成都市法院拍卖房出售，司法拍卖的房子买了后可以卖吗

来源：整理时间：2023-01-20 00:24:08 编辑：成都生活手机版

1，司法拍卖的房子买了后可以卖吗

法院拍卖之后，会给你出具证明，你可以拿法院给你的证明去房产管理部门进行过户。过户后房子所有权属于你，你可以进行买卖、设置抵押等都可以。

司法拍卖的房子买了后可以卖吗

2，法院拍卖的房子可以直接出售吗

如果经法院依法拍卖，拍得人拍得后，就属于拍得人的财产了，有权依法出卖房屋。

没有时间限制。买受人办理出了他的房产证后，就可以马上申请过户出售。

法院拍卖的房子可以直接出售吗

3，法院拍卖的到手房子多久可以出售吗

没有时间限制。买受人办理出了他的房产证后，就可以马上申请过户出售。

如果经法院依法拍卖，拍得人拍得后，就属于拍得人的财产了，有权依法出卖房屋。

法院拍卖的到手房子多久可以出售吗

4，法院拍卖的房子能卖出去吗

不能。被司法拍卖的房产，法院都会先查封，查封后房管局冻结，不能办理过户的，所以个人卖不出去的。

不动产可以拍卖三次，第一次拍卖按评估价确定拍卖保留价，如果流拍的，第二次可以按上一次的拍卖保留价降低20%继续拍卖，再流拍的，可以再按前次拍卖保留价拍卖降低20%确定第三次拍卖保留价。如果三次拍卖均不能成交的，按第三次拍卖保留价公告变卖，无人应买的，发还被执行人。

5，成都拍卖房产如何过户应缴税多少

税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

转让方旧房转让应当缴纳如下税费一、营业税按照转让成交价依照5%税率计算缴纳。营业税=1320*5%=66万元二、城建税（假定是城市税率7%）应纳城建税=66*7%=4.62万元三、教育费附加应纳教育费附加=1.98万元四、印花税按照成交价依照万分之五计算缴纳印花税=1320*0.05%=0.66万元合计税费=73.26万元五、土地增值税（一）转让收入为法院的拍卖价1320万元（二）旧房转让扣除项目按《土地增值税暂行条例》及其《细则》规定有下列几项：1、旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值，并由当地税务机关参考评估机构的评估而确认的价格。2、与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。合计扣除项目金额=750+73.26=823.26万元（三）增值额增值额=1320-823.26=496.74，增值率=增值额÷扣除项目金额=496.74÷823.26≈60.34%确定计算方法：增值额超过扣除项目金额50 % ，未超过100％的土地增值税税额等于增值额乘以40 ％减去扣除项目金额乘以5 % （四）应纳土地增值税=496.74*40%-823.26*5%=198.70-41.16≈157.54万元。六、企业所得税企业所得税按照拍卖转让土地房屋的损益并于当年利润总额，汇算清缴企业所得税。购入方1、印花税按照拍卖成交价依照万分之五贴花印花税=1320*0.05%=0.66万元2、契税按照拍卖成交价依照3%~5%税率计算缴纳应纳契税=成交价*契税税率契税税率由省、自治区、直辖市人民政府确定，一般省、自治区、直辖市是3%或4%的比较多。

6，2019年在成都买法拍房能过户吗

法拍房其实就是司法拍卖房子，司法拍卖房子的时候也是有相关流程的，首先你需要了解一下这个房源信息，确定购买这个房子的话，那么要了解一下这个房子需要交纳的税费是多少，物业费、水电费是多少等等，合适的话就可以进行拍卖登记。到时还需要交一些保证金的，成功之后你就要支付房款，并且办理过户手续了。税费的话就这个就不固定了，多的可能要上万元，少的只要几千元就可以了。过户流程是：购买人要先向人民法院交纳质保金，目前质保金交纳的数额不能低于市场价的5%，接着购买人凭着银行出示的质保金的发票，去法院财务部办理相关的竞买手续。竞买成功之后，购房者应当在人民法院规定的期限内，将房款剩余的部分全部汇到指定的账户当中去。购买法拍房在过户的时候需要缴纳的费用有：契税，个人所得税，土地增值税，土地转让税等等。

成都的法拍房在法院可以出具裁判文书的情况下，不受限购政策影响。但是法拍房都是涉及司法纠纷的房屋，所以需要了解清楚房源的真实性、债务纠纷情况、后期入住的事项、产权的情况、物业交付的情况等一些信息，否则有可能导致买到房屋后无法入住或入住时遇到各种问题。

《物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本条规定，“未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这里的“法律另有规定的除外”，主要包括三方面的内容：一是本条第2款所规定的，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二是本章第三节规定的物权设立、变更、转让或者消灭的一些特殊情况，即主要是非依法律行为而发生的物权变动的情形：第一，因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力；第二，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力i第二，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。三是，考虑到现行法律的规定以及我国的实际情况尤其是农村的实际情况，本法并没有对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一概规定必须经依法登记才发生效力。

7，成都拍卖房不限购吗可以过户吗

不限购的意思是：没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象（包括自然人、法人、其它机关或社会组织）；不限制购买数量，一种（件）可以，数种（件）也行，全部包园还行；不限制支付方式（现金、支票都可以）。其实简单点说就是谁都可以买。没有明确的范围。司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，购房者也可以正常落户，正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责较后一步，办理过户手续及新的房产证。不限购房子能落户吗？1、拍卖销售后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。2、司法拍卖房一般是以产权证为落户资料的，所以购买司法拍卖房一般是直接拿产权证以及相关资料就直接去派出所商户就可以了，但是每个地区的规定有所差异，具体还是看所在地的规定。3、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。过户需要的材料：拍卖销售确认书、登公告报纸、拍卖行营业执照副本复印件、拍卖行法人身份证复印件、法人身份证明、法人授权委托书、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）、协助执行通知书、买受人的身份证。

只要是司法部门的案件，如委托方是法院或者是税局的司法部门，拍卖后，出具裁定书或判决书，是单向过户，不需业主出面的。法拍房的具体情况、尚不清楚的事项、相关风险都会在拍卖公告中披露，包括是否有抵押权人及共有权人、水电煤气是否欠费、违建面积、是否有住人等情况。最重要的是标的交割款，也都有明示。不过，也不排除会出现交割困难的情况，但较为少见。买家一定要在竞拍前去现场，也要尽可能地到相关部门询问调查。买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：1 注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。2 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。3 法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。4 要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。5 法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。