上海市2016年住宅销售量，上海静安区的现在房价为多少

1，上海静安区的现在房价为多少

2015年8月，静安区二手房均价58077元。

上海市静安区2015年gdp总值是1480.00亿元2016年5月商品住宅成交均价：111239元/㎡不过这种数据只是统计而已，新老静安区的房价差别很大。老静安区有不少花园别墅，天价。

上海静安区的现在房价为多少

2，上海各区房屋交易量

从2023年1月份上海各区域的新房成交表现来看,金山区位列成交榜首,新房成交2489套,占比21.16%,其次为闵行区,1月成交1681套,占比14.29%,青浦区位居第三位,单月成交1549套,占比13.17%。与去年12月相比,7个城区成交量上升,11个城区成交量下降,普陀区1城近2月成交均维持1套水平。其中,虹口区涨幅领跑,环比上涨792.31%,其次为金山区,环比涨幅为558.47%,与此同时,卢湾区成交量环比缩减最为显著,由上月成交1310套降至本月0套。 (五)板块:前二板块成交超1000套,嘉定主城区位居首位从各大板块的成交来看,TOP2板块单月成交超千套,同时,热门板块主要聚集在青浦区,占据4个席位。其中,嘉定主城区板块本月位居榜首,单月成交1311套,成交均价为47528元/㎡。其次为青浦区的徐泾板块,1月成交1151套,均价为61995元/㎡。宝山区顾村板块位居第三,本月成交663套,成交均价为47949元/㎡。此外,成交单价最高的板块为黄浦区的黄浦滨江板块,1月成交110套,位居第19位。 (六)房企:5家房企销售额超50亿,招商蛇口揽金领先从各大房企在上海市场的表现来看,5家房企销售额突破50亿元,招商蛇口凭借多个热销项目,带动销售业绩领跑,1月实现销售额124.29亿元,保利发展位居榜二,本月实现销售额90.19亿元,新静安集团紧随其后,销售额为76.89亿元,中国金茂与象屿地产分别凭借53.94亿元

上海各区房屋交易量

3，2017年上海的住宅市场什么形势啊房价会降么

2017年房价能否下降，这个不能定论。不过根据仲量联行的数据来看的话，预计2017年上海住宅市场成交量继续处于低位而价格将趋于稳定。首先了解下2016年第四季度上海房地产的整体形势，这里就住宅市场的情况简单介绍下：1. 政策紧缩、供应骤降导致成交量下滑。2. 住宅新增供应锐减，开发商拍地热情消退。3.价格涨幅放缓。在强劲的购房需求的支撑下，2016年全年二手高端住宅均价同比大涨21.3%。由于价格上涨、平均租金微跌，导致本季度投资回报率下降。4.预计2017年成交量继续处于低位而价格将趋于稳定。2017年整体住宅市场的成交量将很有可能处于低位。在高端住宅市场，由于新增供应有限，市场成交量也会相对减少。但由于市场的改善型需求依然强劲，仲量联行预计价格在接下来几个月内将保持稳定。

