烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万。烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋，据烟台房价网的数据，2018年2月份，蓬莱房子均价6856元/平方，环比上涨了7.76%，具体分析烟台1烟台准确定位二线弱城市，海滨旅游城市，经济发达地级市，人口净流入城市，工业发达港口城市，房价稳定上涨有支撑潜力。
1、烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋，烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛、威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居。并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安，烟台工商业、金融业、旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强。
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台，烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建。目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万，但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价。
3、在五年内你对烟台的房价涨跌怎么看？
分析烟台5年内房价变化，首先分析国家整体房产1国家对于房价的政策只有一个“稳”，房价提升过快那就限购，房价提升慢就降准和棚改，所以国家层面要求是房价维持稳定，但稳定不是不涨，而是跟随通货膨胀的幅度增长。2地价上涨，材料上涨，人力成本上涨，通货膨胀，房地产商不可能做赔钱买卖，房价要随之上涨，3国家在发展，目前城市化率还比较低，还有一段较长的路要走，城市医疗教育等不断吸引农村人口往城市流动。
然后具体分析烟台1烟台准确定位二线弱城市，海滨旅游城市，经济发达地级市，人口净流入城市，工业发达港口城市，房价稳定上涨有支撑潜力，2目前烟台房产现状，经历17年和18年的大幅上涨，刚需和棚改释放的巨大购买力已经基本没有了，18年下半年楼市开始遇冷。本次大幅上涨远远超过通货膨胀和经济发展，造成了烟台房价不稳定，不符合国家政策要求，住建部马上约谈，银行上浮贷款利率，本次房价上涨结束，
4、在烟台蓬莱市买房前景怎么样？
蓬莱是山东省的县级市，由烟台市代管。风光秀美，有＂蓬莱仙境＂的美称，2017年5月份，蓬莱房价突然起动大涨，一下窜到7000多元/平方，后又跌至5000多元/平方，接着又慢慢回升。据烟台房价网的数据，2018年2月份，蓬莱房子均价6856元/平方，环比上涨了7.76%，详见下表可以看出，近几个月，蓬莱的房价处于小幅上涨过程中，相信这种走势还会持续一段时间。
下面的因素也让蓬莱的房价有走强的基础，一、蓬莱是一座国家级历史文化名城，境内有非常丰富的矿产资源，还盛产花生、苹果。二、蓬莱的交通便利，境内有威乌高速，跟同三、京福等高速相连，206国道蓬莱至烟台段为双向八车道旅游专线，即将建成的德(州)——龙(口)——烟(台)铁路，在蓬莱段设五个站。蓬莱有四处港口，已开通连接山东半岛与辽东半岛及通住香港、日本、韩国等地区和国家的货运航线。
