上海市土地使用权价值估，上海目前的商业用地每亩价格多少能拿到

来源：整理时间：2022-12-04 06:39:27 编辑：上海生活手机版

1，上海目前的商业用地每亩价格多少能拿到

郊区都要40万以上了

上海目前的商业用地每亩价格多少能拿到

2，1949年上海付市长好有几个

1949年的上海副市长有-----曾山（1949.05.28－1949.12.16）潘汉年（1949.05.28－1955.04.03）韦悫（1949.05.28－1949.12.16）盛丕华（1949.12.16--1961.02.08 ）逝世

1949年上海付市长好有几个

3，上海地皮一平方多少钱

看地段了　目前，上海内环以内商品房的成交均价达到了2万元／平方米左右；位于内中环间和中外环间区域的商品房，均价则分别处于1万元／平方米上下；外郊环间商品房均价在6000元／平方米左右，而郊环以外的商品房均价仍在5000元／平方米以下。　　各区域高端商品房的租金差距也较大，二室二厅的租金在8000元／月左右到1.5万元／月左右不等，三室二厅的租金范围在1.5万元／月左右到2.5万元／月左右。如：徐家汇东方曼哈顿的一处二室二厅为7800元／月，三室二厅为1.25万元／月；新天地的翠湖天地租金比较贵，二室二厅要1.75万元／月，三室二厅则达到2.35万元／月。

上海地皮一平方多少钱

4，上海市的总面积约是6340平方千米浦东新区的面积相当于上海市总面

浦东的面积就是6340*261/3170=522平方千米

解放初期，上海的土地面积仅为636平方公里。1958年，江苏省的嘉定、宝山、上海、松江、金山、川沙、南汇、奉贤、青浦、崇明10个县划归上海，使上海市的辖区范围扩大到5910平方公里，几乎是解放初期的10倍。2004年末，上海全市面积6340.5平方公里，占全国总面积的0.06%，南北长约120公里，东西宽约100公里。其中区域面积5299.29平方公里，县域面积1041.21平方公里。境内辖有崇明、长兴、横沙三个岛屿，其中崇明岛面积1041.21平方公里，是我国的第三大岛。

5，上海市房地产权证土地状况的使用期限没有

房子永远是你的，只不过房子下面的土地有权利期限，城市土地归国家所有，你所拥有的是城市土地使用权。这个权利是房地产商首先从国家那里获得，而你再购买房地产商的房子后，房产商再将这个权利转让给你的。城市土地使用期限是1．居住用地70年2．工业用地50年3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年4．商业、旅游、娱乐用地40年5．综合或者其他用地50年住宅：期满后，非住宅：依法办理。地上物的处理，有约定从约定，无约定依法定。而住宅用地则是在70年后自动续期。二手房一般比新房使用期限短，因为开发的早，其权利获得的也早。70年的起算期是从房地产商从国家那里获得时起算的。

丘地号是类似房地部门提供地图上的坐标！一块地方有一长串的号码！也有具体号码的分类！具体丘地号需要上当地的房管所或者房地办事处、交易中心查询！

6，上海限购令是什么时候开始的

限购令旨在打击投资客何时取消尚未确定　　“一户家庭暂限新购一套房”的限购政策是本次“沪12条”中最为重要的一条。上海市房管局局长刘海生表示，目前上海土地资源相当紧缺，抑制非自住需求,限购政策主要针对投机、投资性购房行为，此次用行政手段限制，旨在打击投资、投机者。　　针对限购的期限，刘海生表示，这是行政措施,政策何时放宽,要看供需状况，以及上海楼市发展是否能控制得住。目前还没有明确期限。　　刘海生还表示，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。从昨天开始，市房管局已经下达通知，严查中介机构有可能出现的违规登记行为。一旦出现违反规定的登记行为，一切后果由中介机构承担。　　一旦国家政策明确上海将加快推进房产税　　此外，针对房产税的话题，市有关方面表示，房产税作为国家税种，其开征需服从国家规定，试点也要得到国家的认可。就市民普遍关心的开征时间,市房管局局长刘海生表示,上海作为特大型城市,鼓励合理住房消费,抑制投资、投机性购房需求,这本身就是上海的需要。一旦国家政策明确,上海立即加快推进。　　提高土地增值税预征率意在引导房企合理定价　　针对土地增值税预征率的调整,刘海生明确表示,此次调整幅度比较大,其目的在于引导开发商合理定价,不希望房价定得太高。上海将重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。但刘海生同时认为，土地增值税的提高，将有可能发生成本转嫁，从而提高购房成本。　　另就动迁安置房上市交易期限由原先的5年放宽至3年,刘海生表示,由此带来的中低价房源上市必然增多,一定会影响周边地区的房价。

2011年上海实行了第一次限购，2016年是第二次了。

7，承包土地经营权如何评估谢谢大家的回答

为进一步深化农村金融改革创新，加大对“三农”的金融支持力度，继2015年国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》后，2016年3月24日，央行联合多部委发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》，让232个农村承包土地的经营权抵押贷款试点地区有了重要的政策依据。但是，试点地区在推进相关工作时也遇到现实约束，如农村土地承包经营权价值评估问题，这直接影响贷款额度及风险控制。以《农用地估价规程》为基本依据，结合土地经营权状况，有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、基准地价修正法等五种估价方法。价值评估影响因素《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》第十二条要求，借贷双方可采取委托第三方评估机构评估、贷款人自评估或者借贷双方协商等方式，公平、公正、客观、合理确定农村土地经营权价值。它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响。自然因素主要指土地自身的特性和土地的自然环境，土地等级，包括气候条件、地形地貌、土壤条件、水文状况等。社会因素包括三类，第一，土地相对不动信息，如所在地社会经济发展条件、土地制度、交通条件、土地位置、土地基本设施状况；第二，土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况，第三，如果是流转的土地，需考虑土地使用权承包年限之剩余使用年限，它是申请抵押贷款审核时的重要考量。价值评估五方法收益还原法。它是将待估农用地未来各期正常年纯收益（地租），以适当的土地还原利率还原，从而估算出待估农用地价格的一种方法。其计算公式为：地价=a/r×[1-1/(1+r)n]，a-土地年纯收益，r-土地还原利率，n-土地使用权承包年限之剩余使用年限。对于在正常条件下有客观收益且土地纯收益较容易测算的农用地价值评估可以采用这种方法。市场比较法。它是根据替代原理，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估农用地价格的方法。其计算公式为：地价=情况修正系数×交易实例农用地情况指数。市场比较法适用于农用地市场交易比较活跃的地区。成本逼近法。它是指以新开垦农用地或土地整理过程中所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金，并进行各种修正来确定农用地价格的方法。其计算公式为：地价=（土地取得费+农用地开发费+税费+利息+利润+农用地增值收益）×年期修正系数×区位修正系数。评分估价法。按照一定的原则，建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，依据因素评分标准对待估农用地的相应条件进行评价赋分，按其得分值的大小，乘以客观的农用地单位分值价格，从而得到农用地价格的一种估价方法。基准地价系数修正法。它是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数，对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。适用于有基准地价成果区域的农用地价格评估。具体进行农村土地承包经营权价值评估时，需结合待估宗地的具体特点和土地用途以及估价目的，选取适合的估价方法。