如何控制房价大起大落呢，房价是百姓最关心的话题国家也出台了一些规定措施可是到目前

来源：整理时间：2023-03-02 07:55:05 编辑：今日头条手机版

1，房价是百姓最关心的话题国家也出台了一些规定措施可是到目前

国家政策主要是抑制房价过快上涨，房价不会大起大落的，如果房价下跌50% 就会崩盘。直接影响国家的经济，倒退30年 .

房价是百姓最关心的话题国家也出台了一些规定措施可是到目前

2，如何防止房地产市场大起大落

《五年规划》提出，要切实加强需求侧综合管理，稳定市场运行。包括：健全市场调控机制。以供求关系为导向，因区施策，实行差异化调控政策，支持合理住房需求，遏制投资投机炒作，引导需求稳步释放，防止市场“大起大落”。推进拆迁保障货币化。在棚户区改造等城市有机更新中实行实物安置和货币补偿相结合，以货币补偿为主，在征地拆迁中大力推行货币化安置，在住房保障中实行租金补贴为主的租、售、补三位一体保障体系，鼓励被拆迁居民和住房保障对象通过市场自主购买、租赁住房。统筹商品房、拆迁房、保障房房源。市场供求偏紧、房价上涨幅度超过城镇居民人均可支配收入增长幅度时，国有房地产投资运营公司加大住房建设和房源筹集力度，以市场方式向被拆迁居民和保障对象定向出售、出租，全面满足需要。市场供过于求、商品住房库存偏高时，国有房地产投资运营公司可向社会采购商品住房、二手住房作为储备房源。拓展商业地产需求。鼓励商业办公用房业主积极引入卫生医疗、文化娱乐、休闲旅游、体育健身、教育培训、养老健康等带有民生和基本配套属性的功能性产业。政府可通过购买、租赁商业办公用房的方式解决社区用房、医院、学校等公建配套。此外，成都还将通过做大做强开发企业等措施，加快推动房地产业转型升级促进科学发展。《五年规划》提出，到2021年，将培育1-2家本土房地产拟上市企业。加快推进行业整合，着力打造一批亿元级、超大型、全国性品牌物管企业。到2021年，全市年产值达510家以上。

如何防止房地产市场大起大落

3，大家说说如何能遏制房价上涨呀国家在这方面又有哪些措施呢

4月14日国务院常务会议确定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平

大家说说如何能遏制房价上涨呀国家在这方面又有哪些措施呢

4，为什么房价压得越紧弹得越高该如何有效控制房价

为什么房价压得越紧，弹得越高？该如何有效控制房价？首先压得越紧，弹得越高是因为以下几个原因：居住需求导致，大家都知道我国人品众多，人口分布不均衡，还有大部分人是居住在农村的，因此对城市住房需示比较大。所以每次的调控都只是暂时的抑制了需求，但长期需求仍在，所以就产生了压得越紧，弹得越高的现象。投资需要求导致，我国近20年来，房产投资的收益非常可观。有的地方买一套房子可能两年就能翻番，有的甚至涨的更多。所以民众普遍意识到买房投资是稳定的，收益可观的投资方式。因此只要能投资买房，甚至不考虑以后的居住，学区等问题。买房就是为了卖掉的时候挣钱，所以导致了大量投资需求存在。因此每次调控只是暂时的抑制了需求，一旦限制放开就又开始投资，所以导致房价的上涨。其次有效控制房价的措施有如下。增加供给，有需求存在所以导致价格持续上涨，所以要控制房价，一是增加新房供给，让更多的商品房进入市场，以平衡需要和供给的关系。二是增加廉租的市场供给，满足一部分实际居住的需求。通过增加供给来抑抑制房价的上涨。增加居民的投资渠道，引导和增加居民收入的投资渠道，让大家不要老盯着买房投资。可以引导民众向多渠道投资，比如股票证券市场，贵金融市场等。投资分散了有利于住房价格的回归理性。学区房的改革，目前有相当一部分人买房是为了小孩子上学，这与我国的学区房制度有关系。一套房就可以上好的学校，这促使了很多人就是为了小孩子上学，而去投资买房，这也导致了房价的上涨。因此进行学区房改革是必要的，把房子与学区分开，以此来促使房价的回落。因此综上所述，只有增加需求，抑制投资才能有效的控制住房价。

