上海市写字楼平均租金，现在上海写字楼住宅出租率高吗租金升还是跌

来源：整理时间：2023-06-29 19:47:14 编辑：上海生活手机版

1，现在上海写字楼住宅出租率高吗租金升还是跌

低跌不宜投资等到9月

该大厦尚未交楼，按周边大厦租金：中泰国际广场现租金：120-160元/方，威尼国际：90-110元/方，预测保利中汇租金约为：110-130元/方http://ask.gz.mytophome.com

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2，上海广场写字楼在哪个门

上海广场写字楼在西南门。根据相关资料查询，上海广场坐落在淮海中路138号，靠近淮海中路商圈，由上海永菱房产发展有限公司开发的项目。总楼层38层，单层面积1200平方米，平均租金46元/平方米/月，平均售价待定元/平方米。周边配套完善，公交、地铁应有尽有，工作生活的各种需求均能得到满足。

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3，上海写字楼那些地方比较集中租金大约在多少

陆家嘴、淮海中路、南京西路、长寿路各商务区高档的写字楼价格基本在￥6.00-12.50 元/天/㎡而且上海写字楼的租金已经连续5个月都在涨啦

你好！陆家嘴5-13，徐家汇3-10，淮海路5-10，静安寺3-10左右，南京西路5-12，更多资料可电话021-58870519 www.9office.com如果对你有帮助，望采纳。

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4，上海甲级写字楼空置率

上海甲级写字楼空置率为16.7%，比去年上升0.72%，其中核心及新兴区空置率分别为11.21%、23.92%。2022年上海甲级写字楼租金略微下降，至四季度平均租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。在吸纳量方面，2022年，上海写字楼市场全年净吸纳量为63万平方米，环比下滑55.6%。在供应方面，上海全年入市办公建筑规模为81万平方米，其中苏河湾、徐汇滨江、前滩板块供应较活跃。

5，请问上海大虹桥写字楼出租跟苏州写字楼价格类似吗有相关介绍吗

大虹桥的写字楼价格目前处在一个上升期，平均价格在4.0-7.0左右，跟苏州的差别还是很大的，还有就是地理位置天壤之别，对于贵公司选择在上海这里设分部的话其实大虹桥所处的虹桥商务区是最合适的，这里交通十分便利，高铁，机场，地铁等都是步行可以到的，开车到长三角主要城市可都在1小时左右，贵公司作为医药行业如果选择虹桥商务区注册的话也是有诸多优惠政策的，我可以分析下虹桥写字楼的出租的概况，供贵公司参考：虹桥商务区分为核心区一期、虹桥商务区核心区二期北区、虹桥商务区二期南区和徐泾会展商圈四大地块，地段，交通，价格，品质各不相同：一、虹桥商务分为核心区一期：类似于浦东的陆家嘴核心位置，开发商自持居多，价格在5.5-8.0元，多数都是5A甲级写字楼，交通极为便利，配套完善，代表楼盘有：虹桥万科中心，虹桥天地，虹桥绿谷等；二、虹桥商务区核心区二期北区：以总部独栋办公为主，有很多小独栋写字楼出售给企业做企业总部，价格在3.2-4.5元之间，环境比较好，缺点是距离虹桥交通枢纽比较远，走路要20分钟以上，代表楼盘有：万科时一区，中骏广场，虹桥正荣中心，虹桥协信中心等；三、虹桥商务区核心区二期南区：类似于北区的模式，业主自用的比较多，其中经纬汇项目为代表，也是企业总部独栋，价格在4.0-5.5元左右；四、徐泾会展商圈：以国家会展中心，虹桥世界中心为代表，性价比也非常高，楼的品质为5A甲级，价格在3.6-5.0元之间。现将虹桥商务区写字楼项目参数做统计，供参考：项目名称总建筑面积栋数租售情况租售面积租赁价格虹桥丽宝广场 23.3万㎡ 5栋可租 150-2500㎡ 5.0-5.5元虹源盛世中心 52.3万㎡ 13栋可租 180-3000㎡ 5.0-5.5元虹桥汇（北） 35.6万㎡ 10栋可租 200-2300㎡ 6.0-6.5元虹桥万科中心 19.6万㎡ 7栋可租 150-2500㎡ 7.0-7.5元虹桥新地中心 7.5万㎡ 2栋可租 200-2000㎡ 5.0-5.5元虹桥万通中心 8.2万㎡ 3栋可租 230-2200㎡ 6.0-6.5元龙湖虹桥天街 42.5万㎡ 15栋可租可售 50-1500㎡ 4.0-5.0元虹桥天地 38万㎡ 11栋可租 200-2300㎡ 6.5-7.0元冠捷科技大厦 43.2万㎡ 1栋可租 250-3800㎡ 5.5-6.0元金臣侨德 10.4万㎡ 5栋可租 200-1800㎡ 6.0-6.5元虹桥绿谷广场 24.9万㎡ 6栋可租可售 160-3000㎡ 5.0-6.0元虹桥富力 27万㎡ 6栋可租 130-2000㎡ 5.5-6.0元虹桥三湘广场 6.7万㎡ 3栋可租 160-1500㎡ 4.5-5.5元经纬汇 33.5万㎡ 55栋可租 130-2000㎡ 4.5-5.5元宝业中心 2.5万㎡ 1栋待定 2300㎡待定隆视广场 6.5万㎡ 2栋可租 300-2500㎡ 4.5-5.5元中骏广场 44.4万㎡ 25栋可租可售 150-3600㎡ 4.2-5.5恒基旭辉中心 23.8万㎡ 36栋可租可售 120-2000㎡ 4.3-5.5元富力虹桥十号 41.5万㎡ 26栋可租可售 120-1900㎡ 4.5-5.5元阿里巴巴 14.1万㎡ 2栋可租可售 300-2400㎡ 4.2-5.5元新长宁虹桥8号 13.6万㎡ 15栋可租可售 230-2600㎡ 4.2-5.5元新华联国际中心 29万㎡ 22栋可租可售 200-2300㎡ 4.0-5.5元万科时一区 24.6万㎡ 55栋可租可售 50-2000㎡ 2.5-4.2元虹桥协信中心 22.5万㎡ 11栋可租可售 230-2200㎡ 3.5-5.0元虹桥正荣中心 23.5万㎡ 17栋可租可售 100-2600㎡ 4.0-5.0元相信看过上述讲解，您可以对虹桥商务区写字楼出租的概况有个充分的认识，如有问题也可以问我。

