上海市二手房资金监管规定，什么是二手房买卖交易资金监管

来源：整理时间：2023-05-23 07:50:08 编辑：上海生活手机版

1，什么是二手房买卖交易资金监管

为了提高买房者的交易资金的安全性，现上海市房地产交易中心成立了上海市房地产交易资金管理有限公司，对整个买卖流程中的交易资金进行监管。买方无需用首期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出带抵押过户的试行政策。试行规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。在这个监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，最终完成交易。

什么是二手房买卖交易资金监管

2，上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程是什么

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程：1、网上房产在我行开立客户交易结算资金专用存款账户。客户交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，根据《上海市存量房交易结算资金划转合作协议》（以下简称：监管协议）的约定接受我行监管。如客户存在按揭贷款需求，我行将为该客户配套提供按揭贷款服务，并将按揭贷款放入此专户进行监管。注：贷款审批通过金额小于支行申报金额，二手房网上资金监管协议无需重签。2、根据网上房地产的指令，针对每一笔交易，在交易结算资金专用账户下设子账户。3、客户可自愿选择贷款资金监管或全额房款（首付款和贷款）资金监管。首付款在交易过户前存入监管账户，贷款凭交易中心抵押登记收件收据发放到监管账户。4、根据网上房地产向我行发送的划款指令，将买方监管资金划至上海房地产交易中心指定的监管账户（其中首付款划付，必须在抵押登记受理单办妥后；贷款资金划付，必须在他证办妥后），完成监管。5、当交易未达成时，通过转账的方式将首付款划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。贷款资金划转至贷款行，并按监管协议规定的相应责任人承担贷款利息，一并提前结清贷款。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程是什么