房改房价值如何评估，房改房已缴纳土地出让金买卖时如何评定房屋原值

来源：整理时间：2023-03-14 12:34:47 编辑：今日头条手机版

1，房改房已缴纳土地出让金买卖时如何评定房屋原值

当初如果是成本价购得，按完全产权评定房屋价值。如果是标准价购得，房产证上注明私有、单位产权各占比例的。按部分产权评定房屋价值。

房改房已缴纳土地出让金买卖时如何评定房屋原值

2，1994年购买的半产权房改房2015年4月补足购房款转为全产在评估

会根据房子所在小区的历史成交价格，房子在售的价格和房子的年限等综合评估。

房改房满五年才能过户，也就是按下房产证的日期开始算，不是按购房合同。

1994年购买的半产权房改房2015年4月补足购房款转为全产在评估

3，若将房改房进行上市交易扩建出来的这部分住房面积单价如何计算

这个问题的前提好像不是“扩建出来的这部分住房面积单价如何计算”，而是改扩建的手续问题。如果未经审批而擅自改扩建，改扩建这部分面积等于是无法建筑。由此而引起两证与实际面积不符，交易后，会无法过户的。建筑物的建造成本并不会很高的，房价高其实主要是土地的地段级差和房地产商的暴利所致。执法部门如果要处罚并返卖给当事人的话，一般要经过中介机构评估后的价格出让的。

不包括，由于你已进行房改，但房改房与公有住房上市交易的政策是相同的。

原则上，没有产权的部分是不予承认的。但是，房地产品的唯一性又决定了买方对它的认可。所以，买卖时没有统一的议价标准，成交价格只能由双方商定。

若将房改房进行上市交易扩建出来的这部分住房面积单价如何计算

4，旧房价怎样评估

首先，你要看看你所在的这个区域的房价，比如一个平房5000。然后按照每年百分之一的价格来折扣。10年，就是百分之10。也就是你的值4500。要是你有装修，并且水电气，电话，网络，等等都是配套的，还可以算一部分钱。不过，现在的配套都是算进房价里面的。再者，你要是连着家具，都是可以算钱的。其他的，你可以根据直接的世纪情况来看看。新手上路，不知道回答，您满意否？

1、房地产转移过户一般需要评估该处房地产的价格,极个别情况除外. 2、你这种情况必须走房地产评估手续. 3、当然,此时做的房地产评估价格是该处房地产在现在这个时点的价格,不是原房改售房价格. 4、当地的房地产交易中心应当有估价机构，一般是已经脱钩改制的独立的评估公司或者是评估事务所。注意一定要找建设部或建设厅下发房地产评估资质的机构去办理。不要到会计师事务所、资产评估事务所，以防房地产交易中心不承认其出具的报告书，因为其资质是财税系统下发的，而房地产交易、产权部门归建设口。 5、办理手续很简单，向工作人员出具房产证、身份证、填写委托书，然后到现场勘察，出具评估报告书。

5，房改房买卖必须经过评估吗

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。，不是，二手房交易价格是由买卖双方协商议定的，当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可委托专业评估机构进行评估，这种评估对于买卖双方来说，只能做为参考价格，最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。房屋评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估[会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。相关知识延伸阅读：房改房买卖注意事项 (一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 (二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 (三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 (四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 (五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

首先确定你的房屋产权性质，只要不是军产、校产、不允许上市交易的央产，你的房产是可以进行买卖的，直接去房屋所在地的房地局过户即可，但需要补交土地出让金。希望对你有帮助！回答来自：百度房产交流团百度房产交流俱乐部敬请关注！