成都市撤迁房怎么办产权，拆迁房产权变更需要那些程式要多久

来源：整理时间：2023-01-12 19:17:36 编辑：成都生活手机版

1，拆迁房产权变更需要那些程式要多久

纳入拆迁范围的房屋不能办理变更手续。

拆迁房产权变更需要那些程式要多久

2，成都高新区安置房能办理房产证吗

正规的安置房都是规划好的，是接照正常的程序建设并分发的，当然是可以拿到房产证的。但是在现实中，有的开发商违规在计划外多建，比如规划五座楼它建六座，规划七层它建十层，这样超出的部分因为与规划不符，就很难拿到房产证。所以在买房时，一定要仔细查看五证，查看五证一定要看原件，如果有条件还要到相关规划部门核实。因为一般人难以鉴别真证假证，弄不好就被胡弄了……

成都高新区安置房能办理房产证吗

3，买了别人的拆迁房房产证怎么办求解答

这位朋友，您好！买回迁安置房还是有一定风险的，因为在产权证办到你们名下之前，别人都可能反悔。而且签合同也很讲技巧，由于房子还没盖好，合同签得不好，可能被认定无效。房产证一般只能在被拆迁人的产权证办好后又过户给你们。

需要办理房产证过户，只有房子上的房产证上是你的名字，法律上才会认可你对该房子有所有权的，刘焕廷法律服务团队晏昊为你解答。

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4，拆迁还原房的房屋产权证该如何办理

肯定有购房合同，有坼牵协议，修这个房子也应该有土地证，如果整个小区大证下了，你们就可以办理小证了，就是你们每户的产权证。合同，身份证，就可以办理。但是必须是合同上面的人带上身份证

肯定有购房合同

让开发商一起办啊，或者找个中介的帮你办最稳当，买房子是大事哦

根据拆迁协议来进行处理

肯定有购房合同

5，关于房屋拆迁后如何继承房产

双方签订一份协议，然后交给公证机关登记一下，就行了！不过这样会冤枉出一笔手续费，你们可以直接把房主名字登记为你们自己的，让公公婆婆住。这样避免以后的产权纷争和手续费！

我是律师，就你所述，公公婆婆还健在吗？

按照房屋登记的相关规定，拆迁房屋选择安置房屋的，安置房屋的产权人只能是和被拆迁房屋的产权人相一致，要变更产权人必须在办理房屋所有权证后再过户，当然，要缴纳相应的过户费用。也就是说被拆迁房屋的产权人是A，还建安置的房屋是不能直接办理B的产权证的，只能是先办出A的产权证再过户给B。即使经过公证也不代表房屋产权就自然变更到你名下了，应为我国实行的是不动产登记生效制度，未经房屋产权管理部门登记是无效的，公证并不发生产权转移的法律效力。建议你向当地的房屋产权登记管理部门咨询相关办理事宜

6，拆迁还建房如何办理产权

南康市房管局办公室工作人员告诉记者，办理人员需携带《国有土地使用权证》、《用地规划许可证》、《建设工程规划证》、个人建房用地审批表及房屋测绘报告（如该房产属于改建、扩建房需提交原房屋产权证）到房管局申办产权证即可。

1、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。2、如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证方可交易，目前扬州大部分拆迁房都暂未拿到房产证。3、您要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次要查看卖方与开发商的签定的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。4、关于拆迁协议您可以向拆迁办调查清楚，在交易时要与卖方签定合同，把一些相关的风险问题都纳入合同中，（如该房是否可以上市交易）等，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。

7，如何办理房屋产权

（同时符合以下条件）　　申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。　　单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。　　申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。　　哪些人不可以申购？　　（有以下情形之一的，不能申购）　　申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。　　申请家庭有住房转出记录的。　　有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。　　申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

新建商品房产权初始登记：　　凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：　　1、书面申请　　2、国有土地使用证　　3、建设工程规划许可证　　4、房屋竣工验收合格证（规划）　　5、面积测量报告及总平面图　　6、商品房预售许可证（原件）。　　特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。　　购买商品房产权登记　　凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续，购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件：　　1、商品房买卖合同（原件）　　2、交购房款凭证　　3、房屋所有权（开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证，俗称大产权或总产权）　　4、其他：房屋平面图，完税证明（契税）　　办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证　　买方需缴以下税费：　　1、登记费：80元/套　　2、契税：（由市地税局征收）目前个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5%　　如今，一套总价10万元的商品住房，购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办，也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。

携带的文件及费用1.业主身份证；2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；4.已公证的按揭合同(按揭业主)；5.契税款及办证费。办理流程1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;注意事项1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;3.按揭业主房产证由按揭银行领取;4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。