助！