上海市二手房收税，上海二手房交易税费怎么算

1，上海 二手房交易税费怎么算

上海二手房交易税费怎么算现在很多人都不知道上海二手房交易税费怎么算，也就不清楚各项税费该交的费用是多少，具体解答如下：1、契税：首房建筑面积90平米以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144平米，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；144平米以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144平米以下无营业税，144平米以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA×5.6%＝差额营业税）。3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。4、产权证印花税：金额为每本5元。5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

上海二手房交易税费怎么算

2，上海二手房交易税费有哪些

上海二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费有哪些？这是上海刚需族在交易二手房时所关心的问题，具体解答如下：1、卖方涉及的税费普通住宅：（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。（2）个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。非普通住宅：（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。（2）个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。2、买方涉及的税费契税、交易手续费、合同印花税、权证印花税、交易登记费、配图费、查档费（求购方有查档要求时）、买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）、贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）、保险费（需贷款时才须缴纳）、评估费（需贷款时才须缴纳）、转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)、公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）、中介费。

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