2017年上海的住宅市场什么形势啊房价会降么

4，35城住宅供应中西部龙头城市赶超北上广重庆是深圳8倍

一个城市的房价，除了与当地的经济收入水平、人口流入紧密相关外，供应量的大小也是一个关键因素。供应量充足的城市，往往房价也会更加平稳。从2002年以来的合计数据看，重庆、上海、成都、武汉、北京、郑州、天津、长沙、沈阳和西安位列前十。需要说明的是，统计的主要城市，包括直辖市、省会城市和计划单列市，一些经济发达的普通地级市苏州、无锡、佛山和东莞等未纳入该统计。重庆郑州武汉位居前三数据显示，2019年，35个城市中，有5个城市的住宅商品房销售面积超过了2000万平方米。这5个城市分别是重庆、郑州、武汉、成都和长沙，均为来自中西部的强省会或直辖市。中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米，在各大城市中遥遥领先，比第二名的郑州多了1900多万平方米，相当于多出了一个西安的销售面积。这已经是重庆连续四年住宅商品房成交面积超过5000万平方米。当然，重庆销售量第一与该市土地面积和人口规模有关。重庆有3000多万人口，面积达到8.24万平方公里，相当于一个中等省份。图为12月9日拍摄的重庆化龙桥超高层二三期项目主塔楼施工作业现场（无人机照片）。重庆化龙桥超高层二三期工程位于重庆市渝中区化龙桥片区，是集商业、办公于一体的超大型综合性建筑群。新华社图郑州已经连续两年位居第二。在巨大的供应量下，郑州房价也较为平稳，并在今年以来出现明显的下降态势。根据2020年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，10月郑州房价环比下降了0.5%，同比下降了1.2%。武汉和成都位居三四位，这两城去年的供应量都超过了2500万平方米。这两个市是目前中西部高新企业数量最多的两个城市，人口流入量大。同时，这两个城市的中心城区人口规模都超过了800万人，正在向超大城市迈进。在前五名中，长沙是唯一一个城区人口尚未突破500万大关的I型大城市。在充足的供应和严厉的反炒房调控措施下，城镇居民收入位居中西部中心城市第一的长沙，房价一直维持在比较合理的水平。数据显示，11月长沙平均单价为每平方米11347元，在中西部仅位列第17位，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。长沙的调控经验也频频得到各方肯定。不仅深圳和东莞先后赴长沙学习，12月3日，长沙市住建局官网名为《住建部推介长沙房地产市场调控经验做法》文章称，近日，住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。该文称，下一步，长沙将进一步提高思想认识，增强“房住不炒”战略定力，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步完善长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，让人民群众安居乐业。 2019年35城住宅商品房销售面积（单位：万平方米）中西部龙头城市赶超北上广从供应量来看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青岛之外，全部位于中西部地区。从近五年合计数据来看，前六名的城市全部位于中西部地区，分别是重庆、武汉、成都、郑州、长沙和西安。从近18年的数据合计来看，前十名的城市分别是重庆、上海、成都、武汉、北京、郑州、天津、长沙、沈阳和西安。中西部和东北共有7个，东部沿海共有三个，全部为直辖市。从具体的年份走势来看，2007年以前，沿海大城市住宅商品房销售量普遍更大。比如2002年到2006年，上海和北京一直位居成交量前两位。其中，2002年，上海住宅商品房销售面积达到了1846.4万平方米，北京为1604.4万平方米。彼时第三的重庆仅为870.4万平方米，不到上海的一半。另外，当时广州位居第五。此后数年，基本延续了这个格局。其中，2005年，上海和北京住房商品房销售面积双双突破2800万平方米；到2007年，上海达到3279.17万平方米。这一年重庆达到了3310.13万平方米。自此之后，重庆一直稳居第一的位置，并且总体上呈现逐年走高的趋势。比如至2011年，重庆住宅商品房销售面积突破4000万平方米，到2016年超过了5000万平方米。重庆之外，其他几个中西部大城市如成都、武汉、重庆、郑州、长沙和西安等，住宅销售面积也呈现快速增长的态势。例如，成都2002年住宅商品房销售面积为737.2万平方米，到2005年突破1000万平方米，到2007年超过2000万平方米。2008年金融危机背景下，尽管当年只达到1357.43万平方米，但2009年又突破2000万平方米，至此稳定在2000万平方米以上，个别年份还突破了3000万平方米。武汉的情况也类似。2002年，武汉住宅商品房销售面积只有393.1万平方米，不到北京的四分之一，仅为上海的21.3%。