现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。
1、郑州买房，买哪里好呢？
郑州这两年的房价可谓是如日中天，令很多本地人和郑漂一族望而却步。买房子不管是住还是投资，都不希望买完后就贬值，所以想在郑州买得考虑两个方面:一是郑州区域发展前景，向南，航空港区，中欧班列，高铁南站和地铁2号线，未来发展潜力很大。向北，襟怀太行，偎依黄河，未来的城乡新貌令人期待，向东，就不用多说了，新区未来的发展不可限量，个人觉得是以后的行政经济文化中心，向西中原新区，郑西新区荥泽古镇河洛小镇，打造生态宜居城。
2、在郑州买商铺好还是住宅好？
郑州市区不太好说，港区我了解的比较深，港区现在处于一个稳步上升发展期，待新会展中心和高铁南站建成后，港区将会进入高速发展期，目前港区的房价在10000左右，但现在港区对房价管控也是比较严格的，在经历了16年房价暴涨之后，未来3年不太会再出现暴涨机会了。港区现在是房子多人少的局面，买房的基本都是投资来的，但是从今年的房地产调控来看，以后的二手房可能会越来越难买，现在的年轻人都挺喜新厌旧的，
3、家里有一点闲钱，是在郑州订房子交个首付好，还是在我们县城较繁华地段买个小商铺好？
个人建议还是买商铺吧。买房子现有的钱付首付，然后贷款，以后每月向银行还款，说实在的，不知道你的具体情况，也没有办法给出具体建议。收入高了当然没什么；收入一般或者少，你就要仔细想想了，可能十年内你都不敢去随心更换工作，因为要还房贷！你结婚了吗？没有结，就趁年轻拼一拼；结婚了，有孩子了，你的压力会更大！如果你买住房是为了投资，那我可以明确告诉你，那个红利期已经过去了！你可以看看你所在的城市住宅的入住率有多低（当然北上广等一线大城市除外）！楼盘越来越多，空置率也就越来越大！你记住，人是有限的！说句实话，有些10后父母都给他们屯了好几套房子！城市农村拆迁等等赔的都是房子，你说这一个月能租多少钱？买商铺的长远利益会稍好点，
4、郑州商铺和住宅，该如何选择？
商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了，此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺，
但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大，还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态，此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。
5、在郑州可以考虑买商铺吗？
可以肯定的告诉你是可以投资的，当你投资到一间好铺位的时候，你会发觉真的是爽的不要不要的。光租金一年10个点的回报都不在话下，还有喝茶费，转让费等等这些收入加在一起，真·一铺养三代，当然这么好赚的钱，实际操作起来也不是那么简单的，为啥？因为商铺太吃地段了，如果说你要想接手二手铺的话，我认为你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一线临街铺？是不是有实力的运营商统一运营？是不是万能铺？有没有纠纷？等等的。
