另一方面，目前板块高层单价大概在3-3.8w之间，此次拍卖楼面价2w多一些，对开发商来说这个价格空间还是有利可图的。开发商的成本主要包括以下几方面，50元/m2；2、交易手续费（支付拍卖行的拍卖拥金），计22.5元/m2；3、契税，二、建造成本(建筑密度按0.3，绿化率按0.3）1、建造费用。
1、2250元的楼面价，开发商要卖多少钱才保本？
开发商的成本主要包括以下几方面:一、土地成本1、土地价:2250元/m2；2、交易手续费（支付拍卖行的拍卖拥金）:1%计22.5元/m2；3、契税:67.5元/m2;土地成本为:2340元/m2。二、建造成本(建筑密度按0.3，绿化率按0.3）1、建造费用:小高层1200~1300元，高层一般为1400~1500元，本次按1450元计算，
2、绿化工程:按绿化率0.3计，种植草皮、乔木、灌木综合按80元/m2，绿化造价为24元/m2；3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）为160元/m2；4、规划设计费:方案设计一般在5元左右，施工图设计一般在10~12元，极个别达到20元，本次计算暂按18元综合价计;5、监理费:一般在5~8元之间，我们按8元计；6、造价咨询费:按工程造价全过程控制，主要包括施工图预算、进度款审核、竣工结算审定，按文件收费标准为千分之四，计7.4元；7、建设单位管理费:一般为工程造价的2%,计2.9元；8、预备费按文件计算为5%，计7.25元；9、检测费应该在20元/m2以内；建造费小计:1693.55元/m2.。
暂且按1700元计算，三、各种规费1、城市设施配套费、人防费、道路监时占用费、白蚁防治费等，总费用合计应该在90元/m2；2、各种税收（含交易费）:二三线城市在300元/m2以内，上述两项暂按400元/m2计算；四、其他1、财务费用:按建造成本的60%加土地价，年利息支出按8%计，约270元/m2；2、广告费及销售费用按建造费用10%计为170元/m2；3、合理利润:按上述全问费用的10%计约为480元/m2；上述小计为920元/m2；综合价为5360元。
2、杭州萧山市北东楼面价2万 ，南站地块均拍到自持比15%以上,你怎么看？
说明开发商对这两个板块的认可度不低，萧山市北是萧山融杭的第二步，承接了整个城东的外溢。尽管目前配套配套并不齐全，但是未来依托钱江世纪城和奥体，生活还是比较方便的，萧山市北的预期是绝对美好的，另一方面，目前板块高层单价大概在3-3.8w之间，此次拍卖楼面价2w多一些，对开发商来说这个价格空间还是有利可图的。
