成都市耿家巷棚改政策，棚改安置政策有调整三四线房价还会涨吗

来源：整理时间：2023-01-12 16:12:29 编辑：成都生活手机版

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1，棚改安置政策有调整三四线房价还会涨吗
2，拆迁预签约协议是否有效
3，成都市刚需优先摇号是不是只能是本地户口才能算是刚需
4，2017年棚户区改造怎么安置补偿补偿标准是多少
5，棚户区改造政策为什么扣平方
6，全面宽松来了会助推房价上涨吗
7，房地产调控新政是什么

1，棚改安置政策有调整三四线房价还会涨吗

不涨都不会跌...2年改5年..其实只有2009才是2年.一直都用的5年.因为经济危机.房市低迷所以出台的刺激政策.现在房市回暖了.所以可能改回5年

要看哪些城市，如果有流入人口的潜力，就会涨，如果人口持续外流，城市老龄化加剧可能就不会怎么涨

棚改安置政策有调整三四线房价还会涨吗

2，拆迁预签约协议是否有效

应该不是吧。

1、预拆迁在国务院590号令及其它政策法规中没有这一概念，可能只是你们当地在实施拆迁前一种相当于问卷调查形式吧。2、正常拆迁就是依据国务院590号令规定的程序实施征收，如果在农村就是依据《土地管理法》和当地政府依据该法制定的征地拆迁补偿细则实施征地拆迁。3、在实施拆迁的工作实践中，有些地方为了在旧城区改建拆迁项目中，能严格执行国务院590号令精神，确保使旧城区改建项目能达到多数通过，避免拆迁过程中分歧意见过大，曾采用过一种预签《征收补偿协议书》的方式，并在协议中明确在整个拆迁范围内签约数达到一半以上协议书就生效，达不到一半以上协议书不生效，这可以理解为是“预拆迁”吧。这种做法的目的还是为保证旧城区改建项目实施符合国务院590号令中规定的必须多数通过规定吧。征收人是担心一旦对旧城区改建项目作出《征收决定》但签约时有多数被征收人不肯签约造成合法性的争议。虽然有预签协议书的做法，通常在正式的房屋征收文书中不会采用“预拆迁”这种书面文字的。

拆迁预签约协议是否有效

3，成都市刚需优先摇号是不是只能是本地户口才能算是刚需

成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求，并不局限于本地户口。2017年11月16日，成都市出台政策，规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。而今日公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。补充通知规定，可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件：首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。其次，登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。第三，购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策；购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。在房源方面，成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目，按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%，来支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。房产主管部门须对刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍等情况进行核验，夫妻离异的，还须核验其离婚年限。

成都市刚需优先摇号是不是只能是本地户口才能算是刚需

4，2017年棚户区改造怎么安置补偿补偿标准是多少

根据《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》的规定，棚户区改造补偿标准如下：1、第六条　城市棚改补助资金实行多改造多补助、不改造不补助的分配政策。2、第七条　城市棚改补助资金按照各地区城市棚户区改造的征收（收购）面积、征收（收购）户数等两项因素以及相应权重，并结合财政困难程度进行分配。（1）征收（收购）面积、征收（收购）户数两项因素权重分别为30%、70%，根据城市棚户区改造情况，财政部可以会同住房城乡建设部适时调整两项因素权重。（2）征收（收购）面积和户数，以征收（收购）人与被征收（收购）人签订的征收补偿（收购）协议或者市、县级人民政府作出的征收补偿决定为依据。征收（收购）面积包括住房和非住房建筑面积。（3）征收（收购）户数包括实物安置住房户数（原地安置和异地安置）和货币补偿户数，均为永久安置住房户数，不包括临时安置住房户数。（4）财政困难程度参照财政部均衡性转移支付测算的财政困难程度系数确定，作为中央财政分配城市棚改补助资金的调节系数。3、第八条　城市棚改补助资金按公式法分配。计算公式如下：（1）分配给某地区的专项补助资金总额=〔（经核定的该地区年度征收（收购）面积×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）面积×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重。（2）上述过程+（经核定的该地区年度征收（收购）户数×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）户数×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重〕×年度城市棚改补助资金总规模。（3）公式中，经核定的该地区年度征收（收购）面积是指该地区当年计划征收（收购）面积，减去上年度未完成的计划征收（收购）面积，加上上年度超计划完成的征收（收购）面积。（4）经核定的该地区年度征收（收购）户数是指该地区当年计划征收（收购）户数，减去上年度未完成的计划征收（收购）户数，加上上年度超计划完成的征收（收购）户数。（5）上述有关计划征收（收购）面积和户数的完成情况，以是否签订征收补偿（收购）协议或市、县级人民政府作出征收补偿决定为准。

