成都市房龄大的房子，通过中介买到二手房发现房龄大了十年怎么办

来源：整理时间：2023-01-03 04:09:30 编辑：成都生活手机版

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1，通过中介买到二手房发现房龄大了十年怎么办
2，我在一个四线城区买房二十年房龄了离小学中学校都近些我想
3，二手房房龄大于二十年还有人买么
4，房子的房龄到了房子还可以买吗
5，房龄超过三十年的房子是不能贷款吗
6，地段好但房龄长这样的二手房能买吗
7，买二手房房龄很大这样的二手房好吗有危险吗有年限吗

1，通过中介买到二手房发现房龄大了十年怎么办

大部分的二手房都没办法确定其真实的房龄。房龄并不影响房屋的价值。

你说呢...

通过中介买到二手房发现房龄大了十年怎么办

2，我在一个四线城区买房二十年房龄了离小学中学校都近些我想

当然有了。我们家的房子就是98年的，因为最近那里在修地铁，房价大涨呢！你这个是两种的学区房，只要学校不迁走，一直会升值

只要是学区房，就有升值的空间，要是不是学区房，地段也不好的话就很难了，不过你要是买来住还是没问题的，四线城市房价本身上涨区间就有限。再看看别人怎么说的。

我在一个四线城区买房二十年房龄了离小学中学校都近些我想

3，二手房房龄大于二十年还有人买么

有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。

好像没有，我刚买的二手房房龄就是19年。房龄会影响评估价，不会贷给你那么多而已。

房龄二十年的二手房属于老房子了，不能贷款，临时居住还行，若购买的话建议放弃~

不是三十年之内的都能贷可能会影响成数房子时间长了就贬值了嘛

银行只贷20年（包括20年）的房子的20年的房子只要地段好还是有人买的

二手房房龄大于二十年还有人买么

4，房子的房龄到了房子还可以买吗

可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

从理论上来说能的,具体还要看房子的结构. 房子能不能住这个问题实际上隐含了两个方面的问题: 1.指房子所在土地的土地使用年限到了30年或者更长,这个问题现在基本不会碰到,因为国家实行商品房到现在还没有30年吧; 2.指房子还能不能正常使用,一般来说,不同的建筑结构的房子其使用年限是不同的,不同年龄的设计师设计的房子实际的使用年限也是不同的,如果你这个房子是多层的,那么你要好好地走放下目前住在这个房子里的其他居民对房屋使用情况的一个评价.

5，房龄超过三十年的房子是不能贷款吗

一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响 1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。 2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。 3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

你买的是哪年的房子呀，这么老的房子也能用公积金吗，我们是首套房，想用公积金贷，可是中介都说房子太老用不了公积金贷款，求指导查看原帖>>满意请采纳

6，地段好但房龄长这样的二手房能买吗

在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？一、核心地段房龄大二手房的优点1．地理位置好其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。2．价格较低在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。二、核心地段房龄大二手房的缺点1．比较破旧，小区环境一般这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。2．车位不足，物业管理差小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。3．买后得翻新装修老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。4．贷款的年限有限这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。5．房屋质量难以保障因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。6．邻居的层次参差不齐买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。三、买房建议对于第一次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。（以上回答发布于2017-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

可以买，这种房子住了生活各方面会很方便，但是环境稍差，适合刚需过渡或者求方便的人群。不过要注意，房龄太老的话是不能商贷只能贷公积金的

应该不能吧。

7，买二手房房龄很大这样的二手房好吗有危险吗有年限吗

一、使用年限问题：要看卖方的《土地使用权证》上确定的使用年限是从什么时间开始使用的；如果出让的土地使用年限从现在算起，剩余的使用年限越长越划算。如，该房屋的土地使用权出让年限是70年，至现在已用了25年，那么，如果你现在过户过来就有45年的土地使用年限。一般来说，如果土地使用年限超出出让期限一半时间以上，买过来就不划算了。二、有没有危险的问题：如果你按合法程序，在相关部门办理了房屋产权和土地使用等手续，取得过户给你的《土地使用权证》和《房屋所有权证》后，就得到法律保障，应该没有危险。如果私下交易，不按合法程序办理相关过户手续，你买来的房屋产权不安全，如果产生纠纷得不到法律保护。三、至于好不好的问题：因人而异，不同的人有不同的认识和需要，看你图交通方便或是环境等，不同需要的人取舍不同，看你的需要情况决定。

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。一般是二手房房龄越小越好。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

危险没有。年限是从开发商拿地的那一年开始的，一般商品房的的使用年限是70年。这样的二手房贷款年限会少点，贷的钱也会少点，就是首付款成数要多一些。

买房，只是买房屋的使用权。商品房使用年限是70年，但不是买了此房之后，还可以用70年，不但二手房是这样算的，包括新房也不是这样算的。房屋所在的土地，有个批地时间，这个批地时间就是房产70年使用权的开始。所以你看房龄大，已经用了多长时间了，如果是带电梯的二手房，房屋质量保证都是不错的，住起来不会有啥危险的，有年限，到了房屋就会被拆迁。