万的铺子，12%的回报率会没人要。我的妈呀，那么好的铺子，那么便宜的价格，居然还没人抢，万的铺子，年租金2万2，租金的回报率为12%，建议调查一下周围商铺的租金回报率，做一个综合的考虑，我很想告诉你，这样的铺子非常好，但是很有可能是别人给你下的套。
1、成都哪里有最地道的夫妻肺片？
夫妻肺片是川菜最著名的美食小吃，百年前就在老成都知名了。有很多餐馆酒楼都在买这个菜，也还有特营店和专买店以夫妻肺片为招牌的经营模式，但是真正做好的并不是很多。我在成都市中心城区的三桂前街有一家清真的馆子店名叫皇城垻牛肉馆这个店的肺片确实不错，完整保留了传统肺片的特色，据说这家餐厅经营了三十多年了，每天顾客爆满，没有现在餐饮企业服务的套路和做法，完全是沿用过去模式经营，这家正宗的牛肉菜馆不但肺片拌得很好吃，口味很有传统的特色，确实是我见过最好吃的肺片，
2、坐标成都，18万的铺子，年租金2万2，还有26年产权，值得出手吗？
产权并不是最重要的问题，租金回报率才是！18万的铺子，年租金2万2，租金的回报率为12%！我的妈呀，那么好的铺子，那么便宜的价格，居然还没人抢？所以，我很想告诉你，这样的铺子非常好，但是很有可能是别人给你下的套！要知道，对于目前的商铺来说，看的就是租金回报率。我可以很负责的告诉你，目前大批商铺的租金回报率不高于6%，连普通理财都跑不赢！合格的商铺租金回报率大于7%以上，满足通货膨胀，能够达到保值，不过投资金额很大，
优质的商铺回报率在10%-15%，极其稀有，基本只租不售，很少能拿到，并且投资的门槛很高。而20%以上的租金回报率商铺，还只要60万，我基本没看到过！！这样来看的话，如果你的这套商铺是12%的回报率，完全已经属于了优质商铺的范围，但是这个18万的商铺总价，真的让人感觉到有一丝诡异，甚至觉得是骗局，我的建议是：1）问问自己，真的有这样的好事？18万的铺子，12%的回报率会没人要？2）12%的收益是开放商告诉你的，还是你房东承诺你的？建议调查一下周围商铺的租金回报率，做一个综合的考虑。
3）看一下目前商铺的租约，是刚租不久的，还是租了很久的，如果是刚租的，可能是一份假合同，或者说可能是租客也刚创业，自己入坑了。如果租了很久了，那就还不错，我的总结：18万虽然不是一个大数目，但是对于很多人来说也需要1-2年的时间才能赚到，投资有风险，万事先考虑一个风险，在去考虑利益，单从租金回报率上来看，完全没有问题！但是从总价上来看，问题很大，建议多多实体考察，周围去打听一下行情，在考虑是否入手！谨慎一点，总没错！一家之言，欢迎批评指正。