6，求上海五角场地区住宅房产市场分析报告

一、房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积下降作为受国家宏观调控政策影响最大的地区，上海市的房地产市场止住了前几季度的迅速发展态势，发展趋缓。1-11 月，上海市共完成房地产开发投资1141 亿元，同比增长11.3%，增幅比去年同期下降11.5个百分点；商品住房新开工面积为1979万平方米，同比下降3.6%。二、商品住房交易量逐步回升趋稳上海市新建商品住房成交量8月起回升，8-11月，商品住房销售面积分别为247 万、339 万、349 万、382 万平方米。可见宏观调控政策稳定了部分观望者的信心，促使他们开始购房，刺激了市场的需求，促使商品住房的交易量上升。1-11 月商品住房销售面积2461 万平方米，其中市场化商品住房销售面积1608万平方米。按上海市房地产交易中心统计，今年1—11月，上海普通住房占成交总量的76％，预计全年比重可达75％，超过年初确定的65％以上的目标。最新的11 月的中房指数显示新建住宅价格已经回落到2005 年1月的水平，与去年同期相比下降了2%；与2005 年5月的最高水平相比，下降了10%。这是该指数自1999年以来首次出现年终同比下降。 05 年前三季度，国家对二手房交易征税的政策使二手房交易活跃程度降低，但是本季度以来，在政府有步骤有计划的调控下，上海市房地产市场基本比较稳定，二手房交易逐渐恢复，成交面积11月开始回升，为121 万平方米。1-11 月累计成交面积1853 万平方米，同比下降23.5%；成交金额同比增长1.2%。三、价格指数下降幅度逐月减小 05 年四季度，在宏观政策的影响下，上海市的房价小幅上涨，但涨幅逐月减小。8-11月商品住房销售价格指数月环比分别下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%，1-11月累计环比下降2.5%； 05 年11月，上海市的住房平均销售价格为6655 元/平方米，比上年同期增长7.6%，增幅分别比一季度、上半年和前三季度回落9.8 个、5个、1.4个百分点。四、短期炒作行为得到控制房地产市场秩序更趋规范，短期炒作行为得到有效控制，外地人购房面积占总量的比例也由4月份的28％下降至11 月的14％左右。五、豪宅售价租金均有微调，区域差别明显 2005 年第四季度的上海豪宅市场基本上显现出一个比较平稳的态势，虽然租金与售价均有所下降，但是降幅较小，租金微降0.67%，售价微降1.5%。由于市场观望气氛仍在延续，豪宅市场的平均售价也从2005 年第三季度的3132 美元／平方米，小幅下调约1.5%，目前市场均价为3084 美元／平方米。随着新年来临，跨国公司外派人员租赁豪宅物业的需求开始减少，豪宅租赁市场进入传统淡季。四季度，豪宅物业的空置率较之2005年第三季度略有上调，小幅回升至11.4%；平均租金则从2005年第三季度的25.50美元／平方米／月下降至25.33 美元／平方米／月。豪宅市场租赁价格的区域差别较大，其中尤其以卢湾区和静安区表现突出。