成都市先办住宅产权再办车位产权，二手房带产权车位交易是先过户房子拿到房产证之后再进行车位交

来源：整理时间：2023-01-22 01:33:40 编辑：成都生活手机版

1，二手房带产权车位交易是先过户房子拿到房产证之后再进行车位交

先过户房子，房子比较重要。值得注意的是车位一般只有使用权，没有产权，购买时需详细了解。

你好！可以一起走流程，互不影响的。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

二手房带产权车位交易是先过户房子拿到房产证之后再进行车位交

2，车库与住房能分开办理产权证吗

目前开发商出卖的车库有两种情况：一种是可以办理产权证的，买受人对车库有所有权。一种是不能办理产权证的，买受人对车库只有使用权。如果是前一种，则要向房产管理部门咨询，房产和车库是否必须为一个整体，可否分开办理产权证，如果是后一种情况，则也要看车库的使用性质能否与房屋分开，在互不影响且买卖双方协商一致的情况下，可以将房产权与车库的使用权分开出售。我是菁英地产

车库没有产权，一般是地下人防工程由开发商建设并利用，只能购买使用权，法律保障车库使用权，但如果一旦发生战争，您的车库就被无偿征用。

车库与住房能分开办理产权证吗

3，车位产权办理与过户

1、你们需要先去房屋管理局申请建立一个楼盘表，才能给分户办理车位产权，具体需要提交的资料各个地方会有区别，建议你咨询一下当地房屋管理局；2、出卖车位产权，卖方需要缴纳的税费，主要有（按每个车位算）：营业税及附加=8万*5.5%=4400元契税=8万*3%=2400元印花税=8万*0.05%=40元3、如果不能分户办理车位产权，建议你们可以与租户签署20年的车位租赁合同，目前有很多开发商均采取此种办法。这样20年后，产权还属于你们。20年的租金和卖产权差不了多少。

我刚刚办过。一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。二、资料齐全当天发证。注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签！

车位产权办理与过户

4，车库和住房的房产证能分开办吗

原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车位的产权登记成果不单独发证，而是依附于住宅产证，与之合并登记的。所以派生出，不能先卖出住宅，下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。

可以分开车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就最省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了。

5，买2个车位只办一个产权证成都

我的停车库很大，能容纳三辆车，但由于车库属于防空地下室的区域不能办理房产证，但是不会影响到实际正常交易，这个只和今后的拆迁款有关，现不知何年拆迁，况且小区刚开发，总不能因为让几十年后的拆迁款影响到如今的生活吧？两个车的位置只办理一张的停车位（等于使用面积的一半）这是正常的，就像你买房子，阳台也是安使用面积的一半进行计算的，这个不会影响到实际的交易价格，只和在实际拆迁中才与拆迁款项有关。

可以去当地房产交易中心办理车位产权证，需要先缴纳好契税，然后携带税单、购房发票、合同、身份证，需要本人前去办理。　　产权车位也是有车位房产证的，买入和办理手续跟买房子的手续一样，房产证也是一样，只是内容不一样。购买产权车位，也需要交纳契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等费用。车位房产证由开发商办理。产权车位也和产权房一样，有房产证，没有抵押、查封等，随时可以上市交易。

白雪公主结婚后身体一直不好，王子领她到医院检查，发现公主只剩一个肾了！王子问为什么....公主回答：“我在森林隐居时，有一天，一个巫婆敲门问我说，孩子，要个苹果吗？

6，立体停车位何时可以办理产权

凡是2000年4月1日以后建成、经具备资质的房屋面积测量机构测量面积的室内机动车位均可出售所有权后，办理产权。停车位也可以办产权了。近日，随着市房产住宅局下发了《关于对室内机动车位核发房屋权属证书的通知》，明确规定，符合条件的车位均可办理产权证。这在我国大城市中是比较超前的。　　据市房产住宅局产权管理处负责人介绍，由于我市房地产市场快速发展，市场交易行为开始多样化，这也使房地产权属由过去较单一形式走向了多元化。目前，我市室内机动车位较多，产权交易比较活跃。但由于其特殊性，只能以共有权形式进行权属登记，对其按独立房屋进行权属登记并核发房屋权属证书还属空白。如果其中一个共有人出售房屋附带车位，就要征求其他共有人书面同意，这就使房屋二次上市交易时，会因为同一标的的共有权人众多，交易难以顺利进行。根据我市的现状，为了满足交易双方日益迫切的确权登记要求，凡是2000年4月1日以后建成、经具备资质的房屋面积测量机构测量面积的室内机动车位均可出售所有权后，办理产权。　　据悉，房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，均可预（销）售室内机动车位。预售前，应由有资质的房屋面积测量机构根据规划部门审批的总平面图，依据《房产测量规范》进行面积测量和界址点界定。开发项目竣工后，测量机构还要进现场实地勘测，重新测量面积，确定其实际位置。按规定，室内机动车位应以“个”为产权单位。在交易中心办理权属证书时，设计用途一栏应标注“仓库”，建筑面积一栏按实际建筑面积标注。附记栏必须标注实测使用面积。对于在一个机动车位中利用升降设备分别出售的立体车位，可按共有权登记发证。室内机动车位计价方式、权属面积、周围界定等都在《商品房买卖合同》中标明。未经买卖双方确认，登记部门不得办理权属登记手续。

7，房产证和车位产权证加名字怎么办理

　　一、房产证加名字办理流程：　　房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况：　　第一种情况：有房无贷　　办理流程是：　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　办理流程是：　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1、每平方米2.5元交易费。　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3、万分之5的印花税。　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。　　　二、《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以，车位产权证的名字应该就是购房业主的名字。

按揭换完,带着身份证户口本结婚证过去.房产证就可以加你女友名字.如果没有结婚,不知道你们那边什么情况,我就说我们这边吧,你和你女友带着身份证户口本,单身证明(民政局开),约定一下各占多少份额就可以了.没难度,车位产权你们应该是一次性付清的吧

车位产权证和房产证并不是一定捆绑的，部分地区的住宅小区将地下汽车停车库纳入产权登记范围。比如上海相关政策规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证，但也有其他地区是分开不计入同一本产证的。需要注意，购买车位产权，也需要交纳契税、印花税、公共维修基金、测绘费、登记费等费用的。因此实践中，买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权以及费用等问题。参考：车库办理产证流程如下： 1、持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心 2、填写产证登记申请，提交相关材料 3、缴纳契税、印花税，工本费等（参考当地标准） 4、等待发证