主体房补偿是房产证上的面积补偿的，每平米给于3644元一:平米。

5，棚户区改造政策为什么扣平方

七台河新兴区也在棚改也极其不合理房子超过60平就要扣掉10平所有的房子换楼房有房证的每平填320元没有证的连脊房平方折半后每平填450元独立房每平填450元不是1比1的换么怎么还要填钱? 而且换楼房楼里上下楼的楼梯也算在楼的平方内我们这一般都是30几平的房子换到最小的楼是45平那15平每平方填2200多每户都要添3万以上这住的都是下井的矿工和搬运工哪有那钱啊这哪是惠民工程是坑穷苦老百姓的工程这次动迁我家59.6平的平房 33平有房产证给我们的是50平户型52.7平的楼那2.7平要每平1300 填大概2W8 多余那6平就这么给吞了哪是惠民工程是坑穷苦老百姓的钱!

这是市里面规定的

棚户区改造拆迁补偿政策出台 http://www.lawtime.cn/info/chaiqian/chaiqianbuchangzhengce/20100412569.html 第四条拆迁人应当按照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。　　第五条房屋拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可实行房屋产权调换。　第六条被拆迁房屋货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，由估价机构评估确定。　　被拆迁房屋室内自行装饰、装修的补偿金额，由拆迁人与被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。　　土地补偿由拆迁人按土地使用证标注的土地使用面积，依据土地管理部门出具的标准对被拆迁人进行补偿。　　第七条拆迁可享受房改政策而未参加房改的直管公产及单位产权住宅房屋，房屋承租人选择货币补偿的，拆迁人应当将估价机构确定的房屋补偿总额中的10%付给房屋产权人，90%付给房屋承租人。　　第八条房屋产权证载明为住宅，实际用于经营12个月以上、已依法取得营业执照的经营性用房，按住宅房屋进行补偿或安置;但对用于经营的实际建筑面积部分，根据营业执照和纳税年限，可按以下标准调整房屋补偿价格：　　(一) 经营12个月以上的，评估价格上浮15%;　　(二) 经营24个月以上的，评估价格上浮20%;　　(三) 经营36个月以上的，评估价格上浮25%;　　(四) 经营48个月以上的，评估价格上浮30%。　　上述房屋补偿价格上浮后，补偿金额最高不得超过房屋本身按非住宅标准评定的补偿价格。　　住宅改为非住宅按上述标准上浮后，不再享受住宅房屋上浮的优惠政策。　　第九条拆迁当事人达成一致且于1998年以前批小建大的有证平房住宅房屋，超出房屋产权证标注的面积3平方米以上部分，按其房屋结构的重置价格给予补偿。　　第十条拆迁人应对符合下列标准自建或自建公助的无证住宅房屋被拆迁住户，选择货币补偿的，依据原房屋重置价格按原房屋的建筑面积给予补偿;选择房屋安置的，按原房建筑面积的50%比照有证房屋依据本办法第二十三条第三款的规定给予安置：

哈尔滨香电街棚户改造极其不合理，交房子按居住面积计算，给房子按建筑面积计算，而且产权还要变更---私产变经济适用房5年后在变更！这到底算什么惠民工程和政策。百姓想查棚改政策政府的网站全不被屏蔽显示没有此项目。不信你也查查看！！！

