上海市使用权动迁房出售，上海我有房子要动迁但是我拿到动迁房是否可以立即卖出

来源：整理时间：2022-11-24 21:50:33 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海我有房子要动迁但是我拿到动迁房是否可以立即卖出
2，上海使用权房可以买卖吗
3，上海的使用权房可以进行买卖吗流程是怎么样和相关的费用急
4，上海唯一一间使用权房卖掉户口没地方迁出怎么办
5，上海拆迁房买卖后产权过户流程需要付什么费用
6，上海动迁房买卖怎么交易安全
7，上海市政府动迁房可以买卖吗

1，上海我有房子要动迁但是我拿到动迁房是否可以立即卖出

苏州是可以的,但前提是你必须还有一套住房.

上海我有房子要动迁但是我拿到动迁房是否可以立即卖出

2，上海使用权房可以买卖吗

使用权买卖有先决条件的，首先必须是全款，然后必须是上海户口，还有就是你的使用权房子要符合使用权房子的转让要求，有些性质不同的使用权房就比较麻烦了。

使用权房子啊.可以买卖,但是唯一的麻烦事.就是卖掉之后,上家(卖方)只能将房子卖给上海市户籍的人,而且必须在规定日子内将户口迁出,否则不能卖的呦

上海使用权房可以买卖吗

3，上海的使用权房可以进行买卖吗流程是怎么样和相关的费用急

1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售； 2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格； 3、出售前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售（根据我们的经验，这个才是公房出售最难的地方。因为物业公司无人监督，可以自行决定是否同意你出售）； 4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。 5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。

上海的使用权房可以进行买卖吗流程是怎么样和相关的费用急

4，上海唯一一间使用权房卖掉户口没地方迁出怎么办

情况是这样的：使用权的房子，户主之前是奶奶，房子里有7个人的户口，我们1家4口，加奶奶，加姐姐跟她女儿，现在奶奶没了，父母想要把房子买下来，要姐姐把户口迁出去，她有自己的婚房，我们要给她钱吗？如果要给给多少？使用权产证上的名字可以改成我父亲吗？房子买下来会有甚么后患吗？

有两个方法；第一个和买家协商，因为现在公安局人性化了，一个房子可以开两个户口簿，没有影响的，新房东凭房产证开户口簿；你的这个在派出所和小家一起去在公安局书面承诺，改户口只出不进。第二个，申请户籍所在地派出所把你户籍放在公共户籍本了，下家一定要你迁走的话；其实我们律师都知道的，不迁走只有心理影响，没有实际法律上的影响的，因为是产权房，公租房是有影响的。

5，上海拆迁房买卖后产权过户流程需要付什么费用

拆迁房买卖是这样的！1 不满3年不能上市买卖！2 满3年后不满5年要交百分之一的个人所得税3 拆迁房是使用权的房子必须转产权才能买卖转产费用大概现在2W左右吧···4 无论拆迁房，商品房还是2手买进房过户都是和下加签订好合同后去交易中心带好身份证，户口本，结婚证，买卖合同，房产证密码去交易中心过户。

上海拆迁房买卖后产权过户流程？需要付什么费用？1 不满3年不能上市买卖！2 满3年后不满5年要交百分之一的个人所得税3 拆迁房是使用权的房子必须转产权才能买卖转产费用大概现在2w左右吧···4 无论拆迁房，商品房还是2手买进房过户都是和下加签订好合同后去交易中心带好身份证，户口本，结婚证，买卖合同，房产证密码去交易中心过户。

6，上海动迁房买卖怎么交易安全

　　第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。　　一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。　　相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。　　动迁房办理产证须提交下列材料：(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。　　二、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起　　上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。　　1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。　　2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

7，上海市政府动迁房可以买卖吗

动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同，那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。如果是凭动迁协议办的产证，那要视情况而定了。你可以先问一下动迁公司或者已经办出产证的业主，产证上会不会有“重大工程配套商品房，5年内不得转让”，没有的话就放心吧。如果有的话，你实在有特殊原因需要转让，你可以到上海市住宅发展中心去问一下，如果能得到特批，也是可以转让的。

本律师在上海操作过很多动迁房买卖案例，根据多年来办理房地产纠纷案件的经验结合动迁房买卖实践研究并制定了一系列的动迁房买卖整个流程的相关文本（包括但不限于调查法律意见书、动迁房买卖合同、卖家承诺书、买卖合同律师见证书）。由于动迁房产权的不确定性及交易周期的长期性，其风险也是很大的，必须在动迁安置房买卖合同中将相关条款细化；否则纠纷就会在以后的时间里随之而来，动迁安置房有两种：一种是基于重大市政工程动迁而享有的动迁安置房，根据上海市的有关政策规定，此类动迁安置房属配套商品房性质，受3年限制转让的约束，也就是说产证下来后在3年内不能办理过户。这种动迁安置房买卖风险极大，由于在5年内不能办理过户，如遇房价上涨，上家极易违约，如遇价格下跌，下家又会不情愿购买了，如不能在合同中对相关情况及问题给与充分的预测和明确，就会导致房款交了，最终房子不是自己的。还有一种是基于房地产开发动迁而享有的动迁安置房，此类动迁房在上海本地没有什么限制，在产证下来后可自由上市交易，相对来说风险要小一些，但仍然要在买卖合同将相关的问题细化，以做到万无一失。如果对方不配合过户，可以诉讼强制过户，但前期准备一定要充分。

一、动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。动迁房办理产证须提交下列材料：(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。