但2009年武汉才突破1000万平方米，其后逐年走高，到2015年突破2000万平方米，在2017和2018年都超过3000万平方米。郑州更是后发赶超的典型。2002年，郑州的住宅商品房成交面积仅有156万平方米，在35个城市中位列第27位。随后发展速度加快，到2007年首度突破1000万平方米，尽管2008年大幅回落，但到2009年后就站稳1000万平方米的台阶；到2016年超过2000万平方米，2018年和2019年都超过了3000万平方米。相比之下，沿海大城市尤其是北上广这些一线城市则保持较为平稳甚至有所减少的趋势。例如，上海自2009年以后，除了2013年、2015年和2016年略超2000万平方米以外，其他年份都低于2000万平方米。北京在2006年以后，住宅商品房销售面积都低于2000万平方米，到2016年开始都低于1000万平方米。广州在绝大多数年份也低于1500万平方米。 2002年以来7大城市历年住宅商品房销售面积（单位：万平方米） 58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，一方面，目前一线城市除广州外都进入到存量房市场，二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。大量的二线城市目前还依然处于增量市场，未来5年左右二手房的成交量会不断提升，但新房还将是二线城市的成交主力。另一方面，热点二线城市也是当下人口流入的重点区域，从近几年的人才政策来看，二线城市尤其是中西部区域的热点二线城市成功吸引到大量人群落户，加之二线城市置业门槛相比一线明显偏低，形成了新房市场供求两旺格局。 “十几年前刚来广州，感觉城市很新，而武汉到处是老旧的房子，现在再回去武汉，发现整个武汉都特别新，反而觉得广州旧多了。”2006年毕业于武汉大学、目前在广州天河工作的张先生说。张波认为，相比于东部和南部，中西部龙头城市本身的城市群量级明显偏小，三四线以下城市对外来人口的吸聚力偏弱。一方面龙头城市对于非中西部外来人口吸引力就会强于区域内的中小城市，西安、成都、重庆等城市这两年落户人数在二线城市中也都排名靠前；另一方面龙头城市对于本省的人口吸引能力也不容小觑。究其原因，中西城市近几年经济快速发展是主因，从2020年前三季度的GDP增速排名上看，排名前10位的省区有过半位于中西部地区。深圳、厦门房价为何易涨难跌近年来，在各大城市中，有两个城市的房价居高不下，供求矛盾十分突出，即深圳和厦门这两个位居东南沿海的计划单列市。中国房价行情平台数据显示，11月，深圳平均单价已经达到了每平方米81757元，远超京沪，是所在省会广州的两倍多。厦门11月平均单价也达到每平方米49757元，仅次于北上深，超越了一线城市广州，位居全国第四。这两个城市房价房地产市场有不少共同点，即人口增长快，同时又有大量资金涌入，居民资金杠杆率高。比如，厦门去年居民资金杠杆率达到161.7%，深圳达到了137.2%。此外，这两市的土地供应尤其是住宅供应都较为有限，面临较大的缺口。数据显示，2019年，一线城市深圳住宅商品房销售面积仅为638.42万平方米，在35个城市中位居第28位。也就是说，2019年，在住宅商品房销售面积上，一个重庆相当于八个深圳。张波说，相对于需求量，深圳新房供应量明显偏小。2020年市场保持了较高的热度。供不应求是深圳市场的主要特点。深圳的新房销售面积排名靠后与其供应不足有直接关系。作为人口流入较快，房价增长较快的二线城市，厦门的供应量更是属于“超轻量级”。数据显示，2019年厦门住宅商品房销售面积仅为274.7万平方米，在35个城市中，略高于西宁，位居倒数第二。从近五年的数据合计来看，深圳五年销售面积达到3140.29万平方米，在35个城市中位列第28；厦门五年合计为1350.89万平方米，位列倒数第一。即使拓展到18年的总销售面积来看，深圳合计为9899.83万平方米，为例第26位，如果以每套房80平方米计算，则只有124万套左右；厦门合计为5631.89万平方米，在35个城市位列倒数第五。展望未来，这两市能否大幅增加供应平抑房价呢？目前来看，两市的情况各不相同。厦门过去多年住房供应明显低于人口和住房需求增长步伐，欠账缺口较大。但厦门并非没有土地。在丁长发看来，厦门岛外还有大量的土地，完全可以通过和福建省的山区市如南平市、龙岩市和三明市土地置换，大幅度增加土地供给。相比之下，本土面积不到2000平方公里的深圳，目前的开发已近饱和，要大幅增加住宅供应难度较大。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳土地供应紧缺的问题，在中短期内无法解决。一方面，在深圳土地面积有限的情况下，要通过深圳都市圈向外拓展，跳出深圳来解决深圳供地问题，但这又涉及到几个城市之间的协调，包括轨道交通的互联互通，教育、医疗等公共服务均等化等问题；另一方面，包括深圳生态用地调整，工业区块线之外的工业用地转为住宅用地，这个也在做，但难度也比较大。近五年来35城住宅商品房销售面积（单位：万平方米）

