上海市房地产政策细则在哪里找，上海二套房及贷款政策在哪里查

来源：整理时间：2023-07-06 14:35:06 编辑：上海生活手机版

1，上海二套房及贷款政策在哪里查

不用查，我该诉你，二套房首付6--7成，。契税是3%，贷款利率上浮1.1倍！

上海二套房及贷款政策在哪里查

2，上海房地产新政策2020上海买房2020年的条件上海2020年经适房申请时间

上海是一座经济繁荣的大都市，每年都有许许多多的人前往上海买房定居。不过，关于上海的房产政策，几乎一段时间就会更新一次，因此在买房之前了解清楚。下面就和小编一起来看看上海房地产新政策2020，顺便来说说上海买房2020年的条件以及上海2020年经适房申请时间。一、上海房地产新政策2020上海房地产新政策2020中对于在上海买房是有很多规定的，其中分别对于上海户籍和非上海户籍有着不同的限制，下面就来具体了解一下。1、单身上海户籍单身上海户籍名下有房，限购。单身上海户籍名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。单身上海户籍名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。2、已婚上海户籍（1）夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。b、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。c、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。d、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。e、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。（2）夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。3、非上海户籍外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买，但需要全款不能贷款。4、特殊客群（1）上海市集体户口：按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。（2）外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。（3）部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。（4）临港新片区落户政策：缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。购房资格：非上海市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。二、上海买房2020年的条件1、上海户籍上海买房2020年的条件上海本地人是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。（1）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；（2）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；（3）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。（4）夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。2、非上海户籍上海买房2020年的条件（1）非上海户籍在上海买房，要满足3个条件，其中一条包括社保缴费3年内累计缴纳满2年。以下是上海买房的社保要求：购房者应为已婚人士；购房者在上海无房；能提供自购房之日起算社保缴费63个月且累计满60个月，缴纳社保的5年中累计交满60个月即可。（2）或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。持有《上海市居住证》满7年；持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年；持证期间依法在上海市缴纳所得税；在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。三、上海2020年经适房申请时间（一）上海2020年经适房申请时间上海2020年经适房申请时间不是统一的，上海各行政区域的经济适用房的落户出台等，都要政府跟开发商共同合作才能够完成的，所以经济适用房的具体申请时间需要自己到当地的街道办事处咨询的。如果对照自己的情况，跟上海市政府规定的申请经济适用房的条件都高度吻合，问询工作人员申请时间，及时提交申请表即可。（二）上海2020年经适房申请条件1、家庭成员在上海市实际居住，具有上海市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。5、同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。以上数据来源于网络，仅供参考。以上就是关于上海房地产新政策2020，上海买房2020年的条件，上海2020年经适房申请时间的相关内容，希望能对大家有帮助！

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3，上海买房新政策

一、暂停发放第三套房贷：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。二、每户家庭在沪限购1套房：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。三、动迁房提前上市：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。四、抓紧房产税试点工作：按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税试点的各项准备工作。

