东莞买房，临深，就看两个地方，凤岗和松山湖。汇聚了东莞中学，松山湖中心小学等东莞最优质的教育资源，这也是这两个地方房价目前东莞最高的支撑理由，商业中心，医疗卫生都和房产没有强制关系，不管在哪里买房都可共享，只是享受的便捷性有差异，而教育确是和房子捆绑在一起的。
1、东莞东部买房您会首选哪里？
现如今，一套房产对于老百姓们来说，是一件必要的物品。在大城市里面没有一个人愿意一直租房，毕竟这样的舒适度以及归属感都会大大的降低，而且近几年房市的城镇化推进也是愈发的快速，有些人手中已经拥有着几套房产。随着五一假期的开始，很多人借着旅游的空隙也在别的城市观察着楼市，买房依旧是多数人想要稳定在一个城市的“基础条件”，
然而今年的五一或许会不平凡，将迎来住房市场的一个“转折”。一来炒房者逐渐离场，刚需者开始消化住房市场的存量；二来小型城市的房价已经开始回落，似乎会打开楼市新局面，根据新的房价数据，宜居研究院监测了100个城市新建商品房的平均成交价格。今年第一季度，主要城市的房价上涨了约13.1%，与1-2月份12%的增幅相比，增幅有一定程度的扩大。
从去年下半年开始，房地产市场逐渐恢复平静，迎来了春节，春节过后，是阳春三月。随着春暖花开，房地产市场也不是很平静，真的像传言中说的那样吗，房地产调控已经松绑了吗？不抓紧是不是又抢不到房子了吗？我们要紧紧跟着政策走，房地产调控不动摇，一城一策不等于放松调控，房住不炒的定位不变，这个是目前的基调，我们必须要根据这个原则去分析。
2、东莞买房应该买哪里？哪里发展比较好？
东莞现在房价已经很高了，最新的11月签约均价是20821元/平米，连续4个月突破2万元大关，就区域来说，谈哥个人比较看好3个区域，首先就是中心城区，作为东莞行政区域所在地，中心城区自带光环，有一系列政策强心助攻，再加上配套、教育、医疗各项资源倾斜，自然有骄傲的资本。东莞国际商务区，400亿签约，华润重磅拿地，水涧头旧改，以及顶着富人区称号的东城，老城区莞城，银龙桥开通的万江，都让其他镇区望尘莫及，
更重要的是，城区供地紧张，新盘较少，对于想要买城区的来说，真真是选择不多了。但是可以去看看二手，淘一淘还是能淘到笋盘的，其二就是松山湖片区，松山湖不仅自然环境优美，还是中国最具发展潜力的高科技园区。华为的进驻，带动的不仅仅是人才，也有高昂的房价，松山湖片区已引进华为终端总部、中集集团、新能源、宇龙通讯、生益科技、易事特、普联、东阳光药业总部、大连机床、光启、普门科技、合泰半导体等一批国内外行业龙头企业，区域房价也是高到不行。
3、首付能凑齐五六十万，适合在东莞哪里买房？
月供五千，相当于能承受九十万左右的贷款压力，加六十万首付，二手房十万左右费用，新房三万左右费用，这样房价范围就是一百四到一百五左右的房产临深普遍单价在两万多一点，一百四五十万买个七八十的小户型还是有可能的，如果要大一点户型，靠里一点的樟木头，东坑，大朗洪梅，沙田，厚街等一万三到一万五六都有，再便宜就偏远一点的东北片区，一万左右的二手也找得到。
4、现在东莞买房投资哪里比较合适？哪个镇区的房子值得推荐？
如果是投资而且钱又够，肯定选南城或者松山湖，房子的价值差异主要体现在哪里？你会说是位置，这种说法当然没错，但更具体的是什么？凤岗镇的楼盘和深圳一条马路之隔，到深圳中心比深圳坪山更便捷，可价格还是比不了深圳的边缘位置，差异点就在学区不同。商业中心，医疗卫生都和房产没有强制关系，不管在哪里买房都可共享，只是享受的便捷性有差异，而教育确是和房子捆绑在一起的，
现在东莞的教育资源主要就集中在南城和松山湖。这两个地方在教育上的投资标准对齐的是深圳，汇聚了东莞中学，松山湖中心小学等东莞最优质的教育资源，这也是这两个地方房价目前东莞最高的支撑理由，教育资源最优，然而商住土地供应确不足，松山湖多年已不再供应住宅用地，南城住宅用地同样稀缺，导致这两个地方新房供应稀少，主要是二手房交易出让满足市场的需求，进一步奠定了推高房价的基础。
