经济适用房和商品房的区别，经济适用房和商品房的区别

来源：整理时间：2022-10-05 03:12:44 编辑：西安本地生活手机版

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1，经济适用房和商品房的区别
2，经济适用房和商品房的区别

1，经济适用房和商品房的区别

法律分析：1、建设目的不同：经济适用房的建设目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；2、土地性质不同：经济适用住房占用的土地由政府按照国家优惠政策无偿划拨，商品房建设用地需要经过公开招标，在一定期限内取得土地使用权；3、定价不同：经济适用房的销售价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定；4、购房资格的不同：大多数人都有商品房的购房资格。而经济适用房申请有严格的标准和审查程序；5、产权限制的不同：经济适用房的产权会受到一定的限制，而商品房不受限制。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

经济适用房和商品房的区别

2，经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房的区别如下1、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受限制。2、土地性质不同，经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金，普通商品房的土地严格按招拍挂的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。3、价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。4、户型面积不同，经济适用房的单元套型面积相对要比商品房的小些，它以适用为主，在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二三居室为主，也就是开发商要以建设面积适中功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型，而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室复式跃层错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。5、物业管理收费标准不同商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制，这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现买得起房住不起房的现象。6、享有的权利不同租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制，对商品房所有权占有使用收益处置的四个方面，政府没有任何干预，买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制，对经济适用房政府有一定限制，对占有使用处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制，你的房子要出售政府就要做一些调节。7、建设单位不同，经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设，普通商品房则必须由市场运作方式建设。二、申购经济适用住房必须同时具备下列条件家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口不包括学生户口5年以上含符合安置条件的军队人员，已婚含离异或丧偶带未成年子女且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户，申请家庭房产建筑面积小于48平方米含，申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的百分之80。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

经济适用房和商品房的区别