有抵押的房子可以通过以下方式出售:1。抵押贷款:买家需要找到一家可以接受房子的银行，银行同意把你的抵押贷款转给新的接收人。2.买家先付房子首付，让房子先处于无贷状态，再去银行申请提前还贷。3.如果买方同意全款购买你的房子，买方支付的首付款可以一次性用于提前还贷，剩余房款可以与买方协商后再分配。
5.如果购房者有其他贷款，可以用该房屋的剩余贷款进行还款，这样该房屋的按揭贷款就全部还清了。6.买卖双方可以协商。如果买方同意，可以直接用买方首付提前还贷，然后签订买卖合同，过户。7.没有以上方法，你可以把你的房子卖给一个可以全款买你房子的买家，这样你就可以直接还清房子剩余的房贷了。8.如果买家没有全款购买的能力，可以用买家首付来还款。需要注意的是，买家首付要足够还清剩余贷款。
6、个人售房广告怎么写【进入区域，免费获取装修报价】有些人因为某种原因需要出售自己的房子，但是我该怎么写个人卖房广告呢？售房广告一定要写明待售房屋的详细信息，让有意购房的人充分了解房屋信息，从而促成交易。下面，边肖将向您介绍相关内容。首先，个人卖房广告要写明位置、小区、面积、户型、建楼时间、结构、楼层、产权、朝向、装修程度、屋内设施、是否有电梯、售价等。，还要写清楚卖家的联系方式，方便买家联系。
* *县* *路小区现房商品房在售，楼层13层，共20层。框架结构，住房面积126平米，户型为三室两厅一厨两卫，产权齐全，南北通透，室内装修高档，家具家电齐全。因为我家搬到外地，所以以96万元的特别低价卖出。欢迎有意者来电咨询。联系人:李小姐，电话号码:xxxxxxxx。2.因为急需用钱，所以以很低的价格卖掉了一套65平米的商铺。
7、本人名下有房,准备在卖房,税费怎么算卖房的税是怎么算的？有哪些计算方法？根据相关规定，出售二手房需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率为5.55%，由卖方缴纳。同时规定，将购买不满2年的非普通住房转让销售的，全额征收营业税；转让购买时间超过2年的非普通住房或者转让购买时间不足2年的普通住房的，按照两次交易的差额征收营业税；转让并出售已购买2年以上的普通住房的，免征营业税；出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，未论证2年后是否需要全额征收营业税；(2)个人所得税:税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%。卖方缴纳和收取有两个条件:家庭唯一住所，购买时间5年以上。
8、有房贷的房子如何出售有抵押的房子卖有两种方式:提前还款，买家剩余的钱支持业主提前还贷，再融资。1.提前还贷，剩余贷款还清后再出售:房主可以咨询贷款银行提前还贷，按揭买房的贷款还清后，可以办理出售和房屋更名。2.买家留着尾款支持房主提前还贷:除了房主自己还房贷，还可以找一个能付全款的买家。通过将尾款留在业务中，房主用提前支付的钱还清贷款，再处理更名过户的方法。
3.再抵押:指贷款人出售的房屋作为抵押，房屋的买受人经贷款银行同意，继续偿还出卖人未到期的贷款。注意有贷款的房屋出售，有房贷未还的房子。如果进行个人交易，是不可能变更房产名称的，对于贷款未还的房屋，需要等到贷款还清，换了新的房产证后，房屋才能更名。注意贷款房子的出售，贷款还清后，按揭买房可以办理出售和房屋更名。