由于这两个区域为服务式公寓集中地，因此区域平均租金表现很高，分别达到37.82 美元／平方米／月和31.39 美元／平方米／月。而徐汇区、长宁区及浦东新区陆家嘴板块等地，租金水平明显低于这两个区，其中浦东新区陆家嘴板块的市场平均租金只达到20.6美元／平方米／月。在过去的2005整年中，高端住宅和豪华住宅的租金分别上涨了7%和3%。由于价格下跌而租金上涨，此类投资的回报率会提高，为未来投资者提供机会。预计到2006年，由于豪宅新增供应量将达到较高水平，因此空置率将会上升至15%。虽然外资企业对于豪宅的租赁需求较为稳定，但由于未来市场的供应量较大，租金预计会向下调整，同时销售市场也将延续2005 年下半年开始以来的盘整下调走势。六、租赁业巨头看好高端物业 04 年第四季度，高端服务式公寓和豪华服务式公寓的价格有微量上升。但是从整年来看，其价格还是有较大的增幅，其中最高端的服务式公寓的价格甚至上涨了近20%。这吸引了一部分机构投资者看好本类型物业的投资。摩根士丹利购买的锦麟天地逸兰公寓于2005 年第四季度开始大规模的市场租赁推广，并取得不错成效。服务式公寓市场预期看好，其入住率普遍在85%到90%之间。威斯汀宣布将其服务式公寓部分转回为酒店用途，因此降低了市场上服务式公寓的供应数量。七、写字楼市场竞争激烈，乙级写字楼市场堪忧作为商用物业，写字楼的投资效能较之住宅更为突出。目前上海写字楼市场的投资回报率基本在6%-8%之间，高于住宅，因此在住宅市场萎靡的背景下，写字楼成为投资客们新的投资领域。2005年上海写字楼的租金大幅上扬30%，各区空置率都保持在个位数。然而相对于上海的甲级写字楼，乙级写字楼的状况只能说是差强人意了。乙级写字楼市场无论从空置率、租金，还是投资前景上，都不容乐观。上海中原数据显示：目前上海乙级写字楼市场的平均租金水平为0.4 美元/平方米/天，空置率在20%左右。从目前来看，上海市全年甲级写字楼累积新增供应将近200 万平方米，供求矛盾将会有所缓解，租金水平继续稳步上升；乙级写字楼市场相对比较稳定，供略大于求。未来两三年内，上海的写字楼市场将会是一个稳步上升的过程。强劲的购买需求，势必刺激上海的写字楼市场的供应，使得更多的开发商趋向于出售所持有的新旧物业。甲级写字楼由于基本处于统一管理，所受影响不大，但对于乙级写字楼来说，由于小业主众多，不利于统一管理，从而造成租金水平的参差不齐，严重时，甚至导致不同物业、同一物业间的恶性竞争，对于上海写字楼市场的发展极其不利，会造成短时期内，写字楼市场的供应过于集中，不利于市场的消化，更加不利于上海写字楼销售市场机制的建设和完善。八、城市改造改变了传统区域地位上海近年来一直在进行城区的扩展和改造，市政规划及市政建设的交叉作用，使得一些地区的价值得到提升，房地产传统区域地位发生改变。如上海市政府规划的12个现代服务集聚区（尤其是大连路沿线、苏州河沿线、张江地区、五角场新江湾等地区）会形成新的房产概念高地，重塑一批文化内核板块，从而带动周边楼宇的升值机会。由于市政规划的密集投入及服务产业比重的加大，都将会给这些区域板块带来升值潜力。

你可以上中原地产网去看的！不过五角场和徐家汇那里的房价都很高很高的！