成都市如何成绩业主委员会，如何能够申请成立小区业主委员会

来源：整理时间：2023-01-19 00:17:53 编辑：成都生活手机版

1，如何能够申请成立小区业主委员会

回文单位：工商局办理时间：2010-10-29处理结果：您好！成立小区业主委员会不属于我局职责范围，请您向小区所在居委会进行咨询。谢谢您对我们工作的支持。

如何能够申请成立小区业主委员会

2，怎么样成立业主委员会

根据《物业管理条例》入住满两年或者入户率满50%就可以向街道办和物业办申请成立业主委员会，需要有业主联名或者5户以上的业主提出申请，街道办或者物业办核准，再由街道办组织业主成立业委会筹备组。这样才算开始成立。

怎么样成立业主委员会

3，怎么成立物业委员会作为业主您知道吗

物业管理委员会其实就是业主委员会的前身。根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》，业主自治的最高权力机构是业主大会，其代表和执行机构是业主委员会。国务院制定《物业管理条例》以后，业主委员会就替代了物业管理委员会。由纯业主代表组成业委会，显然要比有业主、开发商、物业、社区干部等人员组成的物业管理委员会，更加贴近业主，也更加具备业主自治的权威性。物业管理委员会目前已经不存在了，接替物业管理委员会的是业主委员会。这两个组织是承接关系，不是并存关系。

怎么成立物业委员会作为业主您知道吗

4，怎样成立业主委员会一般新建小区多久可以成

您好，根据《物业管理条例》第十条“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)自第一套房屋交付使用满2年,召开业主大会。L

出售并交付的建筑面积达到50%以上或者自第一套房屋交付使用满2年,召开业主大会

我们国家目前业主自治意识不强，导致很多小区未成立业主委员会，即使成立了，也没有按照国家期望的那样发挥作用

5，怎么成立业主委员会

上面说了对的，我就抄一遍了，稍微改动一下：全体业主召开业主大会，经2/3以上的业主选举通过，从中遴选出业主委员会成员，成立业主委员会。业主委员会是业主大会的权力执行机构，权力属于全体业主所有。 --------------------------------- 应注意的是：还有就是去当地民政部门办理民间团体登记备案，以取得法人资格，这样才能在今后选聘物业管理公司，动用物业维修基金等方面行使业主委员会的权利。打个比方，没备案，没有法人资格，就跟一个公司成立了，没有办理营业执照，一样的道理。

哎··支持

补充的非常充分！~

有所有业主召开大会，有2/3以上的业主选举通过，从中遴选出业主委员会成员，主持业主大会。业主大会是业委会的最高权力机构，权力属于全体业主所有。

6，怎样成立业主大会

应按以下步骤召开首次业主大会会议，成立业主大会：（1）成立筹备组，负责业主大会筹备工作。住宅物业首次业主大会会议由所在地的街道办事处负责组织业主代表、建设单位（或公有住房出售单位）、社区居委会组成业主大会会议筹备组；筹备组中的业主代表由筹备组组成单位按照业主自荐、推荐的形式在充分听取业主意见基础上确定。非住宅物业筹备组由业主代表、建设单位组成。筹备组的主要职责如下：①确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；②按照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；③确定业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权；④确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；⑤做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。上述工作①- ④应以书面形式在物业管理区域内公告。（2）筹备组应自组成之日起30日内组织召开首次业主大会会议，审议通过《业主大会议事规则》和《业主公约》，并选举产生业主委员会。区、县国土房管局对筹备组召开业主大会会议工作进行指导、监督。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

根据物权法，物业管理条例，在一个物业管理区域内，已交付的专有面积超过建筑物总面积百分之五十时，具备首要条件。

7，怎么开业主委员会

这些问题应该在业主大会议事规则中给予明确。1、报名、推举业主委员会候选人公告时间应该符合小区实际情况，并不得低于政府部门规定的最短时间。一般情况下，报名、推举候选人最短不得少于7天，最好规定在15天以上。由于筹备组成立后要求30天召开首次业主大会，选举产生业主委员会，实际无法执行。在筹备组成立之前就应该开始酝酿业主委员会候选人了，以便确保30天内能顺利召开业主大会。2、根据物业管理条例的规定，召开业主大会应该提前15天公告全体业主。3、选票上候选人的顺序应该按照多数业主认可的顺序或者事先确定的顺序排列，多数按照姓氏笔画数从少到多排列，也可以按照汉语拼音顺序排列。已经确定的排序不得随意变更。出现争议较大的应该提交业主大会表决来确定。4、选举过程应该体现公平原则。筹备组或换届改选小组应该制订选举的细则，确保选举过程公正。比如投票应该采取专门的写票处，工作人员禁止解释候选人，候选人在投票日禁止宣传等等。5、长期不居住小区的业主具有与其他业主同等的权利。对于投资客较多的小区最好能安排一定名额非居住业主参加业主委员会。但是投资客的比例不能比居住的业主在业主委员会中比例大，主要是确保居住业主和使用人的居住安全。具体可以在业主大会议事规则中明确。本专家个人建议业主在选举时不要选举不居住在小区的业主担任委员。这是业主的明智选择，也是业主的权力。6、《议事规则》《管理规约》的投票可以与业主委员会选举同时进行，业主委员会的选举可以同时运用议事规则的规定。但是《议事规则》中部分条款可能只在规则通过后适用，比如送达的选票或者投到信箱的选票，业主在规定时间内不能反馈意见的视为同意，这条如果没有经过业主的分别确认是不能自动有效的。换言之，第一次分发选票必须确保送达每个业主，并请业主事先承诺：如果在规定期限不反馈意见视为同意或者同意投票业主的多数业主意见。中国业主大会研究会感谢你对业主委员会选举的关注。

1.每年都有一次法定的召开业主委员会的2．由业主委员会主任召集