6，全面宽松来了会助推房价上涨吗

一、最近有两件大事，刷屏了。一是央行投放5020亿元MLF，利率3.30%，与上次持平。这意味着，央妈直接送给市场5020亿元。算上本周到期逆回购3700亿，净投放1320亿。MLF，网称麻辣粉，中文名字是中期借贷便利。通俗讲，就是央妈给孩子借钱，借款期限一般是3个月、6个月和1年，不过是要加利息的。这一次，是有史以来最大规模的单次投放了，有点大放水的意思。二是国务院常务会议要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激。这意味着，央行负责继续宽松，而财政继续保持稳健。财政要积极无非是要减税和发债。减税就是要在今年1.1万亿税费的基础上，再减650亿元。发债是今年批准的1.35万亿地方政府专项债券要快马加鞭了。这样一来，下半年在铁路、公路、一二线地铁以及棚改等基建方面的投资力度将会加大。前几天，央妈和财爸还在互怼，这下，货币财政却同时宽松了。央妈和财爸为什么会双宽松？之前中央要求金融去杠杆，也就是少借钱、少花钱、降低负债。没想到，出事了。债务违约大面积爆发，到目前债市新增13个违约主体，而17年全年只有12个违约主体。股市也赶着大跌，本来就缺钱的就企业更加叫苦不迭。再看网贷，这阵子爆雷的平台超过100家，雷声不断，去杠杆是一个直接原因。这一切都和去杠杆引发的信用收缩有关，我们经济下行的压力也在加剧。二季度GDP增速降至6.7%，降到了16年以来本轮经济反弹的最低点。外加贸易摩擦，在内外危机交加之时，放水就是必然的了。二、其实，不管国内外，只要放水，必然会有一轮投机的机会。水放到房产领域，房价涨；放到股市领域，股票涨；放到农产品，大蒜生姜涨；放到银行间，各种空转套利。那这次，是真的放水吗？回头看下央行的几次放水：08年，央行降息5次，降准3次；12年，央行降息2次，降准3次；15年，央行降息6次，降准5次；今年，央行降准3次，没有降息。不过今年利息已经是历史上最低的了，也不需要再降息。总之呢，真正的放水，是央妈和财爸为了刺激经济，提供低成本、超长期的巨额资金，集中投放到某个领域。像之前的棚改货币化安置，就是典型的放水。而MLF这种一年内就要还的短期抵押借款，就不是真的放水了。所以这次，可以理解为宽松。三、无论是放水是宽松，对我们来说，没那么重要，大家更关心的还是房价。以往的放水例如08年12年15年，都刺激了房价上涨。那这回，还会再次推高房价吗？现在看来，调控不会放松，“房住不炒”应该还是会继续执行。政府的本意也不是要支持你炒房，而是要服务实体经济的发展。至于效果怎么样，就只能看未来了。其实决定房价大涨的关键，是货币，也就是到底有多少钱流入了房地产市场。和以往不同，这次调控政策全面收紧，对于楼市的金融管控没有放松。所以严监控会直接影响房市的交易成本，进而影响流动性。没有流动性的市场，有的也只是纸面价值。不过，即使政策在限制，肯定会有一部分钱会流入房市。但这一部分到底有多少，就看政府到底有多大决心遏制房地产泡沫了。看当前的普遍上浮的房贷利率，买房成本是越来越高的。其实，这次主要是为了保证市场流动性，并不是要鼓励你加杠杆再进攻。不过看数据，居民部门加杠杆的空间并不大。2018年，我国居民杠杆率已经达到55.1%，而2008年时，只有17.9%。短短10年时间，翻了3倍多，加杠杆的速度有点吓人。要知道，美国的居民债务率从20%到50%，花了40年的时间。高杠杆带来的是巨大的房贷压力，而房地产投资的增长建立在对未来几十年我们消费透支基础上的。所以从这点来看，楼市也很难续演暴涨历史。总之呢，刚需还是要及早上车，投资的得趁早打住，否则被锁住了很难脱身。

7，房地产调控新政是什么

近日，多地同时出台房地产市场调控新政，如成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，海南非本省户籍居民家庭限购1套，以及广州公积金贷款本地户籍需缴存至少一年等。成都购房新政：刚需家庭可优先摇号选房3月31日，成都市房管局公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。2017年11月16日，成都市出台政策，规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。而今日公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。补充通知规定，可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件：首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。其次，登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。第三，购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策；购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。在房源方面，补充通知规定，成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目，按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%，来支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。房产主管部门须对刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍等情况进行核验，夫妻离异的，还须核验其离婚年限。广州：公积金贷款本地户籍需缴存至少一年根据日前印发的修订版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，4月1日起，广州市开始提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。相比修订前“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”的规定，修订版实施办法提高了职工连续足额缴存住房公积金的期限要求。新办法同时明确，“持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。”修订版实施办法再次明确，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。海南：非本省户籍居民家庭限购1套3月31日，海南省住建厅发布了全新的房地产调控政策，海南将严格限制投机性购房，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。按照海南省住房和城乡建设厅等6部门联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，海南将严格限制投机性购房，严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。海南省原来的限购政策是非本省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。其中本市（县）居民家庭指本市（县）户籍居民家庭、在本市（县）累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市（县）户籍居民家庭、经海南省人才管理部门认定的引进的人才。此外，实行差别化信贷政策，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。西安：不得以后期涨价等诱使购房人抢购陕西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下发“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。通知要求，房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。同时，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。对于违反通知的，西安市房管局将按照相关规定，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。