5，2016上海内环700万房价买房需要差额税吗

看上家买房满5年了没有。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

6，金山的房价今年上半年为什么涨这么多

2016年时间已过半，这半年以来上海楼市走势情况如何？据了解，2016年上半年上海商品房成交均价创新高，在多重利好因素下，作为上海最后的价值洼地，咱大金山则以30.8%的均价涨幅领跑上海各区。此外，金山多个楼盘项目报价也跨过2万元/平方米，看来咱金山房价已经进入快速上升通道啦！　　隔壁老王：话金山·聊房价上海半年均价再创新高，同比上涨13.4%　　据最新发布数据显示， 2016年上半年上海新建商品住宅成交量，同比上涨23.6%；成交均价为35052元/㎡，环比上涨6.1%，同比上涨13.4%。与去年上半年相比则出现明显上涨，且成交均价也再创新高。　　就此看来，今年市场走势依然强劲，上海整体楼市呈现出量稳价涨的格局，房价连涨十几年。供求不平衡加剧，上海房价想不涨都很难　　根据6月份国家发改委发布《长三角城市群发展规划》，其中上海被定位为全球城市，如此高规格定位将很大程度强化了全球范围内高端人才的吸引力，未来将打造成为全球人才目的地，导入大量需求。　　与此同时，今年 1月，上海市规土局正式发布了《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要》，该官方文件首次完整披露了上海未来20年发展的重要目标，并表明建设用地将只减不增，总量控制在3226平方公里以内，而截止到2013年已用3070平方公里，未来全部还剩不到156平方公里（含商住、工业）。一个最直接的证据来自2014年，政府对外试探性发出的一个声音： 2014年政府开展过一轮城市总体规划，希望至20120年前后实现建设用地0增长。　　可见，上海土地开发量将越来越低，稀缺就在眼前，当下上海每一块出让的土地都是无比金贵，这就不能理解2016年上海各区县地王频现的原因了。　　高规格城市规划导入更多居住需求，同时仅有少量住宅土地供应，这无形中再进一步扩大供求的矛盾，未来上海房价想不涨估计都很难。上半年金山区涨幅30.8%，领跑上海各区　　作为上海最后的价值洼地，金山房价历来上涨滞后。得利于上海市整体房价持续爆涨的外部影响及金山“十三五”规划大规模城市开发建设的内在利好，金山市场房价“补涨”的预期非常强烈，进入2016年金山房价呈现爆发式上涨，均价达14416元/㎡。　2016年1-6月，金山新房成交均价从1月份的11020元/㎡攀升到了7月份的14416元/㎡，累积涨幅达30.8%，首次领跑上海各区房价，金山房价2016年已经进入急速上升通道。金山新城无房可选，多个楼盘报价超2万/㎡　　2016年上半年金山新城成交火爆，成交套数3816套，成交面积429982㎡，市场整体去化达92.6%，金山新城目前库存量去化周期创历史新低，仅能维持约1.4个月去化。一手房成交持续火爆，个别项目案场报价超2万/㎡，且好的楼层位置一房难求，同时据金山新城中介联盟统计，高层毛坯二手房最高报价也超过了18000元/㎡。多重利好组合，助推金山房价起飞　　上海楼市火爆的外溢效应以及金山“十三五”规划的红利，是2016年上半年金山房价飙涨的重要支撑。近年来，在上海市区楼市成交均价屡创新高的背景下，金山将成为上海市区外溢人口的重要导入地。　　同时，根据金山“十三五”发展规划，金山也将迎来新一轮大规模建设。G228新沪杭公路、沪乍杭铁路、上海首个海洋公园、金山世界外国语学校等规划中项目将陆续启动推进。　　此外，金山城市沙滩二期鹦鹉洲湿地公园、廊下郊野公园等项目建设中或已建成开放。随着金山交通、环境、教育等配套全面升级及市区人口的导入，金山房价到底将卖到什么价格，未来值得期待！菁英地产

你好( ^_^)／很高兴为您解答。虽然目前全国房价仍在上涨，但同中国房地产发展的“黄金十年”亦不可同日而语，更何况一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。