5，如何实现既抑制房地产泡沫又防止出现大起大落

一句话概括：让真正需要房想买房住的人买到房，限制投资型买房行为。把房产做为投资行为就是炒房，泡沫是由炒房引起的，大起大落也是由炒房引起的。所以控制炒房就可以实现上述目标。用中央的一句话说就是：房子是给人住的，不是给人炒的。控制炒房最常用的办法就是限购。如果你名下已有一套房，就不能再买第二套，或者第二套房只能付全款，并且对第二套房征收房产税，自然也就没有办法炒房了。这样，房价自然会回落，那些真正想买房的人，也就可以买到便宜些的房子了。

6，如何控制房价

调控房价，不应该打击有钱大佬，而应该打击刚需。比如我换房，是拿着卖房的钱当首付买下一套；卖我房的房东，拿着我的首付+贷款，准备去加钱买下一套。这很可怕，你看——A拿30万，贷款70万，买B持有的100万的房；B拿到A的100万做首付，贷款200万，买C持有的300万的房；C拿到300万，贷款600万，买900万的房，以此类推。结果你发现，只有A实实在在兜里掏出来30万。剩下的A自己买的100万的房、B的300万房产、C的900万房产的所有房款，全是银行贷款的（当然，B、C之前买房的时候也出了首付，但这一轮换房他们一分钱没出）。泡沫非常大。偏偏是这些以房换房的刚需，卖出去上一套腾出来名额，就不太受二套房的贷款限制（北京对换房刚需限制依然很大，棒棒）。至于有钱大佬，都是好几套房的，名额都用满了，再买也得全款，没有什么泡沫。你看，房价泡沫都是刚需炒上去的，有钱大佬，只是顺便。这说明——刚需越多，泡沫越大，有钱大佬买的越多，楼市越稳定。那怎么办？很简单——应该连贷款都不给贷，并开放购房名额限制，有钱大佬随便买，爱买几套买几套。最后就会形成，房价非常稳定，毫无泡沫。但是刚需也贷不了款，谁也买不起。房都在大佬手里。反正谁也买不起，结婚的时候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房过日子。社会走向了和谐。大佬买了这么多房，也住不过来，房价稳定，转卖来回炒也没意义，于是大佬全都租给刚需，刚需租房过。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不赚钱的，必须转卖才赚钱。大佬倾向于签短租约，所以租客权益难以保障，一旦卖房就会出现“被房东赶来赶去”的窘境。而在我的建议中，由于房价稳定，租金回报成为投资目的，大佬会非常愿意和租客签长约，甚至在租售同权（多地已经提出）落实后，大佬很乐意让租客用自己房子的学位，提升租金收益。这样租售比就回到了正常水平。让刚需的租客权益得到了保障，大佬也提升了租金。当然，这里的大佬，不应该是自然人，而应该是法人。因为——普通大佬再有钱也就买个二三十套，他们干不过投资机构。投资机构一买起房来，都是上万套地持有，一个小区一个小区地扫货（已经有了雏形，万科在全国拿下多块住宅用地，无法销售，全部住宅必须全部自持经营）。普通刚需虽然买不起房，但可以对这些投资机构进行投资。作为投资机构的小股东，普通刚需依然可以通过投资机构来分享机构的收益。最后，房产向投资机构进一步集中，最后万科、恒大、保利与房产信托投资基金成为中国明星企业，这一阶段，首富依然应该从王健林和许家印中产生。

7，高一政治有人认为国家控制房价上涨就能提高居民的生活水平对此

从经济学的角度看，提高居民的生活水平，根本性因素是发展经济，主要因素是提高居民收入和收入预期，缩小社会总体收入差距。控制房价上涨，主要目的在于，防止房地产泡沫化，最后导致房价大起大落，损害居民的利益。控制房价上涨，可以抑制居民投资房产的需求，一定程度上，可以促进消费，提高居民的消费水平。

你好！说明我们物价在上涨，每一次的拆迁都在涨所以物价在涨，老百姓有钱了所以都在涨。，仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

8，国家对房价调控的税收手段

国家对房价调控的税收手段主要是土地增值税和房产税。税收手段对于房价的上涨总的来说并非有效。从根本上来说，城市化进程是房价上涨的根本性动力，资本由于利益．的因素必然会将这种根本动力进行放大．使得房价上升。税收仅能对资本部分进行调节使得资本的放大作用有所减弱，但是这种作用也是很有限的。因此如果房价需要控制或者说控制是有效益的话也应当通过其他手段而不是税收来进行。可借鉴日韩的方法：1、利用土地税制改革抑制房产投机2、对房产投机课以重税3、其他

国内用税收杠杆来调控房价效果并不是太明显。所以国内不是经常用。且太害怕房地产行业大起大落影响经济