个人二房东进来有点迟，很多以前做的挣到钱了。本题问投资商铺做二房东的前景，个人以为前景堪忧，首先，想在广州做二房东一个人单打独斗是肯定不行的，必须有一个团队，并且这个团队有七，八个人才行，要有一定的经济基础，即使按照20%的净利润率，月销售额也要达到10万元以上，也就是每天要销售超过3333元才能基本持平，要想实现盈利起码要每天销售5000元以上。
1、在广州做二房东需要哪些经验？
首先，想在广州做二房东一个人单打独斗是肯定不行的，必须有一个团队，并且这个团队有七，八个人才行，要有一定的经济基础。其次，要有了解广州本地人的一手房房源的能力，找到的房源的地段，以及租房的采光性，进出是否方便，网络及通讯信号是否可以，然后就是自己团队要有互助精神，团队精神，共同承担风险精神，同甘共苦的决心。
2、投资成熟商铺做二房东，前景怎么样？
谢邀！谁都明白土地是有限资源，这些年房价飚涨，要还是土地价值的增值，前些年投资商铺者确实赚了不少。随着政府对楼市的政策调控，楼市行情走势有待观察，本题问投资商铺做二房东的前景，个人以为前景堪忧。其理由是：目前在高价位，此刻接盘，一旦楼市行情下跌岂不被套在高位，我听说近来生意难做，很多商铺关张。你接盘后其商铺能否租得出去，存在很大的变数，一旦空置折旧(商铺产权年限比住宅少，折旧成本较大)损失不小，
3、外地人在广州包楼出租，好做吗？
老板员工一起做，收房，出房运营亲力亲为。深耕下去还是能挣钱的，但是比较辛苦的，需要做好准备，整栋包租，一般都要装修翻新，空置期，产权问题，租金年底递增等问题都需要考虑。日常损耗，保洁，短租长租利润差别很大，如果想做建议去做中介一段时间了解行情，周边租金，或者包租公司。个人二房东进来有点迟，很多以前做的挣到钱了，
比如现在整栋有一些会转让，为什么呢，就是挣钱难了，差价低价了，租金增长太慢，拿房门栏高，还有很多租客一涨价就搬得更远了，招租成本增加了等。最近疫情危机持续，2019年进入行业的都面临很大的危机，收房时候面临同行的竞争挤压，加上头部企业高价收房，违约风险非常高，市场已经出现不同承担的违约纠纷，比如分期式长租公寓，城中村二房东，回本周期拉长，退租率很高，涨租基本不大可能！！有资金实力的都会加金融杠杠，让利租客，保住现金流，小投资者建议稳扎稳打，一步一步来，算清楚自己的帐！！。
4、到广州周边一带做二房东，现在行情怎么样？
租赁市场一直都是活力很饱满的，一线城市有丰富的资源和机会，所以每年固定人口流入是庞大的数字，自然租房变得必不可少，如果说做二房东的话，可以选择建立公司成立小规模的开始发展，把客户服务做起来就有源源不断的业务，不可同前些年轮乱市场的做法，更不能欺负租客，你观察市场上做的不错的公司的宗旨和价值观就可以看出来，我们国家法治建设和市场机制不断加强的环境下，之前的混乱场景不断消失，不符合新时代价值观的统统在死亡，这就说明各行各业的标准在逐步形成，更加贴合消费者愿景的现实在一点点形成，这才是重点，
5、在深圳想加盟一个便利店，月租8000空铺二房东入场费12万总投资35万，能做吗？
新零售不断被提及的时代，加盟便利店并不是一个好选择。月租金8000元不算便宜，不过在一线城市深圳不算过分，但是有二房东介入，就会增加很多不确定性。一旦真正的房东找上门涨房租或者不出租了，前期投入很容易就会打了水漂，这是最大的风险所在，目前加盟骗局非常多，没加盟之前说的天花乱坠，各种扶持，各种优势，一旦交了加盟费，就会发现都是空的。
货源又贵又差，服务很少，退钱不可能，这是第二大风险，除了上述两个问题外，投资过多值得警惕。35万元不是一个小数字，开一家小公司都够了，便利店的话一个月盈利很有限，回本时间会很长，2019年很多大型商场的日子不太好过，这一方面是网购冲击影响，另一方面则是商场已经存在严重的产能过剩，就便利店来说，存在同样的问题。
