上海市居民住宅优化，上海商品房需要平改坡吗

1，上海商品房需要平改坡吗

要征求考虑居民的意见的，但特殊情况应该除外吧。“平改坡”是指在建筑结构许可条件下,将多层住宅平屋面改建成坡屋顶,并对外立面进行整修粉饰,达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。

上海商品房需要平改坡吗

2，上海支持刚性和改善性住房需求

5月29日，《上海市加快经济恢复和重整行动方案》公布，《行动方案》共包括八个方面、50条政策措施。《行动方案》提出，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。同时，尽快启动土地市场交易。及时恢复第一批次住宅用地集中出让，抓紧做好第二批次土地出让准备工作。对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制。允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障方面，年内完成中心城区成片旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目。中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城，优化完善城中村改造政策。积极拓宽融资渠道。支持发行地方政府专项债券用于城市更新项目，健全住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应。完善住房租赁法规政策，加强住房租赁管理和服务。此外，《行动方案》提及，适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，支持保障各区重点产业项目用地需求，在原有每年安排0.5平方公里重大产业用地的基础上，2022—2023年每年额外安排1平方公里净增指标。按照各区2022年低效建设用地减量化任务的70%提前下达建设用地指标，加大周转指标暂借的支持力度。对于建设用地指标确有缺口的区，可由市级指标采取“直供”方式解决。适当调减2022年度低效建设用地减量化任务。

上海支持刚性和改善性住房需求

3，上海普通住宅标准放宽先前交的差额营业税可以退吗

应该不会存在退税的情形。你说的是要调整，即目前可能还没有正式调整，文件也还没下发。文件下发后，都是有执行起始的时间的，肯定不会在文件下发之前就执行。文件效力产生之前的所有政策、税率都会照旧。

上海普通住宅标准放宽先前交的差额营业税可以退吗

4，上海住房发展十四五规划发布新增供应商品住房约40万套

8月13日，上海市人民政府办公厅正式发布《上海市住房发展“十四五”规划》，提出实施房地产市场平稳健康发展长效机制，“十四五”时期，上海新增供应各类住宅用地面积4000公顷，新增供应商品住房4000万平方米、约40万套。证券时报记者注意到，上海提出的“十四五”新增商品供应住房面积与“十三五”新建商品住房面积持平。“十三五”期间，上海新建市场化商品住房销售约4000万平方米。重点发展租赁住房坚持租购并举根据《规划》， “十四五”期间，上海将以宜居为目标，不断完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，筑牢住房民生保障底线，加强住房的精准供给、制度供给、服务供给和品质供给，进一步满足多层次、功能性、品质化的居住需求。其中，上海将加快促进租赁住房有效供应，加大保障性租赁住房推进力度，切实增加宿舍床位租赁居住供给，形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，“十四五”时期，形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套（间），宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套（间）。记者注意到，“十四五”期间，上海将健全租赁房源筹措方式，单列租赁住房用地计划，优化商品住房项目配建租赁住房机制，因地制宜加大租赁住房建设供应力度。落实租赁住房规划建设导则，强化中小户型供应导向，加快推进建设，尽快形成有效供应，完善配套服务设施，提高租赁住房品质。在新城区域，发挥规划引领作用，布局和建设一批租赁住房，打造租购并举住房制度的先行示范区。支持产业园区利用产业类用地等配套建设租赁住房，探索集体建设用地建租赁房试点，盘活闲置宅基地等住房资源。结合城市更新，在满足结构、消防和治安管理等安全底线的前提下，支持存量房屋依规改建转化为租赁住房。鼓励中心城老旧商务楼宇改造为租赁住房。强化市场主体作用，调动各类社会主体积极参与租赁住房建设运营。同时，上海还将持续规范住房租赁市场秩序，包括依托住房租赁公共服务平台，推进住房租赁示范合同文本应用，促进租赁合同网签备案；构建住房租赁市场监测体系，加强住房租赁市场动态监测；建立住房租赁市场风险防范机制，强化住房租赁资金监管，严控“租金贷”业务等。根据《规划》，上海将开展住房租赁法制建设工作，推动修订《上海市房屋租赁条例》，着力健全市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁制度。平稳发展商品住房落实长效机制“十四五”期间，上海将优化调控措施，严格执行“一城一策”、差别调控的综合措施，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，健全住房供应体系，优化供应结构，解决防范化解房地产市场风险。“稳定商品住房供应，加强住房用地供应计划管理，深化完善房地联动机制，保持新建项目供应量、供应结构、供应节奏合理有序。”《规划》指出，优化完善多元化的住房供应结构，合理配置住房套型结构,坚持以中小套型普通住房供应为主，满足居民刚性住房需求，“不同区域、家庭不同阶段住房需求，适当优化各类商品住房套型比例。”“十四五”期间，上海将进一步优化房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场。实施分类管理，加强房地产金融市场监测分析，防范房地产金融风险；加强商品住房项目销售全过程监管，加大房地产中介机构专项整治力度，严厉打击房地产经纪领域各类违法违规行为等。“十四五”时期，上海新增供应各类住宅用地面积4000公顷，新增供应商品住房4000万平方米、约40万套。注重职住平衡优化住房供给结构根据《规划》，上海“十四五”期间，主城区适度安排新增住房开发规模，重点完善居住功能，改善居住环境质量；新城重点统筹租赁住房、商品住房、保障性住房的规模与结构，实现住房与公共交通、就业岗位、公共服务设施协调发展；中心镇按照主导产业定位，建设一批面向各类人才的租赁住房。“在新城、产业园区周边、轨道交通沿线、人口导入区域，加大建设供应租赁住房力度。”《规划》指出，上海将强化供需适配，在重点区域，适当提高居住用地占城镇建设用地的比例、轨道交通站点600米范围内租赁住房占住房供应的比例。“十四五”期间，上海还将不断健全住房保障体系,提升住房保障资源配置效率，完善以保障性租赁住房、共有产权保障住房为重点的住房保障体系，不断扩大住房保障政策覆盖面。上海将精准扩大公积金缴存覆盖面，重点推进在沪合法稳定就业的职工缴存住房公积金，进一步完善缴存职工范围界定，采取分类覆盖、逐步过渡等方式，稳步提高住房公积金缴交人数和归集资金规模，并探索住房公积金对租购并举住房制度的支持方式。《规划》指出，“十四五”时期，上海新增供应保障性产权住房约23万套。

5，关于上海改善型住房标准的认定

上海市公积金管理中心昨日明确,市民第二次贷款购房时,只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米,才认定为购买非改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。而购买第二套(含第二套)以上非改善型住房,即为投资投机性购房。

可以计入你的房子里，按家庭成员计算，而不是户口所在地计算。

6，上海市对改善性住房贷款有哪些新政策

在对现有居民住房状况充分调研的基础上，严格区分保障性住房和改善性住房的界限，建立健全改善性住房分配和运营监管机制，真正改善收入困难户的住房条件。上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。“33.4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。上海市公积金管理中心明确，对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持80万元，对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为60万元；首期付款为不低于所购房屋总价的20%。上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米(2008年上海市城镇人均住房建筑面积)，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。上海对购买“投资投机性购房”将从紧执行掌握贷款政策。（以上回答发布于2013-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

如果你是外地户口，需要在上海工作满1年，如果是上海户口则没问题。然后现在首套房国资银行一般是8.5折的利率，首付可以3成。外资银行利率7.1~7.5折，但是首付可能需要4~5成左右。需要6个月银行流水，个人收入证明，有这些基本没什么大问题了。详情咨询各大银行。