土拍回顾目前成都楼面价最高的一块地是在6.27的土拍中产生。同时该地块还是标准的学区地块，南侧一墙之隔为成都市第六幼儿园龙嘴B区（在建），东侧是成都市泡桐树中学、金沙小学（同怡校区），有中海488高楼，万科西南总部，美莲堂艺术馆，西博城，保税中心等等…以后这里就是信的成都市中心（一轴双中心，天府广场和天府中心）在这里购房以后增值会是非常不错的。
1、18512元/㎡，成都土拍市场创历史新高,你怎么看？
这快地能拍到一万八，有三个原因（1）从政策上讲，2019年成都对开发商预售价格逐步放松，中心城区的项目如金茂府，印长江等，都拿到了了两万多甚至三万的预售价格，这让开发商对成都市场的预期和信心都大大增强。（2）从需求上讲，成都新盘客户对于房产的需求正在由性价比高的刚需，转变为品质，舒适度高的改善，从土地的容积率指标保持较低的数值来看，新盘市场正在淘汰刚需玩家，对于改善性用户，两万以上的单价，是在心理预期以内的，
2、2019上半年成都土拍：熔断机制重启，楼面价被刷新,你怎么看？
土拍回顾目前成都楼面价最高的一块地是在6.27的土拍中产生。6月27日，成都主城区出让两宗纯住宅地，一号宗地位于青羊区苏坡街道，二号宗地位于武侯区机投桥街道，拍卖现场共有16家房企到场，拍卖结果：一号宗地，纯住宅用地，净用地面积17.4161亩，计算容积率2，起始楼面地价12512元/㎡，位于青羊区苏坡街道办事处，最终由四川金雁房地产开发有限公司以楼面地价18512元/㎡竞得，溢价率47.9540%，自持租赁住房面积比例2%。
而一号宗地18512元/㎡的楼面价也刷新了成都楼面价纪录，主城区优质地块稀缺，价值凸显本次青羊地块位于西三环四段内侧，属于成熟区域，交通便利，配套完善，居住氛围浓厚。同时该地块还是标准的学区地块，南侧一墙之隔为成都市第六幼儿园龙嘴B区（在建），东侧是成都市泡桐树中学、金沙小学（同怡校区），并且生态资源良好，周边有苏坡公园、金沙城蕴初园、黄忠公园等。
主城区土地的优质和稀缺，让主城区的楼面价在短短的上半年内被刷新了两次（第一次刷新为三圣乡地块18400元/㎡，由禹州地产拍得），从总体供应量价来看，上半年主城区的供应面积远远低于近郊，而价格却高出一大截，青羊更是雄踞均价榜首，这表明主城区的价值被市场所认同追捧，未来主城区内的优质地块的争夺将会愈发激烈。
触发熔断机制是好事在6.27的土拍中，还有一点值得关注的是，青羊、武侯两宗地触发了“熔断”机制，最终虽然刷新了楼盘地价，但在溢价率方面得到了控制，上半年溢价率榜首依旧被前“地王”——禹洲地产拿下的三圣乡板块占据，触发熔断表明房企对于成都市场的预期较好，是成都市场经历18年的下行后回暖的信号，而熔断确保了楼面价不至于失控超高，也达到了稳房价的政策要求。
感谢邀请回答这个问题，2019年上半年已经过去了，但是呢大家对房地产的热议并没有消失，成都2019年上半年，可以说房地产市场仍然受到了很多资本的青睐，楼面价被屡次刷新，甚至熔断机制都多次被使用，房地产市场火热的局面仍然存在。借此机会简单谈谈我的观察，成都这种新一线城市被资本青睐是意料之中的第一、未来成都为代表的这些新一线城市肯定会成为我国经济和产业发展的新引擎。
这些城市不仅仅具备了相对较好的产业基础，而且有不低的消费水平加上本身又是省会单核城市，可以说未来发展潜力是巨大的，这也是为什么很多企业包括一些高新技术企业和互联网企业愿意将产业放到这里的主因。一个城市的发展最重要的就是产业和人口，当这两样都不缺的时候，资本不来就是傻瓜，房地产行业作为一种投资性行业，自然意识这一点，在成都这样的城市拼命拿地自然会导致土地价格上涨，熔断机制可以说完美的被再次使用。
第二、房地产企业看重的就是一个城市未来土地的升值潜力，未来土地价值带来的利润会占据房企利润的很大一部分，房地产企业所了解的朋友应该知道，有时候土地带来的利润往往会占据了很多房企利润的一半，历史上不止一次有过这样的例子，某开发商资金链紧张面临破产问题。但是因为房价上涨导致土地价格上涨，一夜之间又活过来了，这也是为什么开发商都是拿完土地之后2-3年，甚至更久才进行房产开发的主因。
