且配套的停车服务、娱乐项目及公园管理日趋完善，加上旁边香港街的各色餐饮美食，南湖已成为淮北人游玩的重要场所，且地理位置较好，从高速淮北出口进城的必经之地，也是淮北南大门的一张靓丽的名片。实际上，淮北市的居民收入难以支撑这么高的房价，如果棚户区改造结束后，房价应该有个明显的差别。
1、淮北的房子现在该不该买？
就目前淮北市房产市场，价格应该说是比较高的，五马路的房价都在6000以上了。16年初，到目前已经上涨了20%到30%，主要是棚户区改造做出的贡献，实际上，淮北市的居民收入难以支撑这么高的房价，如果棚户区改造结束后，房价应该有个明显的差别。淮北市的人口是个向外输出的城市，煤矿是一个夕阳企业，经济效益不太稳定，没有大型企业做支撑，市场消费失去信心，
2、淮北金三银四商品房销售涨幅明显，未来房价将会如何？欢迎来讨论？
第一：结婚率逐年下降，人口出生率逐年下降，随着人口进入老龄化社会，年轻人越来越少，老年人越来越多，人口流动减缓，进城定居的人减少，人口红利将消失。第二：有钱人大多该买的都买了，甚至两三套，剩下的是都是买不起的，或者认为用几代人的血汗换套房根本不值，压根放弃城里买房（人家大多在农村或郊区有房，不等着住），第三经济不景气，工厂裁员，或收入降低，不打算做房奴，第四随着祖父辈的离世，房子空置率越来越多，再加上开发商盲目投资每年新开发的楼盘，综上所述，需求明显放缓，房价已经没有上涨空间，
3、你觉得淮北的中湖（绿金湖）、东湖、南湖、华家湖、朔里湖，哪个未来发展潜力最好？
本人土生土长的淮北人。从小在烈山长大，距离南湖最近，南湖本是杨庄煤矿塌陷区，20年前，南湖就曾经搞过水上乐园，俗称“水上公园”，有滑梯冲浪、湖心岛度假村等项目，由于当时淮北尚未转型，城市整体发展没跟上，仍然以煤炭为主，且南湖毗邻杨庄煤矿、洪杨煤矿、石台选煤厂以及烈山村的一些小煤窑，周边煤尘污染严重，最后水上乐园变成一堆生锈的破铜烂铁，杂草丛生，日渐荒凉，且每年暑期频发的溺亡事件也让南湖成为一处安全隐患，
近年来，随着淮北城市的转型，提出打造“皖北江南”的目标后，周边煤炭企业逐一关停，道路重新修整，棚户区改造基本完毕，重新建设的南湖焕然一新！且配套的停车服务、娱乐项目及公园管理日趋完善，加上旁边香港街的各色餐饮美食，南湖已成为淮北人游玩的重要场所，且地理位置较好，从高速淮北出口进城的必经之地，也是淮北南大门的一张靓丽的名片！中湖现在治理尚未完毕，但绿金岛已建成，各类游船画舫已就位，泳区也已规划，旁边的观光游乐沙滩也不错，相关配套设施仍需完善。
东湖环境优美，垂钓或捉鱼也很有乐趣，但环湖道路较南湖和中湖差一些，因地形所限，环湖道路七拐八弯，道路较窄，高低不平，适合散步，不适合跑步，被一些跑步爱好者诟病，比较宜居的城市往往都会有湖，因为水可以给一个城市带来灵性，比如徐州市内有云龙湖，芜湖市内有镜湖，杭州市内有西湖，宿迁有骆马湖，无锡有太湖等等淮北现在的南湖、中湖、东湖、乾隆湖都治理改造的非常漂亮！但是，想打造“皖北江南”的目标，仅仅有湖是不够的，还要有山！山水相连才是美景！所以，从发展潜力来看，化家湖还是最好的！因为距离南湖最近的烈山、卧牛山均被开采的满目疮痍，不忍直视。
而中湖、东湖、乾隆湖以及朔里湖周边都没有山！只有化家湖周边群山连绵，且水面宽阔，山水相连！化家湖本是水库，就是因为周边有山，可以当作天然的堤坝，旁边的花山、龙脊山以及南山的绿化程度也在逐年提高！山脚下各类水果花卉种植采摘基地也颇具规模，道路通畅，交通便利！如果政府重视开发治理和保护，化家湖在未来将是最具发展潜力的！。
