上海市整体容积率，上海东韵的容积率是多少

1，上海东韵的容积率是多少

容积率 3.00

上海东韵的容积率是多少

2，上海怎么计算容积率

容积率=总建筑面积/土地面积*100%

上海怎么计算容积率

3，2017年上 海市面积多少平方公里

上海市面积7,037.50平方公里，其中土地面积6,340.5平方公里，水域面积697平方公里 .

2017年上海市面积多少平方公里

4，上海市的面积为多少平方公里占全国总面积的百分之几

不是很清楚

上海市面积6340.5平方公里, 占我国总面积的0.06%,南北长约120公里,东西宽约100公里。

5，上海市含地下室建筑容积率怎么计算

容积率只计算地上部分。再看看别人怎么说的。

地上建筑面积(不含地下室面积)除以用地面积,就是容积率

一般来说，现在地下建筑面积暂时都还没纳入容积率，容积率值得都是地上的建筑部分。只不过在我们佛山，如果地下面积超过净用地面积的部分，要另外补缴出让金

6，一个城市的容积率是怎么界定的

每一个城市的容积率的高与低，与这个城市所在位置以及可支配的国土面积有关（这一点更为重要），比如北京、上海、广州这些特大城市，已经没有外扩的空间了，只能向高空要容积率，相反，一些中小城市由于人口少，国土面积大，建筑密度低，反而住的舒适。目前，咱们国家对城市容积率还没有钢性规定，只是从人性化的角度出发，提出一些引导性指标或建议，力求使我国城市人口的居住条件有所改善。真诚地感谢你的思考。但愿我们的人民住得更舒适些，我们的城市更人性化些。

1、容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积2、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

1.地块控规主要需控制建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度等指标。街区控规主要需控制建筑形体、艺术风格、建筑里面形式、色调等。街区深化(头一次听说)，顾名思义就是对一个街区规划的深化，，比如铺地、花坛、雕塑、其它景观小品的设计等等啊，这已经不属于控规范畴，与前面两个没可比性。 2.详细规划（包括控规和修规）当然要以总体规划为依据。但你说是不是一定要等到审批后才可以做这些，这我就难说了，说各极端的例子，我们这边，有的地区修建性详细规划都做了，还回过头来做控规汇编的。 3.规划编制阶段：比如一个镇的总体规划，乡镇政府负责组织编制，设计院负责规划设计。其它的，比如说一个地块城市设计，建设局会邀请设计院作规划。规划审批及阶段：建设局主要负责行政审批（规划办、行政审批科）镇政府（村镇办、城建办）主要是确认相关情况，盖章签字，评审、提出相关意见等。设计院负责规划设计。具体操作流程：以办厂为例，首先要选址审批，申报材料中有些需要你去镇政府确认盖章，选址论证意见需要去设计院做，最后到建设局（城乡规划主管部门）去审批。接着是用地审批，同样的道理，先拿相关的资料去镇政府确认、签字、盖章，然后区设计院设计总平面，最后去建设局相关部门办理建设用地许可，然后区国土资源局（所）办土地证。然后建设工程审批；同样是拿着相关资料区镇里签字，然后去设计院设计建筑施工图、结构施工图等，末了，再去建设局办理建设工程许可。最后你就可以动工建设了，建好后竣工验收，建设局、镇政府相关人员参加，验收合格后，你再拿相关的资料去房屋管理处办理房屋产权登记。这就是规划“一书两证”的办理过程。现在城乡规划法实施后，改为“一书三证”，还包括乡村建设规划许可证，具体审批流程和上面所说的差不多。

7，上海住房容积率多少合适受各种因素制约

上海住房容积率多少合适，受各种因素的制约，下面是小编为你搜集的一些关于上海住房容积率多少合适的一些信息，供大家参考1、区位条件越优越，地价水平越高，供求矛盾越突出，土地规划控制越严格，容积率对地价的影响程度越大。报酬递增递减规律，在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。 2、作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。 3、城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价。 4、大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树立城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。、区位条件越优越，地价水平越高，供求矛盾越突出，土地规划控制越严格，容积率对地价的影响程度越大。报酬递增递减规律，在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。 2、作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。 3、城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价。 4、大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树立城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。上海住房容积率多少合适？没有明确的规定，对于不同地域，不同环境，理解和定义是不一样的。