上海买房新政策

4，上海二手房退个税契税房产税细则流程

根据财政部通知!自2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房，可以退个税。上海现有的退税优惠政策不仅有个税还有契税和房产税，今天我们就详解一下以上的退税流程和材料 01 个人所得税退税这个政策是最新推出的我们亲自前往房产交易中心涉税咨询窗口进行核实上海最新换房退税的相关信息，希望对大家置换买房有所帮助! 问:一年内换购住房的时间? 答:2022年10月1日至2023年12月31日期间。问:享受退税条件? 答:出售和买入是同一个城市;必须是个人住宅，企业不享受;纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。问:退税金额怎么算? 答: 1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。 2、新购住房金额 3、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。问:继承产生20%个税是否可以退? 答:可以退税。问:如何界定买卖的时间? 答 1、卖出住房，按照出售房屋个税的完税时间; 2、买入新房，按照网签备案时间; 3、买入二手房，按照契税完税时间或产证登记时间。问:浦东卖房，杨浦买房，在哪里退税? 答:浦东。在哪个区交税，就在哪个区退税。问:卖出妻子名下房子，买入夫妻共有，是否退税? 答:夫妻可以。问:卖出2套，买入1套，2套都可以退税吗? 答:可以。问:住房金额要如何界定? 答:以税务的核定价为准。问:退税需要准备什么资料? 答: 1、出售房屋的买卖合同; 2、个人所得税退税申请表(税务窗口填写); 3、新购住房为二手房，房屋销售合同、不动产权证书; 4、新购住房为新房，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同; 5、纳税人身份证件; 6、(退税申请人)本人名下的银行卡。具体认定细则参考上海税务官方公众号 02 售后公房、货币安置退契税购房退税在我国始于上海，之前我们所说的“购房退税”，应该分为很多种: 第1种:很久以前，国家为了鼓励买房，同意买房人可以享受“工资免税”(即工资中如交过个税的可以退还)，具体实施时间不详; 第2种:就是出售房屋时支付的个人所得税(即“保证金”，这个大家应该都经历过)，实施时间是从1998年6月1日至2003年5月31日这5年期间; 第3种:最后一种，就是我们经常说的“购房退税”，这其中的“税”指的是“契税”。到目前为止，第1、2种已不存在，唯一幸存的就是第3种，那么什么情况可以退契税?一，售后工房退税 1.售后公房的契税，并不是按照全额买房的价格征收的，是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。比如你把以前的公房买了一百万，而你买入了一百二十万的房子，你们你只要缴纳20万级别房子的契税就够了。售后公房退税需要什么条件? 职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件: (一)售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策; (二)售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准; (三)房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。市民办理抵扣契税时要带七项材料: (1)新房购房合同; (2)新房产权证; (3)新房购房(全额); (4)新房契税完税证; (5)原购公有住房购入材料(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房或公有住房出售价格计算表); (6)原购公有住房卖出材料(买卖合同、“市个人房屋出售”第四联(绿色); (7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。售后公房退税流程是什么? 1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。 2、具体的操作的方法上可分为以下两种: 一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣; 另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。二，货币安置退税动迁购房就比较复杂了，因为分货币安置和房屋置换两种方式，一般来说:货币安置，抵扣金额为拆迁协议上的动迁安置金额数，超出部分的税负由购房者自行支付。而房屋置换不征收契税，如果在过程中被扣除的话，可以办理退还。一、选择货币补偿的被征收人，在签订补偿安置协议之日起在市区购房，该房屋价款中与补偿金额(含选择货币补偿增加的补偿金额和住房困难补助补偿金额，下同)等额部分，免缴房屋契税。购房款超过拆迁补偿款的部分，按规定缴纳契税。二、所需资料: 1、拆迁协议原件、复印件; 2、被拆迁房屋评估报告原件、复印件; 3、拆迁补偿资金核算单原件、复印件; 4、被拆迁房屋原产权证明复印件; 5、现购房资料; 6、购房人身份证明复印件; 7、税务机关要求提供的其它资料。提示:办理货币补偿拆迁购房契税减免申请需本人到场签字确认。三、在购房所在地的税务机关缴纳契税时提出减免契税申请。以上就是购买房屋退契税的两种方式 03 房产税退税上海房产税征收政策点击这里:22.10月!上海房产税最新政策!一、房产税退税的条件: 1、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一的住房的，暂免征收房产税; 2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本市暂时办法规定计算征收房产税，待持有居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税可以退还。 3、此外，待其持有居住证3年内积分达到标准分值120积，则可退还持有居住证期间已经缴纳的房产税。二、退税资料: 1、房产证原件 2、缴税(房产税税单) 3、所有产权人身份证、未成年需要出生证和户口簿 4、上海市居住证 5、原来与现在的个人住房房产税认定通知单(变更房产税后窗口直接提供) 6、重新认定查询结果(变更房产税后窗口提供) 7、上海居住证有效情况满三年核查结果(变更房产税窗口提供) 8、缴纳房产税时提供或录入身份证号码人的银行卡 9、结婚证(离异的则需要提供离婚证和离婚协议) 10、税务部门要求提交的其他相关书面证明、及资料三、办理流程及时间第一阶段:房产税重新认定 1、带上上述材料，去窗口领取“房产税重新认定”的号，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后，会给到房产税认定告知书，后续退税的详细列表。 2、拿到上述材料后，到窗口领号，申请住房信息查询，待工作人员材料检验完毕后会给房屋查询收据，约10个工作日出结果。第二阶段:领取免征证明材料和退税(退税需准备银行卡和房产税缴纳发票或缴款书) 1、在规定的时间到不动产交易中心，带上告知书、查询申请表、查询收件收据，先领号受理后领取房产税免征通知书。 2、带上相关材料，去窗口申请退税，约3至5个月后，房产税就直接退还到银行卡内了。

5，想了解最新的房产政策请问可以从哪里知道

房管部门

2017上海限购政策：1、本地户籍（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证。（4）限购政策（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。2、外地户籍（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。2011年1月31日上海市人民政府办公厅发文《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，2011年2月1日正式执行限购令

6，非户籍人士在上海购房的政策条件在什么机构网站上可以查到

对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。PS：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！可以直接在网上搜索：上海购房条件

对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。ps:如果你想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明! 可以直接在网上搜索:上海购房条件