成都市成华区二手房交易，成都二手房交易流程是怎么样的

来源：整理时间：2023-01-11 11:20:15 编辑：成都生活手机版

1，成都二手房交易流程是怎么样的

首先是在合法的经纪公司签订买卖合同并且给房东一定的定金，随后就是产权的查询（主要是看有没有被查封这类的东西）再次就是到成都市房管局查档网签合同核税费递件缴费取证办抵押（按揭）国土变更最后就是物业交割物管备案入住小区。

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2，成都二手房买卖需要支付哪些费税 79平住宅购房时间不足5年买

因为不足5年，营业税是肯定要交的，还有常规的契税，印花税，个人所得税，登记费，交易费什么的。更多问题你可以到成都好房网问专家。

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3，成都二手房买卖交易流程求教

正常情况都是这样的抵押函叫抵押回执单办完抵押后房管局一般是在3个工作日左右（小区网论坛）出房屋他项权证他项权证出证后银行的工作人员才会去房管局领取当银行把他项权证领到后就会给你放款所以担保公司的人员不清楚喊你等应该就是他不知道银行的工作人员是否去房管局领取了他项权证银行的工作人员有可能忙不会为一本他项权证单独跑一次所以说你不用担心银行肯定是会放款给你

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4，成都市成华区二手房过户有些什么条件

需要住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证明，土地证。由房产证登记人和共有人，以及买家一起持身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请过户。

成都市成华区清丰路二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

5，成都二手房交易流程

二手房交易流程都是一样的，你可以到“郑州买房了”网站看下，有详细的流程。

二手房交易流程：看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。看房：主要查看房屋的状况、产权的情况；交定金后要马上签订意向书，防止以后卖家反悔；签合同：需要对方的房产证上所有的人都要签名才是合法的过户，并且明确违约的处理办法、各个购房步骤的办理时间等等；缴纳了首付需要拿回凭证，办理过户时需要注意所有的产权人都需要到场，并且亲自签名；最后就是物业交割了，需要卖家把水电煤气等各种费用过户前缴纳完毕。超级经纪人网为你解答成都二手房 http://cd.mysupa.com

购房的流程：看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。

6，成都二手房交易手续

办理房屋产权证过户手续：一、所需资料：缴纳契税需要材料：审查资料：交易合同正本，购房（发票）凭证，购房交易双方身份证明，婚姻证明、房产证土地证原件。提交资料：合同复印件，补充协议复印件，购房凭证复印件，购房人身份证明复印件（身份证正反面都需要，自己复印准备材料时候注意）。二、买卖双方（产权人）到房屋交易管理中心房屋产权登记处办理手续。有关费用包括：卖方营业税————合同价的5% 城建维护税——合同价的0.05% 土地增值费——土地增值额的20% 单位所得税——所得额的15% 个人所得税——所得额的20% 印花税————合同价的0.05% 买方印花税————合同价的0.05% 登记费————登记价（或售价）的0.1% 契税—————合同价的1.5% 公正费 ————合同价的0.3% 工本费————80元（多加一本多加10元）

1.签署房产交易合同； 2.需按揭的在交易双方准备好按揭贷款资料后，约定双方签署贷款资料及买家贷款合同，还有委托办理手续的委托公证书； 3.银行审批按揭贷款获得通过后，将买卖双方相关资料交到房管局，办理房产交易手续； 4.根据房管局打税，通知交易双方交纳相关税费，办理房产过户； 5.出新的房产证后办理房产抵押登记； 6.房管局出具抵押他项权证后，交到银行放款； 7.交易完成，买家供款。以上是基本的程序，不同城市房产交易程序不排除存在一些细节差异。

办理房屋产权证过户手续：一、所需资料：缴纳契税需要材料：审查资料：交易合同正本，购房（发票）凭证，购房交易双方身份证明，婚姻证明、房产证土地证原件。提交资料：合同复印件，补充协议复印件，购房凭证复印件，购房人身份证明复印件（身份证正反面都需要，自己复印准备材料时候注意）。二、买卖双方（产权人）到房屋交易管理中心房屋产权这是二楼的回答，这里差不多，不过下面就不对了：登记处办理手续。办理房屋产权证过户手续：一、所需资料：缴纳契税需要材料：审查资料：交易合同正本，购房（发票）凭证，购房交易双方身份证明，婚姻证明、房产证土地证原件。提交资料：合同复印件，补充协议复印件，购房凭证复印件，购房人身份证明复印件（身份证正反面都需要，自己复印准备材料时候注意）。二、买卖双方（产权人）到房屋交易管理中心房屋产权登记处办理手续。税费现在国家改过了，到时你到了交易中心，可以让工作人员帮你算下税费先的。

7，在成都办理二手房过户的流程是怎样的

出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

在成都办理二手房过户的流程是怎样的？首先应该是双方拿着身份证到房产科进行过户手续，必须是双方都得参加。

二手房交易流程1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕扩展资料：签订二手房买卖合同注意事项一、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让二、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积2、产权证上一般标明的是建筑面积3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点2、管线是否太多或者走线不合理3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题参考资料来源：搜狗百科—二手房参考资料来源：搜狗百科—二手房交易

1 、签订买卖合同，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。2、公积金最多只能贷款40万，详细情况请到房地产交易中心（老楼的3楼公积金窗口了解），3、如果业主在外地不方便，可以到成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。4、个人建议流程：到公积金中心去申请（不见得你能贷款到40万）——用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明——你和业主到公积金中心签订借款合同——评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户，付首付给业主——取件后办理他项抵押——业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款！业主要出现的次数至少 3次签合同签借款合同、办理过户、物业交割。

在成都办理二手房过户的流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

你可以去打听一下那些中介现在报税的价钱，不能乱报的，只有三次机会，不然就过不了，过户的话：你报了税--核税（核实你所交的税费）--递件（递交资料双方的）递件成功后打首付款--缴费（缴税费嘛）--取件（取产权证你的）付尾款--办国土。这个是你不贷款的哈，贷款的话你要等你把贷款审批了，才能过户哈，首付款流程一样的，后面取了产权证要拿到贷款银行去做抵押，在等银行给房东放尾款。谢谢