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杭州楼面价2万 售价多少钱,杭州萧山市北东楼面价2万

来源:整理 时间:2022-07-16 03:20:48 编辑:江苏头条 手机版

另一方面,目前板块高层单价大概在3-3.8w之间,此次拍卖楼面价2w多一些,对开发商来说这个价格空间还是有利可图的。开发商的成本主要包括以下几方面,50元/m2;2、交易手续费(支付拍卖行的拍卖拥金),计22.5元/m2;3、契税,二、建造成本(建筑密度按0.3,绿化率按0.3)1、建造费用

1、2250元的楼面价,开发商要卖多少钱才保本?

2250元的楼面价,开发商要卖多少钱才保本

开发商的成本主要包括以下几方面:一、土地成本1、土地价:2250元/m2;2、交易手续费(支付拍卖行的拍卖拥金):1%计22.5元/m2;3、契税:67.5元/m2;土地成本为:2340元/m2。二、建造成本(建筑密度按0.3,绿化率按0.3)1、建造费用:小高层1200~1300元,高层一般为1400~1500元,本次按1450元计算,

2、绿化工程:按绿化率0.3计,种植草皮、乔木、灌木综合按80元/m2,绿化造价为24元/m2;3、道路、排水排污等市政配套工程,(400*0.4)为160元/m2;4、规划设计费:方案设计一般在5元左右,施工图设计一般在10~12元,极个别达到20元,本次计算暂按18元综合价计;5、监理费:一般在5~8元之间,我们按8元计;6、造价咨询费:按工程造价全过程控制,主要包括施工图预算、进度款审核、竣工结算审定,按文件收费标准为千分之四,计7.4元;7、建设单位管理费:一般为工程造价的2%,计2.9元;8、预备费按文件计算为5%,计7.25元;9、检测费应该在20元/m2以内;建造费小计:1693.55元/m2.。

暂且按1700元计算,三、各种规费1、城市设施配套费、人防费、道路监时占用费、白蚁防治费等,总费用合计应该在90元/m2;2、各种税收(含交易费):二三线城市在300元/m2以内,上述两项暂按400元/m2计算;四、其他1、财务费用:按建造成本的60%加土地价,年利息支出按8%计,约270元/m2;2、广告费及销售费用按建造费用10%计为170元/m2;3、合理利润:按上述全问费用的10%计约为480元/m2;上述小计为920元/m2;综合价为5360元。

2、杭州萧山市北东楼面价2万 ,南站地块均拍到自持比15%以上,你怎么看?

说明开发商对这两个板块的认可度不低,萧山市北是萧山融杭的第二步,承接了整个城东的外溢。尽管目前配套配套并不齐全,但是未来依托钱江世纪城和奥体,生活还是比较方便的,萧山市北的预期是绝对美好的,另一方面,目前板块高层单价大概在3-3.8w之间,此次拍卖楼面价2w多一些,对开发商来说这个价格空间还是有利可图的。

文章TAG:楼面杭州萧山北东售价杭州楼面价2万 售价多少钱

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